Kaufpreis 585.000 €
Zimmer 8
63477 Maintal
Größe 206 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Oktober 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 3
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 1963
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung und den integrierten Einliegerbereich, der sich ideal als Gästetrakt, Jugendbereich oder Homeoffice eignet. Der helle Wohnbereich, große Fensterflächen (auch im Souterrain) und zwei Kamine schaffen ein behagliches Wohnambiente. Der sonnige Garten mit Terrasse bietet Platz für Familie, Freizeit und Entspannung. Das Haus ist sofort bewohnbar. Küche und Bäder sind gepflegt und können – je nach Geschmack – modernisiert oder individuell gestaltet werden. Die Bausubstanz ist solide, der Dachboden trocken. Eine offizielle Einfahrtsgenehmigung liegt bereits vor. Außerdem existiert eine frühere Genehmigung für einen Anbau von ca. 80 m², wodurch neue Eigentümer zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten erhalten. Besonderes Plus: Über den Nachbarn kann ein angrenzendes Grundstück mit ca. 700 m² separat erworben werden (Richtwert ca. 100.000 €). Dieses Areal eignet sich hervorragend zur Gartenerweiterung, Freizeitnutzung oder als langfristige Wertanlage. Auf Wunsch stellen wir den direkten Kontakt zum Nachbarn her. --- Ausstattung & Highlights Integrierter Einliegerbereich (intern angebunden) Sonniger Garten mit Terrasse Zwei Kamine (Wohnzimmer & Souterrain) Große Fensterflächen, auch im Souterrain Funktionaler Grundriss, helle Räume Offizielle Einfahrtsgenehmigung Frühere Genehmigung für Anbau (ca. 80 m²) Optionales Nachbargrundstück (ca. 700 m², separater Kauf möglich) Provisionsfreier Verkauf Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Besonderheiten Genehmigte Option für einen Anbau (Unterlagen liegen vor) Zusätzliches Grundstück von ca. 700 qm kann für ca. 100.000,- Offizielle Einfahrtsgenehmigung Zwei Kamine (Wohnzimmer und Souterrain) Große Fensterflächen auch im Souterrain Provisionsfreier Verkauf – Käufer sparen über 25.000 € an MaklercourtageZusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Besonderheiten
Genehmigte Option für einen Anbau (Unterlagen liegen vor)
Offizielle Einfahrtsgenehmigung
Zwei Kamine (Wohnzimmer und Souterrain)
Große Fensterflächen auch im Souterrain
Provisionsfreier Verkauf – Käufer sparen über 25.000 € an Maklercourtage
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Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in der Bahnhofstraße 145 in Maintal, in einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung mit hervorragender Anbindung an Frankfurt, Hanau und Offenbach.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar.
Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern – nur wenige Schritte entfernt beginnt der Waldrand.
Die Nähe zu Grünflächen und dem Klingsee bietet zusätzlichen Freizeitwert und Erholung im Alltag.
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Energie
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: G
Endenergiebedarf: 252,50 kWh/(m²·a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
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Eckdaten
Wohnfläche: über 200 m²
Grundstück: ca. 680 m²
Zimmer: 6 (inkl. Einliegerbereich)
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
Fußboden: Parkett, Fliesen
Heizung: Zentralheizung
Baujahr: 1963
Zustand: gepflegt
Nutzung: nicht vermietet
Übergabe: nach Vereinbarung
Objekt-Nr.: OM-386931
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Ulrich Hartmann - privater Anbieter