Kaufpreis 717.000 €
Zimmer 5
63263 Neu-Isenburg
Größe 143 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Oktober 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 3
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 1999
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
ACHTUNG: Bitte KEINE Makleranfragen! Diese werden NICHT beantwortet. Ich lade Sie ein, mein frei stehendes Einfamilienhaus vorab virtuell zu besichtigen und wenn Ihnen gefällt was Sie sehen, freue ich mich über einen Termin zur Besichtigung mit Ihnen. Das Objekt wird von Privat angeboten und wird frei zum April 2026. Mein Elternhaus wurde in den Jahren 1940/1959 sowie 1999 erbaut. Mehrere Generationen haben es mit Leben und ihrem individuellen Stil gefüllt. Jetzt ist es an der Zeit nach 60 Jahren dieses Kleinod an eine neue Generation abzugeben. Das Einfamilienhaus befindet sich in der „Alten Siedlung“, einer verkehrsruhigen, gepflegten und begehrten Wohngegend in Waldrandnähe mit freundlichen, hilfsbereiten Nachbarn. Die Anbindungen zu den Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln, Ärzten etc. sind einfach klasse. Das vollunterkellerte Haus bietet vielfältige Möglichkeiten der Neu- oder Umgestaltung, um es familiengerecht anzupassen oder man lässt es einfach wie es ist. Ihrer Kreativität sind da wenig Grenzen gesetzt und Ihre individuelle Gestaltung wird Sie sicher zu Ihrem Traumhaus führen. Den Grundrissplänen können Sie die momentane Raumaufteilung entnehmen: EG (siehe auch Grundrissplan) -Küche mit angepasster Einbauküche (diese soll an Ort und Stelle verbleiben) -Wohn-Essbereich mit Kaminofen Trigo von Skantherm (7 KW) , dieser erfüllt die Stufe II und darf weiterhin betrieben werden und wärmt den kompletten Wohn-Essbereich mit Küche -Z.B. Elternschlafzimmer mit Zwischenraum (Zwischendiele), die Zwischendiele enthält derzeit noch eine Spüle in einem kleinen sep. Raum, dieser Bereich wurde bisher für AirBnB genutzt -Eingangsdiele -Zeitloses Tageslichtbad OG (siehe auch Grundrissplan) -z.B. Kinderzimmer 1 -z.B. Kinderzimmer 2 -offene Galerie zur freien Nutzung als Büro/Gästezimmer etc. -kleines Tageslichtbad mit WC/Waschbecken und freistehender Badewanne Keller (siehe auch Grundrissplan Keller) -Hausanschlussraum kann z.B. als Werkstatt genutzt werden -Große Waschküche für Waschmaschine/Trockner etc. -Kleines zeitloses Tageslichtbad -Saunaraum (Sauna (Modell KARIBU) 4 Personen) mit kleinem Wellnessvorraum -Kellertreppenabgangsraum (Stau- und Lagerraum) -Raum 1 zur freien Nutzung -Raum 2 z.B. als Büro nutzbar mit Ausgang zum Garten -Heizungsraum Insgesamt stehen Ihnen143,5 qm plus weitere großzügige Nutzflächen zur Verfügung, die genauen qm der Nutzflächen können Sie den Grundrissplänen entnehmen. Sonstiges -Grosse Holzterrasse nach Süden ausgerichtet, noch mit einem Katzenfreigehege für gesicherten Ausgang der Miezen sowie einer kleinen unkonventionellen Outdoor-Küche mit Kaltwasseranschluss der Spüle -Terrasse mit elektrischer Markise sowie elektr. Seitenrollo -Gartenhütte -1 Garage -1 PKW Stellplatz -Grundstück mit Haus insgesamt 466 qm (Eckgrundstück) -Viel Grün im eher naturbelassenen Garten lädt Sie ein zu entspannen oder es zieht wieder die gärtnerische Freude ein, auch für Kinder ist viel Platz zum Spielen und Toben. Die Ausstattung ist wie folgt: -Fliesen und Laminatböden gemischt für spannende Akzente -Gas Brennwertheizung Viessmann aus dem Jahre September 1999 mit 35 KH, da die Heizung nie auf Höchstleistung laufen muss ist sie Top in Ordnung -Doppelverglasung der Fenster mit Rolläden -Normale Deckenhöhen im Keller -Alle Kellerräume außer Waschküche und Heizungsraum mit Heizkörpern -Das Haus ist vollisoliert mit ca. 6 cm Dämmung -Alle Fenster im EG mit Schutzgitter gegen Einbruch (ausser Küche und Wohnzimmer) Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Kamin, Laminat Bemerkungen: Sie müssen das Objekt sehen, um begreifen zu können was Sie daraus machen möchten. Setzen Sie sich daher mit mir in Verbindung. ACHTUNG: Bitte keine Makler und nur ernstgemeinte und seriöse Kaufabsichten daher: Terminbesichtigungen sind NUR gegen Vorlage einer Finanzierungsvorlage Ihrer Bank möglich oder einem anderen Nachweis Ihrer Kreditwürdigkeit. Besichtigungen sind Freitag, Samstag und Sonntag möglich. Bitte kontaktieren Sie mich unter: 0152-29709127Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Neu-Isenburg, die Hugenottenstadt vor den Toren von Frankfurt am Main, bietet Ihnen und Ihrer Familie eine sehr gute Infrastruktur mit Plätzen in Kita (fussläufig) , Schule (fussläufig), Anbindungen an alle Autobahnen, den Flughafen und den Hauptbahnhof, die Messe, den kulturellen Angeboten, den Ausflugszielen und Freizeitmöglichkeiten schlechthin.
Urban aber dennoch der Vorteil kurzer Wege innerorts und in die Umgebung zeichnen diese tolle Stadt aus.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
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