Kaufpreis 970.000 €
Zimmer 3
81377 München
Größe 82 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Oktober 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Baujahr: 1965
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die ansprechende Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen, begehrten Lage im Blumenviertel in München Großhadern. Das Objekt wurde 1965 als Architektenhaus in solider Ziegelbauweise errichtet und besticht durch seine zeitlose Architektur. Mit einem durchschnittlich bis guten Erhaltungszustand kann das Objekt sofort bezogen werden und bietet ein behagliches Zuhause mit der Möglichkeit zur individuellen Gestaltung. Im Erdgeschoß befinden sich Wohnzimmer, Küche und ein Gäste-WC. Das nach Süden ausgerichtete Wohnzimmer ist mit einem Parkettboden ausgestattet und verfügt über einen Kaminanschluss. Die Küche ist ebenfalls mit Parkettboden sowie einer funktionalen Einbauküche ausgestattet und bietet einen direkten Zugang zum hinteren Teil des Gartens. Im Obergeschoß befinden sich das Schlafzimmer, das Kinder- oder Arbeitszimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und WC. Im Kellergeschoss befinden sich die Waschküche und ein weiterer Raum, welcher als Hobbyraum, Werkstadt oder Lager genutzt werden kann. Der Flur bietet mit zwei praktischen Einbauschränken zusätzlichen Stauraum. Zu dem Objekt gehören auch eine freistehende Garage mit direktem Zugang zum Garten. Die großzügige Pergola vor dem Haus und der Garage kann als Carport oder Freisitz genutzt werden. Das Juwel des Objets ist der großzügige, fast uneinsehbare hintere Teil des Gartens. Mit seinen zwei großen Apfelbäumen sowie zwei gepflasterten Sitzecken lädt der Garten auch an heißen Sommertagen zum verweilen ein. Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Das Dach wurde 2020 komplett erneuert. Die Hebeanlage für das Abwasser wurde 2019 erneuert. Die Gasheizung wurde 2013 eingebaut. Die Einbauküche stammt aus dem Jahr 2009.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
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Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich im beliebten Blumenviertel von Großhadern – einer der begehrtesten Wohnlagen im Münchner Südwesten. Die ruhige, gepflegte Nachbarschaft mit überwiegend Einfamilien- und Doppelhäusern bietet eine hohe Lebensqualität und eignet sich ideal für Familien, Naturliebhaber und Berufstätige gleichermaßen. Im alten Ortskern finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Biergärten, die das Wohnumfeld zusätzlich aufwerten.
Dank der direkten Nähe zum Waldfriedhof profitieren Bewohner von einer außergewöhnlich grünen Umgebung. Der alte Baumbestand des Waldfriedhofs sorgt selbst an heißen Sommertagen für frische, kühle Luft. Der nahegelegene Forstenrieder Park lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren ein – ein echtes Plus für alle, die gerne aktiv sind oder Erholung im Grünen suchen.
Der öffentliche Nahverkehr ist über die Bushaltestelle am Lorettoplatz in nur zwei Minuten fußläufig erreichbar. Von dort besteht eine schnelle Verbindung zur U-Bahn oder zu diversen Einkaufsmöglichkeiten. Auch mit dem Auto ist die Lage optimal – die Anschlussstellen der A95 und A96 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine zügige Verbindung ins Münchner Umland.
Großhadern bietet eine ausgezeichnete Bildungsinfrastruktur mit Grundschule, Hauptschule, Gymnasium sowie einer Montessorischule vor Ort. In unmittelbarer Nähe liegt zudem das Max-Plank-Institut für Biochemie, das Universitätsklinikum Großhadern sowie mehrere Fakultäten der Ludwig-Maximilians-Universität München – ideal für Beschäftigte im medizinischen oder akademischen Bereich.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Michael Strauch - privater Anbieter