Warmmiete 1.925 €
Zimmer 5
86356 Neusäß
Größe 132 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Oktober 2025
Nebenkosten: 150 €
Kaltmiete 1.775 €
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 4
Baujahr: 2003
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2003 bietet ein modernes, zeitloses Wohnambiente in beliebter Lage von Neusäß-Steppach. Über einen Privatweg gelangen Sie zur Doppelhaushälfte mit schönem, ruhigem, bewachsenem Garten. Zur DHH gehören ein Außenstellplatz am Ende des Privatwegs und die Garage am Haus, die mit insgesamt 75 € in der Kaltmiete berücksichtigt sind. Hereinkommen und wohlfühlen: Das Erdgeschoss samt Treppenhaus ist frisch renoviert mit neuen weißen Türen, offenen Durchgängen im Flur und von der Küche zum Wohn-Essbereich, der neu zur Vermietung mit hochwertigen Eiche-Parkett-Landhausdielen ausgestattet ist. Die bodentiefen Fenster schenken dem großzügigen Raum viel Tageslicht und ermöglichen direkte Zugänge zum gepflegten und schön bewachsenen Garten. In der Küche haben Sie alle Möglichkeiten, Ihre bisherige oder eine neue Küche fachgerecht einzubauen. Im Obergeschoss liegen drei Schlafzimmer mit gutem Schnitt und das Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Eine elektrische Fußbodenheizung im Bad sorgt für wohlige Wärme. Zusätzlichen Wohnraum für Büro, Hobby und Co. bietet das Studio im Dachgeschoss. Im Keller finden Sie in drei Räumen ausreichend weiteren Stauraum oder Platz für Ihre Hobbys. Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: - Wohn- und Essbereich wird bis zur Vermietung noch mit hochwertigen Eiche-Parkett-Landhausdielen ausgestattet - Einbauküche ist von den Mietern selbst zu stellen - Solarthermie für Warmwasser - elektrische RolllädenZusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
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Lagebeschreibung
Die Doppelhaushälfte liegt im Herzen Steppachs und zugleich ruhig am Ende eines Privatwegs.
Steppach ist ein besonders beliebter und nachgefragter Stadtteil von Neusäß, der zweitgrößten Stadt im Landkreis Augsburg mit zahlreichen Schulformen vor Ort. Die Uniklinik Augsburg als großer Arbeitgeber und neuer Studienstandort grenzt an Steppach und ist nur wenige Fahrtminuten entfernt.
Steppach selbst vereint die Vorteile der nahen Großstadt Augsburg und der Natur, gilt als Eingangstor zum Naturpark Westliche Wälder und ins idyllische Schmuttertal und bietet den Einwohnern so höchste Lebensqualität und Freizeitwert.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Grundschule, Kindergarten, Krippe und viele Sportmöglichkeiten sind in Steppach vor Ort vorhanden. Beliebte Restaurants und Cafés laden in unmittelbarer Nähe zum Schlemmen und Verweilen ein.
Mit Bus und Straßenbahn (Park & Ride Augsburg West) sowie dem Bahnhof in Neusäß und Westheim besteht eine sehr gute ÖPNV-Anbindung mit vielen Optionen.
Augsburg ist auch mit dem Rad oder Auto sehr schnell zu erreichen, ebenso ist die Lage für Pendler nach München interessant. Über die B300/B10/B17 besteht eine perfekte Verkehrslage in alle Richtungen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter