Kaufpreis 549.000 €
Zimmer 6
35096 Weimar (Lahn)
Größe 177 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Oktober 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 2
Baujahr: 1990
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Beim Betreten des Hauses eröffnet sich sogleich, über die Diele und das Wohnzimmer, der beeindruckende Blick über das Lahntal bis zum Marburger Schloss. Man erfährt unmittelbar den Eindruck einer lichtdurchfluteten und weitläufigen Immobilie. Links von der Diele geht es - abgetrennt durch eine praktische Schiebetür - in die hochwertige Küche, die mit zahlreichen Markengeräten ausgestattet ist. Im Wohn- und Essbereich (Parkettboden) bieten großflächige, bodentiefe Fenster herrliche Ausblicke in die Ferne und in den Garten mit der einladenden Terrasse, die man von hier aus betreten kann. An kühlen Tagen sorgt ein stilvoller schmiedeeiserner Kaminofen für wohlige Wärme und ein behagliches Ambiente. Ein kleiner Flur, als Garderobe nutzbar, führt zu einem hellen Gäste- oder Kinderzimmer mit angrenzendem Bad (WC, Dusche, Badewanne). Über eine geschwungene Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss. Dort wird man von einer großzügigen, offenen Galeriefläche empfangen, die in vielfältiger Weise nutzbar ist. Bei Bedarf ließe sich hier problemlos auch ein zusätzliches Zimmer realisieren. Ergänzt wird diese Etage durch ein geräumiges Bad (WC, Dusche) und ein großzügiges Schlafzimmer, das wiederum einen herrlichen Rundblick über das gesamte Lahntal freigibt. Das Untergeschoss (in den Hang hinein gebaut) ist etwa zur Hälfte in Wohnraumqualität ausgebaut und diente zuletzt als Homeoffice-Bereich mit zwei Arbeitszimmern; das gartenseitige Zimmer verfügt über eine eigene Terrassentür und ein Fenster, das innenliegende Zimmer über ein Lichtschachtfenster. Im Übrigen befinden sich hier die Waschküche (gefliest), der Vorrats-/Weinkeller (gefliest), zwei weitere Kellerräume (einer mit Warmwasseranschluss - ideal für eine mögliche Sauna) sowie der Heizungsraum. Zu den Vorzügen der Immobilie zählt zudem der große, kaum einsehbare Garten mit sonniger West-Terrasse. In einem Gartenhäuschen mit seitlichem Vordach lassen sich alle notwendigen Gartengeräte verstauen. Die Rasenpflege übernimmt ein Mähroboter, der sich bequem über eine App steuern lässt. Ein besonderer Blickfang ist der geschmackvoll angelegte Teich (ca. 9.000 Liter) mit zehn Koi-Fischen – die professionelle Vlies- und Biofilteranlage sorgt für klares, gesundes Wasser. Straßenseitig öffnet ein elektrisch betriebenes, schmiedeeisernes Einfahrtstor die Zufahrt auf das Grundstück. Im Carport finden zwei PKW Platz, ebenso ausreichend Kaminholz. Auch sind dort für Elektrofahrzeuge zwei Wallboxen (jeweils mit 22 kW) angebracht. Der Glasfaseranschluss ist projektiert, entsprechende Leerrohre ins Haus sind bereits verlegt. Zusätzlich zu den eingestellten Bildern bietet ein virtueller 360°-Rundgang in sehr hoher Auflösung einen umfassenden Eindruck von dieser außergewöhnlichen Immobilie. Der Außenbereich (mit Drohnenaufnahmen) ist hier abrufbar: http://final-dimension.de/upload/panorama/roth_free/ Der Zugang zum Innenbereich ist passwortgeschützt; das Passwort wird Interessenten auf Anfrage mitgeteilt. Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht! Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Baujahr 1990, seit 2006 mehrfache Modernisierungsmaßnahmen Parkett im Wohn- und Essbereich Teppich im Gästezimmer Laminat in allen übrigen Wohnräumen Fliesen in Bädern, Waschküche und Weinkeller Feinsteinzeug-Fliesen in Küche und Diele Nolte-Küche von 2015 mit Einbaugeräten von Miele (Mikrowelle und Wärmeschublade) sowie Neff (Induktionsherd, Dunstabzugshaube, Spülmaschine, Backofen und Steamer) Kaminofen (schmiedeeisern), Betrieb weiterhin zulässig überwiegend 3-fach verglaste Fenster Terrassentür mit Fliegenschutztür elektrische Rollläden in Küche, Ess- und Wohnzimmer, sonstige manuell Heizkörperthermostate, über eine App steuerbar Kellerausbau teilweise in Wohnraumqualität Buderus-Heizungsanlage, Brenner erneuert Weinkeller mit Weinregalen Waschküche mit Waschmaschine und Wäschetrockner Gartenhäuschen Rasenmähroboter, über eine App steuerbar Teichanlage mit Fisch-Besatz (10 Koi-Fische) Teakholz-Terrassenmöbel mit Auflagen Gasgrill elektrisches Hoftor (schmiedeeisern) 2 Wallboxen im Carport (jeweils 22 kW) Glasfaseranschluss vorbereitetZusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Virtueller Rundgang: https://final-dimension.de/upload/panorama/roth_free/
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Weimar (Lahn), Ortsteil Roth, in ruhiger Wohnlage. In Laufnähe gibt es eine Bushaltestelle, das Bürgerhaus mit Restauration und den örtlichen Kindergarten. In den naheliegenden Ortsteilen Niederwalgern und Niederweimar (ca. 5 km) finden sich alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Schulen. Die Universitätsstadt Marburg mit ihren vielfältigen kulturellen Angeboten ist über die ausgebaute B3 binnen 10 Minuten erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter