Kaufpreis 615.000 €
Zimmer 4
47447 Moers
Größe 125 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Oktober 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Baujahr: 1998
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In besonders ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Moers-Vennikel befindet sich diese traumhafte Doppelhaushälfte mit Garage. Das Haus wurde im Jahre 1998 errichtet, verfügt über 125m2 Wohnfläche und liegt in direkter, ruhiger Waldrandlage auf einem ca. 308 m2 großen Grundstück. Das Haus wurde mit viel Liebe zum Detail und hochwertig ausgestattet, sodass man sich auf Anhieb wohl fühlt. Im Eingangsbereich empfängt Sie eine helle Diele mit Garderobe und Granitboden, der sich ins Gäste-WC und die Küche erstreckt. Die Küche wurde mit modernen Elektrogeräten der Marke Siemens ausgestattet und bietet alles was der Hobbykoch sich wünscht und ist im Kaufpreis enthalten. Im weiteren Erdgeschoss findet sich der Wohn- Essbereich mit seinem Parkettboden und dem gemütlichen Kamin- und Fensehbereich. Eine großflächige Schiebetüre zum Garten gibt den Blick auf das wunderschöne Gartengrundstück und den angrenzenden Wald frei. Der Garten ist mit Liebe zum Detail angelegt worden und bietet maximale Privatsphäre mit mehreren Sitzgelegenheiten. Als besonderes Highlight kann der in 2017 angelegte geometrische Koiteich erwähnt werden. Auch das Obergeschoss überrascht positiv mit der Individualität des Grundrisses. Das Elternschlafzimmer mit seinem begehbaren Kleiderschrank, ein grosszügiges Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne. Das geräumige Schlafzimmer ist zur Garten- und Waldseite gelegen. Das auf dieser Etage befindliche Kinderzimmer könnte alternativ auch als Büro genutzt werden. Auf der nächsten Etage präsentiert sich der ausgebaute Dachstuhl als weiteres Highlight. Das Haus wurde im Jahr 2021 mit einer Photovoltaik-Anlage ausgestattet und besitzt eine Wallbox an der Sie ihr E-Auto aufladen können. Seit 2024 hat gibt es einen Glasfaseranschluß, der alle Anforderungen auch fürs Home-Office erfüllt. Die Kellerräume sind durchgängig gefliest. Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Im Folgenden haben wir die wesentlichen Eckdaten und Besonderheiten dieser Immobilie zusammengefasst: + Baujahr: 1998 + Grundstücksgröße: ca. 308m2 + Wohnfläche: ca. 125m2 (ohne anteilige Fläche der Garten-Terrasse) + 2-fach-isolierte Holzfenster mit Sicherheitsglas + elektr. Rollläden + 2 Schlafräume + 1 Wohn-Esszimmer + Kamin + Badezimmer + Gäste-WC + Küche + ausgebautes Dachgeschoß + Böden: Granitfliesen, Parkett, Teppichboden + Terrasse im Garten in Nord-/Westausrichtung + 1 Garage mit 9m Länge und Gartenzugang + Gas-Zentralheizung von Buderus (2014) + Photo-Voltaikanlage mit Wallbox und Batteriespeicher (2021) + Terrassendach (2017) + Neue el. Sonnenmarkise + Tiefbrunnen zur autom. Gartenbewässerung Das Objekt wird von privat verkauft, Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht !Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Lagebeschreibung
Moers-Vennikel liegt im Süden der Stadt Moers in ruhiger Umgebung, direkt am Lauersforter Wald und bietet ein angenehmes Wohnambiente und familienfreundliches Umfeld.
Ein städtischer Kindergarten ist in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.
Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus freistehenden Einfamilienhäusern und
Doppelhaushälften.
In den nur wenige Minuten entfernten Ortsteilen Krefeld-Traar sowie Moers-Kapellen finden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Banken, Bäcker, Ärzte.
Attraktive Ausflugsziele wie der Elfrather See oder der Segelflugplatz an der Elfrather Mühle mit bestens angelegten Rad- und Wanderwegen sind nur ein Beispiel für das umfangreiche Angebot an Sport- und Freizeitmöglichkeiten.
Moers, die zentral am linken Niederrhein gelegene Stadt, wird sowohl von ihren Bewohnern als auch von deren Besuchern stets als besonders liebens- und lebenswert empfunden.
Im Stadtzentrum von Moers stehen alle Verwaltungseinrichtungen, Schulen, Sportanlagen, Krankenhäuser sowie ein reichhaltiges Warenangebot zur Verfügung. Als viel besuchte Einkaufsstadt mit der liebevoll renovierten Altstadt konnte Moers mit seinem reichhaltigen Angebot in den Bereichen Bildung, Kultur und Sport den Wohn- und Freizeitwert in den vergangenen Jahren noch steigern.
Die hervorragende Anbindung an das Autobahnnetz A57 Richtung Düsseldorf/Nimwegen und A40 Richtung Duisburg/Venlo unterstreicht die attraktive Lage.
Die Doppelhaushälfte selbst liegt in einer ruhigen Straße ohne Durchgangsverkehr und Verkehrslärm, der Garten grenzt unmittelbar an den Lauersforter Wald.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter