Kaufpreis 550.000 €
Zimmer 4
45134 Essen
Größe 147 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Oktober 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etage: 2
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine gepflegte und großzügig geschnittene Wohnung in bester Wohnlage von Essen-Stadtwald; ruhige Seitenstraße der Frankenstraße. Die lichtdurchflutete Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines Vier-Parteien-Hauses und bietet einen wunderschönen Blick in den begrünten Innenhof. Die Wohnung wird im aktuellen Zustand verkauft. Durch eine kleine Umgestaltung lässt sich die derzeitige 3,5-Zimmer-Aufteilung unkompliziert in eine vollwertige 4-Zimmer-Wohnung umwandeln. Details wie der stilvolle Natursteinboden -Travertin- laden bereits zum sofortigen Einzug ein, dennoch empfiehlt sich eine Modernisierung nach persönlichem Geschmack. ________________________________________ Raumaufteilung •Großzügiges Wohnzimmer mit angrenzendem Arbeits-/Essbereich •Zwei Schlafzimmer •(Separate) Küche mit getrenntem Abstellraum •Tageslichtbad •Gäste-WC •Zwei Balkone •Großer separater Keller 1 PKW-Einzelgarage inklusive (im Haus) ________________________________________ Gebäude •Vier-Parteien-Haus mit gepflegtem Treppenhaus •Freundliche, ruhige Nachbarschaft Balkon, Terrasse, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Die Kombination von Travertin und Fußbodenheizung ist ideal, weil der Boden die Wärme noch besser speichert als Holz und die Wärme langsam abgibt.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom
Verkauf erfolgt durch Eigentümer von privat – ohne Makler, also keine zusätzliche Provision!
Wichtiger Hinweis:
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Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer sehr ruhigen Seitenstraße im beliebten Stadtteil Essen-Stadtwald – zentral und dennoch angenehm ruhig.
Perfekte Infrastruktur:
•Supermärkte und Ärzte fußläufig erreichbar
•Schulen und mehrere Kitas in unmittelbarer Umgebung
•Haltestellen für Bus und Bahn in wenigen Gehminuten
•Schnelle Anbindung an die A52
•Stadtwald und Baldeneysee in kurzer Distanz – ideal für Spaziergänge, Jogging oder Ausflüge mit der Familie
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Dr. Schmidt - privater Anbieter