Kaufpreis 545.000 €
Zimmer 7
73642 Welzheim
Größe 200 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Oktober 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 4
Baujahr: 1969
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Freistehendes Einfamilienhaus mit Garten in Waldrand-Nähe, fußläufig zum Stadtzentrum. Das großzügige Haus mit Südausrichtung wurde von einem Architekten geplant, in Massiv-Bauweise erstellt und ist voll unterkellert. Es eignet sich ideal für eine größere Familie oder als Mehrgenerationen-Haus. Die praktische Raumaufteilung bietet viel Platz: Der repräsentative Wohn- und Essraum mit Panoramafenstern und Schiebetür öffnet sich ebenerdig zum Garten. Gleich neben dem Wohn- und Essraum befinden sich die Küche mit Wirtschaftsküche. Im Erdgeschoss ist zudem ein geräumiges Schlafzimmer, ein Arbeits- oder Gästezimmer, WC sowie Bad mit Dusche und Badewanne. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer mit zwei Loggias und ein Tageslicht-Duschbad. Das bisher als Abstellraum genutzte 4. Zimmer kann als Gästezimmer oder Küche ausgebaut werden. Der nach Süden ausgerichtete Garten mit großem Sitzplatz und Wiese ist umgeben von alten Apfelbäumen, Rosen und blühenden Sträuchern. Ein Stellplatz vor der Garage, ein möglicher Stellplatz daneben. Von der Garage gibt es einen direkten Zugang ins Haus über den überdachte Grillplatz mit Naturstein-Kamin. Zwei Freisitze im Süden und im Süd-Westen bieten über den Tag hinweg viele Möglichkeiten, den Garten zu genießen. Das gepflegte, großzügige Wohnhaus verfügt über eine sehr gute Bausubstanz, ist durchdacht konzipiert und wurde mit hochwertigen Materialien ausgestattet wie Massivholztreppe, Eichenparkett im EG, Marmorboden im Bad und Schreiner-Einbauten. Im Untergeschoss bietet ein beheizbarer Hobbyraum (25qm) Möglichkeiten von Wellnessbereich bis Fitness-Studio. Dazu ein Weinkeller, eine Waschküche, der Heizungsraum und ein geräumiger Lagerraum. Das sorgt für Ordnung im Haus. Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen Bemerkungen: _funktionaler, durchdachter Grundriss _offener Kamin am überdachten Sitzplatz _großzügige Wohnräume mit Panoramafenster _großer Fitness-/Partyraum im Keller (25 qm) _Garage, Geräteraum und Stellplatz _großer Garten mit altem Baumbestand >>>>>>>>>>>>>> Dachsanierung in 2008 und 2011 Isolierglas-Fenster Erneuerung 2006 Elektrische Rollläden + GaragentorZusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Keine Makler-Provision!
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Lagebeschreibung
youtube.com/watch?v=TKNmBJg20n4
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße. Das Ortszentrum, sämtliche Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Zum Stadtpark, Tennishalle, Boule- und Fußballplatz und in den Wald sind es wenige Schritte.
Die Stadt Welzheim ist Teil eines Naturparks und bekannt für ihre schöne Lage, umgeben von Wäldern, Wiesen und Badeseen (z.B. Ebnisee). Durch die Höhe von 500m ist es auch an heißen Sommertagen deutlich angenehmer als in Tallagen.
Fußläufig erreichen Sie in wenigen Minuten das Stadtzentrum mit Restaurants, Cafés, Banken, Arztpraxen und medizinischen Einrichtungen.
Von Grund- und Realschule bis zum Gymnasium finden sich sämtliche Schulen. Der neue Waldkindergarten ist in unmittelbarer Nähe.
Die Umgebung ist sehr familienfreundlich und bietet ein vielfältiges Freizeit- und Fitnessprogramm, darunter Rad- und Wanderwege, Loipen, kulturelle Veranstaltungen und zahlreiche Sport- und Musik-Vereine.
Stuttgart ist in 40 Min erreichbar, Schorndorf und das Remstal in 12 Min.
Das Einfamilienhaus liegt in einem ruhigen Wohnviertel mit entspannter Atmosphäre und guten Nachbarschaftsstrukturen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Andrea Scheurle - privater Anbieter