Kaufpreis 169.000 €
Zimmer 2
30459 Hannover
Größe 52 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Oktober 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 1
Baujahr: 1952
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
KURZBESCHREIBUNG: Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Hannover-Ricklingen. Ca. 52 m², 1. OG, Gasetagenheizung (2020), Dach 2015 neu, vermietet an zuverlässige Mieterin. Hausgeld ca. 190 €, davon ca. 125 € umlagefähig. Energieverbrauch 126,98 kWh/(m²·a), Warmwasser enthalten. Provisionsfrei vom Eigentümer. DETAILS: Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im beliebten Stadtteil Hannover-Ricklingen. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1952 und überzeugt durch ihre solide Aufteilung, den gepflegten Zustand und eine zuverlässige Vermietung. Die ca. 52 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein helles Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche mit Einbauküche und Geräten, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie einen Flur. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum sowie die Mitnutzung des gemeinschaftlichen Gartens. Das Dach wurde 2015 neu eingedeckt, die Gasetagenheizung 2020 erneuert. Die Wohnung befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand, ohne Modernisierungsstau. Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich ideal als solide Kapitalanlage in ruhiger Lage von Hannover. Der Verkauf erfolgt privat und provisionsfrei. FAZIT: Solide vermietete 2-Zimmer-Wohnung in gefragter, ruhiger Lage von Hannover-Ricklingen. Mit neuer Heizung, gepflegtem Zustand und verlässlicher Miete – eine stabile, provisionsfreie Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive. Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, LaminatZusätzliche Informationen
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
WIRTSCHAFTLICHE DATEN:
- Aktuelle Kaltmiete: ca. 500 € / Monat (6.000 € p.a.)
- Marktfähige Miete: ca. 550 € / Monat (6.600 € p.a.)
- Hausgeld: ca. 190 € / Monat
-- davon umlagefähig: ca. 125 € / Monat
-- nicht umlagerfähig: ca. 65 € (Eigentümeranteil)
- Energieausweis: Verbrauchsausweis, 126,98 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse D (aufgrund der 2020 erneuerten Heizung wird ein verbesserter Wert erwartet)
- Energieträger: Erdgas
- Baujahr Wärmeerzeuger: 2020 /Gasetagenheizung
- Kaufpreis: 169.000 € VB
- Provision: provisionsfrei – Privatverkauf
RENDITE/INVESTITIONSHINWEIS:
Bei einer marktgerechten Miete ergibt sich eine Bruttorendite von ca. 3,9 % auf den Kaufpreis.
Dank moderner Heizung, niedrigen Nebenkosten und stabiler Miete ist die Wohnung wirtschaftlich solide aufgestellt – eine pflegeleichte und nachhaltige Kapitalanlage in attraktiver Lage Hannovers.
SONSTIGES:
- Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer – provisionsfrei
- Bestehendes Mietverhältnis bleibt beim Eigentümerwechsel bestehen (§ 566 BGB)
- Strom und Gas werden von Mietern direkt mit den Versorgern abgerechnet
- Besichtigungstermine nach Vereinbarung
FAZIT:
Solide vermietete 2-Zimmer-Wohnung in gefragter, ruhiger Lage von Hannover-Ricklingen.
Mit neuer Heizung, gepflegtem Zustand und verlässlicher Miete –
eine stabile, provisionsfreie Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive.
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Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt im gewachsenen Stadtteil Alt-Ricklingen im Süden von Hannover.
Die Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur:
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Restaurants sind fußläufig erreichbar.
Die S-Bahn-Station Linden/Fischerhof sowie mehrere Buslinien befinden sich in der Nähe.
Der Maschsee und großzügige Grünanlagen bieten zudem hervorragende Naherholungsmöglichkeiten.
Alt-Ricklingen gilt als ruhige und bürgerliche Wohnlage mit hoher Vermietungsstabilität.
Die genaue Adresse wird aus Datenschutzgründen erst bei ernsthaftem Kaufinteresse mitgeteilt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Eichstaedt - privater Anbieter