Kaufpreis 189.000 €
Zimmer 4
45128 Essen
Größe 97 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Oktober 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Baujahr: 1956
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Sehr helle und geschmackvoll renovierte 4 Raumwohnung im 3. OG eines gepflegten 5-Parteien-Hauses mit sonnigem Westbalkon auf 97,84m²: Großer Wohnbereich, der sich auf zwei Zimmer mit einem offenen Übergang erstreckt und direktem Zugang zum Balkon. Geräumiges Wannenbad mit großem Fenster. Große Küche mit Platz für einen Frühstückstisch. Ein schönes Kinderzimmer oder alternativ als Arbeitszimmer nutzbar. Ein ruhiges Schlafzimmer zum Innenhof gelegen. Zentralheizung mit Fernwärme beheizt. Fahrradkeller und Trocknungsmöglichkeit auf dem Spitzboden vorhanden. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und zwei Abstellräume auf dem Dachboden. Auf Wunsch kann eine Garage zusätzlich erworben werden. Die Wohnung ist vermietet. Das Mietberhältnis ist ungestört und besteht seit Juli 2021. Selbstnutzer können eine Eigenbedarfskündigung aussprechen; müssen jedoch eine 3-jährige Kündigungsfrist beachten. Die Kaltmiete beträgt 753 EUR im Monat. Es handelt sich um einen Indexmietvertrag, so dass künftige Mietsteigerungen vorprogrammiert sind. Das Hausgeld beträgt laut Entwurf des Wirtschaftsplans 2026 399,00€ im Monat. Davon sind 384,00€auf den Mieter umlegbar. Balkon, Keller, Laminat, FliesenZusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
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Lagebeschreibung
Zentrale, stadtnahe und doch ruhige Wohnlage in einer Seitenstraße (Einbahnstr., Tempo 30-Zone). Der Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar sowie Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Parken mit Anwohnerparkausweis.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Stefan Ossowski - privater Anbieter