Kaufpreis 389.000 €
Zimmer 5
56170 Bendorf
Größe 145 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Oktober 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Gründerzeithaus – bereits entkernt, inkl. Baugenehmigungen für 6 Wohneinheiten Zum Verkauf steht ein charmantes und vielseitig nutzbares Gründerzeithaus, angrenzend am Neubaugebiet von Bendorf. Das Anwesen ist bereits vollständig entkernt und wartet auf seine Neuentwicklung. Die Immobilie bietet aktuell ca. 137 m² Wohnfläche, verteilt auf 5 Zimmer, ein Badezimmer sowie eine Gäste-Toilette. Das großzügige Grundstück umfasst insgesamt 802 m² – ideal für Gartenliebhaber oder Bauherren mit Vision. Besonderes Highlight: Die markante Backsteinfassade, typisch für die Gründerzeit, verleiht dem Objekt Charakter und Charme. Zustand & Potenzial Das Haus wurde bereits vollständig entkernt – Wände, Böden, Türen wurden entfernt und der Innenraum für einen Neubau vorbereitet. Die Entkernungsarbeiten in Höhe von ca. 30.000 € wurden bereits verrichtet. Baugenehmigungen Es liegen gleich 2 genehmigte Bauoptionen vor: 1. Umnutzung in ein Zweifamilienhaus (2 separate Baugenehmigungen) 2. Neubau eines Vierfamilienhauses auf dem Grundstück ➝ Insgesamt sind 6 Wohneinheiten möglich und genehmigt. Zudem sind 8 Parkplätze genehmigt. Die beiden Baugenehmigungen können bei Interesse zusätzlich erworben werden. Eine ideale Immobilie für Investoren, Projektentwickler oder Handwerker mit Ambitionen. Die Kombination aus historischem Charme, moderner Entwicklungsperspektive und baurechtlicher Klarheit macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit. Ansprechpartner: Daniel Koenen TEL: 015116717230 Garten, Keller, Gäste-WC Bemerkungen: Das Haus wurde bereits vollständig entkernt – Wände, Böden, Türen wurden entfernt und der Innenraum für einen Neubau vorbereitet. Die Entkernungsarbeiten in Höhe von ca. 30.000 € wurden bereits verrichtet.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden
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Lagebeschreibung
Willkommen in Bendorf, dort, wo das Leben zwischen Rhein und Westerwald seinen ganz eigenen Rhythmus hat.
Das Haus in der Bahnhofstraße 74 liegt zentral, lebendig und dennoch mit dieser angenehmen Gelassenheit, die man sonst nur in gewachsenen Orten findet.
Cafés, kleine Geschäfte, Ärzte und der tägliche Einkauf liegen nur wenige Schritte entfernt. Wer mit dem Auto unterwegs ist, erreicht die A48 und die B42 in wenigen Minuten – ideal für Pendler, die nach der Arbeit wieder schnell zuhause ankommen wollen.
In fußläufiger Umgebung finden sich Schulen, Kindergärten und Spielplätze, ebenso wie ruhige Spazierwege und der nahe Rhein, der zum Durchatmen einlädt. Diese Kombination aus urbaner Nähe und naturnahem Leben macht die Lage besonders attraktiv – sowohl für Familien als auch für Menschen, die Stadt und Ruhe miteinander verbinden möchten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Daniel Koenen - privater Anbieter