Kaufpreis 665.000 €
Zimmer 3
20146 Hamburg
Größe 64 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Oktober 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Baujahr: 1885
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Sehr seltene Gelegenheit ! Ein echtes Juwel, bezugsfertig frei (oder auf Wunsch top vermietet) im privaten Hinterhof, 3Zi mit 64m2 WFL gemäß Teilungserklärung Super Schnitt ! Rotherbaum / Grindelhof Dazu noch: Privatstrasse Hinterhof Barrierefrei Komplett Saniert Denkmalschutz Bezugsfertig Glasfaser Internet ftth Fußbodenheizung Echtholz Parkett Kassettentüren Stuck Kaminofen Ebk mit GSP Waschtrockner im ExtraRaum Duschbad Separates Wc 2x SZ rückseitig Beide SZ mit bodentiefen Fenstern zur eigenen Terrasse PLUS : Eigene Terrasse vor den Schlafzimmern im Sondernutzungsrecht (knapp 10m2 /nicht voll in WFL angerechnet) und eigener Abstellraum im Dach ca 5m2 (nicht in WFL angerechnet) Als weitere Tüpfelchen auf dem „i“ gibts es noch dazu : - einen großen Gemeinschaftsgarten mit Sandkiste und sonniger Rasenfläche. Kinder sind hier willkommen. - kostenfreie Fahrradabstellplätze auf dem Gelände - Stellplätze für Kfz anmietbar in unmittelbar angrenzender Tiefgarage. Auf der eigenen Terrasse würden zb ein oder zwei Strandkörbe samt Schirm und ein wenig Strandhafer sicherlich sensationell aussehen und für herrliche „Sylter“ Privatsphäre sorgen können. Die Wohnung benötigt innen je nach Nutzung lediglich noch ein wenig Dekoration nach Wünschen des Erwerbers / der Erwerberin und ist per sofort verfügbar. Die Wohnung kann auf Wunsch auch sehr gut vermietet verkauft werden / es liegen mehrere Mietanfragen vor (ca 24fache JNKM) Verkauf von/an privat und ohne zusätzliche Courtage. Makleranfragen unerwünscht. Besichtigung zb 17., 18. & 19.10. sowie nach Absprache Terrasse, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Barrierefrei, Parkett Bemerkungen: Auf Wunsch möbliert, teilmöbliert oder leer je nach Absprache. Wegen des Denkmalschutzes bestehen ggf. steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten auch für Selbstnutzer. Völlig universell nutzbar als: Eltern plus Kind Oder Mutter plus Kind oder Allein / mit Büro oder Gästezimmer oder Ankleidezimmer Oder als Paar / mit Büro oder Gästezimmer oder Ankleidezimmer oder mit Kind oder sogar zukunftsorientiert im Alter dank barrierefreier und seniorengerechter Sanierung Oder Als 2er Luxus -WG (eher für Professoren als Studenten ?) oder oder oder …Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Lagebeschreibung
Rotherbaum ist einer der besten und begehrtesten Stadtteile Hamburgs. Die Hamburger Uni, Cafés, Restaurants, inhabergeführte Läden, diverse Bäckereien, Nahverkehr mit Buslinien und u-Bahn, Supermärkte, Theater, Kino: alles Flussläufig zu erreichen.
Der Grindel als Zentrum des Zentrums wiederum ist daher einer der besten und begehrtesten Teile von Rotherbaum.
Die ruhige Lage in einer hübschen Privatstrasse im Hinterhof im Grindel sucht definitiv ihresgleichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter