Warmmiete 2.720 €
Zimmer 6
82205 Gilching
Größe 180 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Oktober 2025
Nebenkosten: 210 €
Kaltmiete 2.510 €
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 5
Baujahr: 1967
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die großzügige Erdgeschosswohnung in einem gepflegten Drei-Parteien-Haus überzeugt durch ihren guten Schnitt, ein helle, freundliche Atmosphäre und den Garten – ideal für Familien mit Kindern oder bei erhöhtem Platzbedarf z.B. Homeoffice. Haustiere sind nach Rücksprache möglich. Das Haus wurde gerade umfassend modernisiert (Details siehe Ausstattung). Die Raumaufteilung wird unter Grundrisse mit Fotos gezeigt. Die Miet- und Nebenkosten sind überarbeitet und nochmals geprüft. Die KG Wohnräume wurden mit 50% angesetzt. Die Heizkostenvorauszahlung wird bei 80 Euro/Monat liegen. Da die Heiztechnik neu ist, müssen erst Erfahrungwerte geschaffen werden. Die Warmwasserbereitung erfolgt durch eine Wohnung 1 zugeordneten Warmwasserwärmepumpe und wird über Strom Wohnung 1 abgerechnet. Die Nebenkostenschätzung basiert auf den letzten Mietern, mit Update zu bekannten Abweichungen. Der Strom wird über einen Gemeinschaftsanschluss beschafft und über Zwischenzähler abgerechnet (=> i.d.F. Wohnung 1). Die Kosten pro Kilowattstunde richten sich nach dem Hauptvertrag mit dem externen Stromdienstleister. Dieser Mieterstrom wird als Vorrauszahlung in einem separaten Vertrag vereinbart und an den Hauptvertrag des Stromdienstleisters sowie lose an den Mietvertrag gekoppelt. Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: * Hochwertige Böden: Parkett, Marmor und Fliesen; im Untergeschoss Parkett geölt, Fliesen. * Dezentrale Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung sowie Rollläden an allen Fenstern für erhöhten Wohnkomfort. * Gute Schalldämmung zu den oberen Wohnungen (Geräusch- & Wärmeschutz), * Sehr guter Renovierungszustand. Das Haus wurde original als Bungalow gebaut, dann in 2003 in Holzständerbauweise aufgestockt und dabei im EG nach ENEV2002 energetisch saniert. In 2025 mit Kellerumgestaltung (Außenzugang, Technikraum und Kellerabteile), sowie Heizungsumstellung auf Luftwärmepumpe und Warmwasserwärmepumpe (EG). Neugestaltung Außenbereich vor dem Haus (u.a. Stellplätze). Außerdem wurden alle Zimmer neu gestrichen, der Marmor im Dielenbereich/Treppe ist neu eingelassen und repariert, die Markisenbespannung ist neu und im Untergeschoss wird ein neues Vollbad eingebaut. Außenbereich: Gartenanteil zur Alleinnutzung, zwei Außenstellplätze (je 45 Euro).Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Der Gartenanteil Wohnung 1 wird zur Alleinnutzung (und Pflege) überlassen.
2x pro Jahr soll ein Gärtner kommen (Abrechnung erfolgt nach Aufwand über die Nebenkostenabrechnung, nicht in den aktuellen Kosten berücksichtigt).
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Gilching ist die nördlichste Stadt im Landkreis Starnberg, liegt im Fünfseenland und deckt das komplette Spektrum des täglichen Lebens ab. Kindergärten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Kirchen, Geschäfte, medizinische Versorgung sowie kulturelle, soziale und sportliche Einrichtungen, wie z.B. ein Kino und ein Badesee - alles ist vorhanden. Verkehrstechnisch ist die Stadt gut angebunden über die S-Bahn S8, die Autobahn A96 und mehrere Busverbindungen u.a. nach Starnberg.
Die Wohnung selbst befindet sich in einer ruhigen Wohngegend. Drei Kindergärten, eine Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten sowie die S-Bahn S8 und das DAV Kletterzentrum aber auch Feld- und Waldwege sind zu Fuß in bis zu 10 Minuten zu erreichen. Gute Anbindung zu zwei Auffahrten zur A96.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter