Kaufpreis 890.000 €
Zimmer 3
81549 München
Größe 117 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Oktober 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etage: 2
Baujahr: 2001
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die lichtdurchflutete, helle Dachgeschosswohnung mit bis zu 4,80 m hoher, offener Dachgalerie befindet sich in ruhiger Lage direkt am Stadtrand. Von der sonnigen, teilweise überdachten Dachterrasse reicht der Blick bis an unser südliches Alpenpanorama. Dieses charmante und stilvolle "Schmuckkästchen" auf 2 Ebenen befindet sich in einer gepflegten Walmdachvilla mit nur 7 Parteien, die größtenteils von Eigentümern bewohnt werden. Die Wohnung hat sichtbare, offene Deckenbalken. Fassade und Tiefgarageneinfahrt wurden im April 2025 komplett saniert, der Zustand ist wie neu gebaut. Die Wohnung ist mit hochwertigen, vom Schreiner gefertigten Einbauelementen (begehbarer Kleiderschrank, Schlafzimmerschrank, Garderobenschrank, Stauraum in der Galerie etc.) ausgestattet, die alle im Kaufpreis enthalten sind. Dornbracht Armaturen in Bädern und Küche ergänzen die luxuriöse Ausstattung der Wohnung. Eine Speisekammer/Abstellraum rundet die perfekte Wohnung ab. Bitte beachten Sie: die Grundfläche der Wohnung beträgt 117 qm, die fast vollständig nutzbar sind -ein gutes Beispiel dafür ist das Schlafzimmer. Wohnfläche (Abzug im Bereich der Dachschrägen) ist knapp 90 qm. Zur Wohnung gehören ein abgeschlossener, gemauerter Kellerraum, Fahrradkeller, Wasch- und Trockenraum, Tiefgaragenstellplatz. Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Die Wohnung hat auf beiden Etagen Echtholzparkettboden Merbau geölt und Fliesen in den Bädern und Abstellraum Die Dachterrasse wurde 2020 komplett neu gefliest. Bei 2 Veluxfenstern in der Galerie auf der Ost- und Südseite sind außenliegende Sonnenschutz-Rollos vorhanden. In der ganzen Wohnung sind hochwertige Internorm- Kunststofffenster mit Sprossen verbaut. Vom Schlafzimmer aus führt eine Türe in einen begehbaren Kleiderschrank mit einem Velux Fenster. Im Schlafzimmer wurde zusätzlich noch ein großer, sehr hochwertiger Einbauschrank eingebaut. Die Garderobe wurde ebenfalls mit einem hochwertigen Einbauschrank mit diversen Ablagemöglichkeiten ausgestattet. Das Bad hat eine große Ideal Badewanne für 2 Personen und eine große halbrunde Dusche und ein WC. Bei den Armaturen handelt es sich um Dornbracht Design. Das Gästebad enthält eine Toilette, 2025 wurde ein neues Aufsatzwaschbecken samt Unterschrank eingebaut. Im Gästebad kann eine Waschmaschine und ein Trockner gestellt werden. Der helle Flur ist durch eine Glastüre vom Wohnzimmer getrennt. Ein praktischer Abstellraum für diverse Verwendung steht zur Verfügung. Das Wohn-, Eßzimmer ist sehr hell mit 4,5 m Raumhöhe. Die praktische offene und helle Küche mit Fenster zur Dachterrasse ist mit einer Spülmaschine, Herd, Backofen und Kühlschrank ausgestattet. Eine luftige Merbau/Edelstahltreppe führt in das Galerieobergeschoß. Diese großzügige Fläche wird derzeit als Büro und als Fernseh- und Lesebereich genutzt. Eine eingezogene Holzwand ermöglicht die Abgrenzung zu einem zusätzlichen Stauraum.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
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Lagebeschreibung
Am ruhigen, grünen Stadtrand und doch zentral. Das Haus liegt im schönen Stadtteil Obergiesing-Fasangarten, 150 m vom Stadtrand entfernt. Die Straße vor dem Haus ist eine Sackgasse und wird nur von Anwohnern genutzt. Dahinter liegt das Kapellenfeld. Die Wohnung hat eine Südost Ausrichtung. Bis zum Marienplatz sind es knappe 7 km mit dem Fahrrad, mit S3 und Buslinien 145/220 ist eine optimale öffentliche Anbindung gegeben. In der Nähe gibt es Supermärkte, Apotheke, Bäcker, Drogeriemarkt und einen Zeitungskiosk. Jeden Mittwoch werden auf dem Wochenmarkt in der Nähe frische Lebensmittel im Direktverkauf angeboten. Mit dem PKW erreicht man in Kürze 2 Autobahnauffahrten (A8, A995).
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter