Kaufpreis 349.000 €
Zimmer 2
87600 Kaufbeuren
Größe 74 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Oktober 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Etage: 2
Baujahr: 2014
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Moderne, barrierefreie 2,5-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Kaufbeuren – ideal für Kaufbeurer, die es gerne modern mögen und auch für Pendler und Naturliebhaber. Diese gepflegte Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses mit nur 10 Parteien überzeugt durch ihre bahnhofsnahe Lage in und ihre durchdachte Ausstattung. Dank Aufzug, großzügiger Türen und barrierearmer Badeinrichtung ist sie sowohl für Singles, Paare, Familien als auch für Senioren bestens geeignet. Diese Wohnung vereint zentrale Lage, Komfort und hohe Lebensqualität – perfekt für alle, die urban wohnen und zugleich die Nähe zu Natur und Bergen schätzen. Die derzeitigen Mieter ziehen ende Dezember aus und die Wohnung ist daher ab 1.1.2026 bezugsfähig. Ein guter Zeitpunkt, um diese Wohnung zu erwerben! Es falle keine Maklergebühren an. Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Barrierefrei, Fliesen Bemerkungen: Mit ca. 75 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein freundliches, offenes Raumgefühl. Der Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon mit Blick ins begrünte Wohnviertel, lädt zum Entspannen ein. Eine Einbauküche ist vorhanden und kann nach Vereinbarung übernommen werden. Meine Lieblings Highlights dieser Wohnung sind der helle Wohnbereich mit offener Küche, das Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne und der großzügige Balkon. Die Fußbodenheizung in allen Räumen sowie die Lüftungsanlage mit Wäremerückgewinnung sorgen für angenehme Wärme. Der Energieausweis (Klasse C, Baujahr 2014) für zeitgemäße Energieeffizienz steht. Ein breiter Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerabteil gehören zur Wohnung.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Holzpellets
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Lagebeschreibung
Die Lage ist ideal für Pendler nach München: Der Bahnhof ist bequem zu Fuß erreichbar. Gleichzeitig bietet Kaufbeuren mit seiner historischen Altstadt und dem barocken Rathaus ein charmantes, lebenswertes Umfeld. Kaufbeuren gilt als ‚Tor zum Allgäu‘ und besticht als Wohnort mit leicht erreichbaren vielfältige Freizeitmöglichkeiten – vom Wintersport über Bergwandern bis zu entspannten Wochenenden in der Natur. Kulturell ist einiges geboten, sei es das Tänzelfest, lokale Kleinkunst, Kirchenmusik, Kino, Stadttheater. Mit der Bahn sind Sie in ca. 1 Stunde in München.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Achim - privater Anbieter