Kaufpreis 440.000 €
Zimmer 8
84032 Landshut
Größe 130 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Oktober 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 6
Baujahr: 1948
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kleines Haus mit großem Garten und zwei Wohnungen Dieses Haus hat in allen Zimmern ab Mittag Sonne bis zum Sonnenuntergang, denn es ist komplett nach Südwesten ausgerichtet. Es besteht aus einer kleineren und einer größeren Wohnung, die beide besonders für Singles, Paare oder Paare mit ein bis zwei Kindern geeignet sind, denn in beiden Wohnungen gibt es jeweils zwei Schlafzimmer, in die man sich zurückziehen kann, während die Wohnküche und das Wohnzimmer Durchgangszimmer sind. Wen man etwas umbauen möchte, könnte man die beiden Wohnungen auch zusammenlegen, das lässt sich am besten vor Ort erklären. Im aktuellen Zustand ist das Haus eher nicht für große Familien geeignet. Aktuell ist die kleinere Wohnung unten vermietet an Vater, Mutter und erwachsene Tochter. Sie wohnen dort seit zwei Jahren und fühlen sich sehr wohl. Vor dem Einzug wurde die Wohnung renoviert mit frischem Anstrich, neuem Teppichboden in allen Räumen, neuer Küche und neuem, kleinem Bad. Die größere Wohnung hat einen eigenen Hauseingang, denn Bad und Toilette befinden sich im Erdgeschoss. Von dort geht es in den ersten Stock, wo es nach rechts in ein kleineres separates Schlafzimmer geht. Nach links gelangt man zuerst in die Wohnküche, dann ins Wohnzimmer mit Holzofen und auf den Balkon. Vom Wohnzimmer geht es schließlich in das größere Schlafzimmer. Das Haus hat eine solide Substanz und wurde in 2025 energetisch modernisiert. Die Fassade ist frisch gedämmt, die Holzfenster wurden durch Kunststofffenster ersetzt. Solar gibt es noch nicht, wäre aber natürlich sinnvoll zur Unterstützung der Infrarotheizung. Für die Heizkosten liegen noch keine Erfahrungswerte vor, sie dürften aber überschaubar sein, da die eine lange Seite des Hauses an den Nachbarn grenzt (Doppelhaushälfte) und die andere lange Seite sonnig und frisch gedämmt ist mit doppelt verglasten Thermofenstern. Geheizt wird mit neuen Infrarot-Heizkörpern, ergänzt durch den Holzofen. Dank der großen Fenster sind alle Räume sehr hell und freundlich, oben noch mehr als unten. Dieses Haus hat viele gute Seite, die beste dürfte der große Garten sein. Es ist ein sonniges, ruhiges, gut eingewachsenes Fleckchen Erde umgeben von netten Nachbarn. Hier könnte man auch Gemüse ziehen oder Hühner halten, Selbstversorgung wäre also kein Problem. Es gibt auch noch zwei Schuppen, einer dient aktuell fürs Werkzeug, der andere wird für´s Brennholz genutzt werden. Und es gibt eine Laube. Ein ganz besonderer Platz, den man im Sommer nur spätabends braucht oder wenn es mal regnet. Im Frühjahr und Herbst aber kann man hier an der frischen Luft sein und die Sonne genießen, denn sobald sie draußen ist, ist es in der Laube warm selbst wenn es draußen noch kalt sein sollte. Garten, Vollbad, Einbauküche, Kamin, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Kleine Wohnung mit Teppich, neuer Wohnküche und neuem Mini-Bad (neu = 2 Jahre alt) Große Wohnung mit hochwertigem Vinyl, Einbauküche mit Markengeräten - Miele Ofen, Siemens autarkes Kochfeld, Siemens Geschirrspüler - praktischer separater Toilette und großem Bad mit Wanne und Dusche.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Strom
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Lagebeschreibung
Die Lage ist optimal: Die Wolfgangsiedlung liegt direkt hinter dem Bahnhof, den man in 10 Minuten zu Fuß erreichen kann und da das Haus in der zweiten Reihe liegt, ist es wirklich schön ruhig. Lidl ist gleich um die Ecke, der Bus quasi vor der Tür und die Anbindung an die Autobahn ist auch sehr gut, so dass man schnell in München, Regensburg oder Dingolfing ist.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter