Kaufpreis 729.000 €
Zimmer 6
56070 Koblenz
Größe 220 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Oktober 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 4
Baujahr: 1984
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes und modernisiertes Reihenmittelhaus in 56070 Koblenz. Es wurde 1984 in Massivbauweise errichtet und bietet auf einer Grundstücksfläche von 438 m² eine Wohnfläche von ca. 220 m². Das Haus verfügt über: Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, ausgebautes Dachgeschoss und Speicher Doppelgarage + 3 Stellplätze 6 Zimmer (inkl. Wohn- & Esszimmer) 2 Badezimmer + 1 Gäste-WC Modernisierungen: 2009: Erneuerung der Heizungsanlage 2013: Gäste-WC erneuert 2015: Innenausbau (Decken, Böden) 2020: Grundrissgestaltung 2023: Neue Küchengestaltung Das Ergebnis ist ein helles, modernes Zuhause in sehr gutem Zustand. Besonderheit - Möglichkeit zur Einliegerwohnung im Erdgeschoss: Im Erdgeschoss besteht die Option, eine separate Einliegerwohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche (2 Zimmer, Küche, Bad) einzurichten. Ideal für Mehrgenerationenwohnen, zur Unterbringung von Gästen oder als Mietwohnung zur zusätzlichen Einnahmequelle. Durch den Ausbau ließe sich die Gesamtwohnfläche von derzeit ca. 220 m² auf rund 270 m² erhöhen. Eine spätere Realisierung kann ganz nach den Vorstellungen der neuen Eigentümer erfolgen. Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen Bemerkungen: Das Echtnaturschieferdach befindet sich in ausgezeichnetem und sehr gepflegtem Zustand. Eine moderne Einbauküche im amerikanischen Stil sorgt für ein offenes, helles Raumgefühl und verbindet Wohnen und Kochen auf elegante Weise.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden
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Lagebeschreibung
Die Lage bietet vielfältige Freizeit- und Kulturmöglichkeiten. Spaziergänge oder Radtouren entlang des Rheins führen direkt zum Deutschen Eck oder zur Festung Ehrenbreitstein mit ihrem beeindruckenden Panorama. Die Altstadt von Koblenz mit Cafés, Restaurants und historischen Plätzen ist nur wenige Minuten entfernt.
Für den täglichen Bedarf befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte in unmittelbarer Nähe. Schulen, Kindergärten und Sportanlagen sind bequem erreichbar. Eine gute Bus- und Bahnanbindung sorgt für schnelle Wege in alle Stadtteile. Die Anbindung an Bus, Bahn und Autobahn ist sehr gut.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Frau Zaffar - privater Anbieter