Kaufpreis 748.500 €
Zimmer 8
55270 Klein-Winternheim
Größe 210 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Oktober 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 4
Schlafzimmer: 4
Baujahr: 1977
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in ruhiger Höhenlage von Klein-Winternheim bietet nicht nur einen unverbaubaren Blick bis in die Pfalz, sondern auch flexible Nutzungsmöglichkeiten auf rund 210 m² Wohn-/Nutzfläche. Die Immobilie wurde 2020/2021 umfassend renoviert und überzeugt durch hochwertige Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung. Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Dieses Objekt vereint Wohnkomfort, Renditepotenzial und eine Lage, die selten zu finden ist. Die drei Wohneinheiten ermöglichen flexible Nutzung – ob zur Vermietung, für Familienmitglieder oder als Homeoffice-Lösung.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Strom
Energieausweis nicht vorhanden
Alle gemachten Angaben erfolgen ohne Gewähr, Richtigkeit und Vollständigkeit.
Alle erforderlichen Unterlagen liegen bei einer qualifizierten Besichtigung vor und können vor Ort geprüft werden. Energieausweis ist in Bearbeitung.
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Lagebeschreibung
📍 Allgemeine Lagebeschreibung
Ruhige Höhenlage mit Fernblick: Das Haus befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet am Ortsrand, erhöht gelegen mit freiem Blick bis in die Pfalz. Diese „unverbaubare Aussicht“ ist in der Region selten und bietet echten Wohnwert.
Nähe zu Mainz & Infrastruktur: In wenigen Minuten erreicht man die Mainzer Innenstadt, den Hauptbahnhof oder die Universität. Die Anbindung über die L426 sowie die A63 ist hervorragend – ideal für Berufspendler oder Familien mit schulpflichtigen Kindern.
Ortsbild & Umgebung: Klein-Winternheim ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einem aktiven Gemeindeleben. Es gibt Kindergärten, eine Grundschule, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie – alles fußläufig oder in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Freizeit & Natur: Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Ausflügen in die rheinhessische Weinlandschaft ein. Der nahe gelegene Ober-Olmer Wald und die Felder Richtung Zornheim bieten Erholung direkt vor der Haustür.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter