Warmmiete 3.300 €
Zimmer 4
80689 München
Größe 100 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Oktober 2025
Nebenkosten: 150 €
Kaltmiete 2.950 €
Badezimmer: 2
Etage: 2
Baujahr: 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die moderne Wohnanlage besteht aus acht Wohneinheiten, die nach Süden bzw. Westen ausgerichtet sind. Es erwartet Sie eine gut durchdachte Grundrissgestaltung, sowie ein moderner gehobener Ausstattungsstandard. Das Wohnhaus verbindet Eleganz mit Funktionalität. Großformatige Fensterelemente bieten viel Tageslicht in den Räumen und Bädern. Das Dachstudio mit bodentiefer Fenstertür unterstreicht das Konzept der großzügig belichteten Wohnanlage, mit viel Licht im Souterrain. Das Anwesen verfügt über Einzelstellplätze in der Tiefgarage und einen modernen Aufzug. Das Haus wurde als Effizienzhaus 55 gemäß GEG errichtet. Die Außenwände wurden aus hochwärmedämmenden Ziegelmauerwerk mit integrierter Wärmedämmung aus natürlichem Vulkangestein (Perlit) hergestellt. Als modernes Heizsystem kommt eine Wärmepumpe zum Einsatz. Zur Abfederung von Spitzenlasten wird zusätzlich eine Gas-Brennwerttherme installiert. Schall und Wärmeschutzverglasung sowie eine sinnvolle Konzeption der Haustechnik sorgen für einen niedrigen Energieverbrauch. Balkon, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett Bemerkungen: Wohnen auf zwei Ebenen: 3 Zimmer zzgl. Dachstudio mit Bad/WC 100 qm Wohnfläche, 141 qm Nutzfläche (mit Studio) Zusätzlicher Abstellraum (4qm) in der Wohnung und Kellerabteil KFW55-Bauweise (Umweltfreundliches Heizsystem mit Wärmepumpe) Hochwertige Echtholzparkettböden in allen Wohn-, Schlaf- und Hobbyräumen Komfortable Fußbodenheizung (mit Raumthermostat) Sehr hell (Süd-West-Seite) und großzügige Belichtung durch großformatige Fenster und Fenstertüren Aufzugsanlage Schöne und helle Tageslichtbäder und Gäste-WC Elektrische Rollläden Dezentrale schallgedämmte Wohnraumbe- und Entlüftungsanlage Dachterrasse (Südseite) und Balkon (Westseite) Einzelstellplatz in der Tiefgarage mit Stromanschluss 230 V sowie 400V Einbauküche (ab Januar 2026)Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweis nicht vorhanden
Das Mietverhältnis ist auf 4 Jahre befristet!
Bitte schreiben Sie mich nur an, wenn Sie mit der Befristung einverstanden sind und über eine postitve Schufaauskunft und Solidität verfügen. Vielen Dank.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus mit acht Wohnungen befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße in Süd-West-Lage. Im nahen Umkreis befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermarkt und Bioladen, Metzgerei, Konditorei, Bäckerei und Gemüsestände sowie Apotheken, Ärzte, Restaurants, Biergärten usw. Die U-Bahn Haltestelle "Laimer Platz" (U5) ist wenige Gehminuten entfernt. Eine zusätzliche Haltestelle der U5 in der Nähe (Willibaldplatz) ist in Planung. Außerdem verkehren im fußläufigen Umfeld mehrere Metro- sowie Stadtbuslinien. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto kommt man nach kurzer Fahrt zu den südlichen Voralpenseen wie Starnberger- und Ammersee. Das nahe gelegene Westbad lädt im Sommer zur Abkühlung ein.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Hr. David - privater Anbieter