Kaufpreis 124.900 €
Zimmer 8
01979 Lauchhammer
Größe 156 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Oktober 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 3
Schlafzimmer: 5
Baujahr: 1936
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Viel Platz für Familie, Kreativität und eigene Ideen Kaufpreis: 124.900 € Käuferprovision: 0 % Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses Einfamilienhaus liegt im Herzen von Lauchhammer-Mitte und bietet alles, was Familien, Paare oder kreative Köpfe sich wünschen: eine zentrale Lage, familienfreundliche Umgebung und jede Menge Raum, um eigene Wohnträume zu verwirklichen. Das Haus ist renovierungs- bzw. modernisierungsbedürftig – genau das macht es so spannend: Gestalten Sie Ihr Zuhause nach Ihrem persönlichen Stil. Ob modern und klar, verspielt-romantisch oder gemütlich-traditionell – hier entsteht ein Zuhause, das wirklich zu Ihnen passt. ________________________________________ Warum dieses Haus begeistert •Zentral & alltagsfreundlich: Schulen, Kitas, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt vor Ort – kurze Wege, mehr Lebensqualität. •Viel Platz für alle: Zwei Wohneinheiten plus ausgebautes Dachgeschoss – ideal für Mehrgenerationen, Homeoffice oder Gäste. •Haus mit Geschichte: Baujahr 1936 – solide Substanz, charmantes Treppenhaus und aufgearbeitete Holztüren mit Charakter. •Gestaltungsfreiheit pur: Bestimmen Sie selbst über Materialien, Farben und Ausstattung. •Praktischer Außenbereich: Terrasse, kleiner Garten, Carport und Nebengebäude – pflegeleicht und vielseitig nutzbar. Flächenaufstellung •Erdgeschoss (EG): ca. 56,42 m² Garderobe/Flur 3,35 m², Wohnzimmer 20,92 m², Wohnzimmernische 3,46 m², offene Küche 11,53 m², Schlafzimmer, 10,92 m², Bad 6,25 m² •Obergeschoss (OG): ca. 59,75 m² Flur 4,71 m², Schlafzimmer 15,95 m², Kinderzimmer 1 12,39 m², Kinderzimmer 2 10,79 m², Kinderzimmer 3 10,59 m², Bad 5,49 m² •Dachgeschoss (DG): ca. 39,95 m² Wohnzimmer 23,15 m², Wohnzimmernische/Küche 2,44 m², Schlafzimmer 11,77 m², Bad 2,98 m² •Gesamtwohnfläche: ca. 156,12 m² •Grundstück: ca. 341 m² Für wen dieses Haus ideal ist •Familien, die ihr Zuhause liebevoll nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten •Mehrgenerationenhaushalte, die gemeinsam wohnen, aber getrennte Bereiche nutzen wollen •Eigennutzer mit Vermietungsinteresse, die eine Einheit selbst bewohnen und zusätzliche Mieteinnahmen erzielen möchten •Kreative Köpfe, die Freude an Gestaltung und Ausbau haben •Investoren, die ein solides Objekt mit Entwicklungs- potenzial suchen Fazit Dieses Einfamilienhaus ist mehr als nur vier Wände – es ist ein Ort voller Möglichkeiten. Es bietet Raum für Familie, Kreativität und Zukunft. Mit seiner zentralen Lage, soliden Bausubstanz und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten ist es ein Zuhause mit Charakter und Perspektive. Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Fliesen Bemerkungen: Ausstattung mit Potenzial •3 modernisierte Badezimmer: Vollbad, Duschbad und Wannenbad •2 Küchenräume EG + DG: ohne Einbauten – ideal für Ihre eigenen Gestaltungsideen •Fenster: moderne Kunststofffenster, teilweise mit Rollläden •Heizung: Öl-Zentralheizung (Baujahr. 1992, 3 × 900 l Tanks) – Gasanschluss bereits im Keller vorhanden •Dachgeschoss: wohnlich ausgebaut, mit Bad und Küchennische – perfekt für Gäste, Jugendliche oder als Atelier •Außenbereich: Terrasse, kleiner Garten, Carports und Nebengebäude – pflegeleicht und dennoch vielseitig nutzbarZusätzliche Informationen
Energieträger: Öl
Wirtschaftliche Daten
•Kaufpreis: 124.900 €
Nebenkosten: Notar, Grundbuch, Grunderwerbsteuer
(insgesamt 8 % in Brandenburg)
Provision: 0 % Käuferprovision
•Bodenrichtwert: 24 €/m²
•Grundsteuer: ca. 369,60 € jährlich
•Gebäudeversicherung: ca. 68,36 € monatlich
Trotz sorgfältiger Bearbeitung können wir für die Angaben, die wir vom Eigentümer erhalten haben, weder eine Haftung noch eine Gewährleistung übernehmen.
Kontakt & Besichtigung
Lassen Sie sich dieses Haus mit Herz und Geschichte nicht entgehen.
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Impressum
Firma: Immo-Fuchs-Bilien UG (haftungsbeschränkt)
Adresse: Margeritenstraße 8, 01979 Lauchhammer
Telefon: 03574 / 4673247
Mobil: 0151 / 44 647 800
Web: www.immo-fuchs-bilien.de
E-Mail: [email protected]
Geschäftsführer: Carsten Seeberger
Maklererlaubnis gemäß § 34c GewO, erteilt durch das Ordnungsamt Lauchhammer
HRB 17211, Amtsgericht Cottbus – USt-IdNr.: DE362411898
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Lagebeschreibung
Lage: Lauchhammer-Mitte
Die Immobilie befindet sich in der Cottbuser Straße, einer verkehrsgünstigen innerstädtischen Verbindungs- und Anliegerstraße.
Alles nah: Schulen, Kitas, Geschäfte und Ärzte fußläufig erreichbar.
Gesundheit & Versorgung: Ärztehäuser, Apotheken und das Klinikum Lausitz in der Nähe.
Mobilität: gute Anbindung über regionale Straßen, Autobahn A13 (Dresden–Berlin) schnell erreichbar.
Umfeld: gewachsene Nachbarschaft mit Wohn- und Gewerbenutzung – lebendig, praktisch und überschaubar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Angebot von Carsten Seeberger - privater Anbieter