Kaufpreis 829.000 €
Zimmer 5
85551 Kirchheim b. München
Größe 133 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Oktober 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Baujahr: 1971
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte und laufend modernisierte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1971 befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnsiedlung in Kirchheim bei München. Mit einer Wohnfläche von ca. 133 m² und 5,5 Zimmern auf drei Ebenen bietet es großzügigen Raum für Familienleben, Homeoffice und individuelle Gestaltung. Der Eingangsbereich führt in eine helle, offene Diele mit Zugang zur Küche und zum Wohn-/Essbereich. Der Wohnbereich ist großzügig geschnitten und öffnet sich zur sonnigen Südterrasse mit einladendem Garten – ein idealer Ort für gemeinsame Mahlzeiten, Spielnachmittage oder entspannte Sommerabende. Die Küche ist funktional und bietet Platz für einen kleinen Essbereich. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Das Dachgeschoss bietet ein weiteres Zimmer mit charmanten Dachschrägen – perfekt als Gästezimmer, Büro oder Rückzugsort für Teenager. Das Kellergeschoss umfasst einen Hobbyraum, einen Wasch- und Vorratskeller sowie den Technikraum mit der neuen Gasheizung (2023). Eine Einzelgarage im Garagenhof auf der gegenüberliegenden Straßenseite der Siedlung gehört zum Angebot und bietet sicheren Stellplatz für Auto oder Fahrräder. Das Haus wurde kontinuierlich instand gehalten und modernisiert – u.a. Dach, Fenster, Bad, Elektroinstallation, Rollläden, Haustüre und zuletzt das Gartenhaus (2024). Die Immobilie ist in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Bausubstanz mit viel Potenzial für individuelle Gestaltung. Der Bezug ist voraussichtlich möglich ab Mai 2026, derzeit ist das Haus noch selbst bewohnt. Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Zum Angebot gehört eine Einzelgarage im Garagenhof auf der gegenüberliegenden Sraßenseite für 20.000 EUR.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Der Verkauf erfolgt direkt von privat, es fällt keine Maklerprovision an. Die Immobilie eignet sich besonders für Familien, die ein langfristiges Zuhause mit guter Planungsperspektive suchen. Der gepflegte Zustand, die solide Bausubstanz und die ruhige Lage machen dieses Haus zu einer wertstabilen Investition.
Ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, Grundrissen und Bildern wird auf Anfrage gerne per E-Mail zugesandt.
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Lagebeschreibung
Kirchheim bei München zählt zu den beliebten Wohnlagen im Münchner Umland – besonders bei Familien. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung mit freundlicher Nachbarschaft und vielfältiger Altersstruktur.
• Bildung & Betreuung:
Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen (Gymnasium in Kirchheim, Realschule in Aschheim) sind schnell erreichbar.
• Freizeit & Erholung:
Zwei aktive Sportvereine bieten ein breites Angebot für Kinder und Erwachsene. Die Gemeinde wurde durch die Landesgartenschau 2024 landschaftlich aufgewertet und bietet heute großzügige Grünflächen, Spielplätze und Spazierwege direkt vor der Haustür.
• Verkehrsanbindung:
Die Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und verbindet regelmäßig mit der S-Bahn (S2) und U-Bahn (U2). Die Münchner Innenstadt ist in ca. 35 Minuten erreichbar. Die Autobahn A99 liegt ebenfalls zügig zu erreichen. Für Elektromobilität stehen Ladesäulen direkt am Parkplatz der Siedlung zur Verfügung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter