Kaufpreis 820.000 €
Zimmer 19
44329 Dortmund
Größe 420 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Oktober 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 6
Baujahr: 1914
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses umfangreiche sanierte Mehrfamilienhaus mit einer Gesamtfläche von 420 m² umfasst insgesamt vier Wohneinheiten. Die Eigentümerwohnung bietet mit 164 m², vier Zimmern, einem separaten Eingang, einer großzügigen, überdachten Terrasse sowie einem schönen großen Garten einen Haus-im-Haus-Charakter. Damit verbindet sich der finanzielle Vorteil eines Mehrfamilienhauses als konstante Einnahmequelle mit den Vorzügen des entspannten Wohnens in den eigenen vier Wänden. Der eigene Garten mit dem zusätzlich überdachten Grillplatz lädt zum Erholen und Feiern ein. Ein besonderes Plus dieser Erdgeschosswohnung ist ihr Erweiterungspotential. Mit nur geringem Aufwand kann die Wohnfläche auf insgesamt 190 m² vergrößert werden. Durch diese Erweiterung würden Sie fünf Zimmer, ein zusätzliches Badezimmer sowie einen zweiten separaten Eingang erhalten. Ein weiteres außergewöhnliches Merkmal ist ein Gartenhaus, das mit einem Whirlpool sowie TV- und Internetanschluss ausgestattet ist. Hier kann man sich nach einem langen Arbeitstag entspannen und das ein oder andere Fußballmatch genießen. Die Ausstattung der Wohneinheiten ist als sehr gepflegt zu bezeichnen. Die einzelnen Wohnung wurden in den letzten 12 Jahren sukzessive umfangreich saniert. Dazu gehören neue Heizkörper, Kupferleitungen und nahezu alle Elektroleitungen, modern ausgestattete Bäder, separate Wasserzähler. Die Energieabrechnung erfolgt über Kalorimeta. Der größte Teil der Fenster ist erneuert. Hinter dem Haus befinden sich zwei Terrassen, die den Mietern zur Verfügung stehen, ebenso ein 20 m² großes Gartenhaus für Fahrräder, Gartenmöbel oder sonstiges. Das gesamte Haus ist unterkellert. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete liegt bei 30 000 Euro (ohne die große Eigentümerwohnung im Erdgeschoss)und DG Wohnung 66 m2 (z.Zeit Leer). Bei Vermietung der großen EG Wohnung ,DG Wohnung und einer Mietanpassung sollte die Jahreskaltmiete bei ca. 55 000Euro liegen. Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Laminat, FliesenZusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Kontaktaufnahme:
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Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgasse im Ortsteil Dortmund-Hostedde. Durch die unmittelbare Nähe des Naturschutzgebietes Lanstroper See ist die Lage ideal für Naturliebhaber. Hier finden sich reichlich Möglichkeiten für Spaziergänge und vielfältige Outdooraktivitäten. Hervorzuheben ist zudem die schnelle Erreichbarkeit zum gut ausgebauten Fernstraßennetz. Auch die Dortmunder City ist mit dem PKW oder ÖPNV gut zu erreichen. Fußläufig befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Schulen und Kindergärten sowie S- und U-Bahn-Stationen.
B 236 3 Km 4 Min.
A 2 4,4 Km 6 Min.
A1 11 KM 15 Min.
Stadt Centrum 9 Km 20 Min
B1 9 Km 17 Min
Lünen 8 Km 15 Min
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter