Kaufpreis 800.000 €
Zimmer 3
81825 München
Größe 96 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Oktober 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Etage: 2
Baujahr: 1998
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Verkauf von Privat - ohne Makler und ohne Provision. Achtung, der Vertrieb durch einen Makler ist nicht gewünscht. Makleranfragen jeglicher Art sind nicht erwünscht und werden nicht beantwortet! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese lichtdurchflutete Loftwohnung besticht durch ihren einzigartigen Charakter und eine durchdachte Raumaufteilung. Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Zimmer: einen großen Wohn-/Essraum mit integrierter Küche sowie zwei kleinere Zimmer. Der große Wohnraum sowie eines der kleineren Zimmer bietet einen direkten Zugang zu den Terrassen. Das Badezimmer ist mit zwei kleinen Fenstern ausgestattet und sorgt für eine angenehme Belüftung. Dank der vielen Fenster ist die Wohnung hell und freundlich, zudem gibt es keine direkten Nachbarn, was Ihnen zusätzliche Privatsphäre bietet. Genießen Sie die Sonne auf nicht nur einer, sondern gleich zwei Dachterrassen mit Südost Ausrichtung und die andere mit Südwest-Ausrichtung – perfekt für entspannte Stunden im Freien! Die hier von uns angebotene exklusive 3-Zimmer-Dachterrassenwohnung wurde im Jahre 1999 in solider Ziegel-Kalksandstein-Bauweise erstellt und verfügt über insgesamt 3 Etagen mit lediglich 10 Einheiten. Unsere angebotene Dachgeschosswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss, welches zugleich das letzte Obergeschoss ist. Ein Lift ist nicht vorhanden. Zur Wohnung gehört ein Tiefgarageneinzelstellplatz (Nr. 10) sowie ein abschließbares Kellerabteil (Nr. 9). Die Wohnung wurde 2009 renoviert und im Loftstil umgebaut. 2019 wurde die Heizungsanlage komplett ausgetauscht und modernisiert. 2022 erfolgt die Modernisierung der Küche auf den neuesten Stand und der Einbau eines Kaminofens. Diese Wohnung ist ein wahres Juwel und wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohngefühl begeistern! Dachterrasse, Einbauküche, Kamin, Parkett Bemerkungen: Die hochwertige Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Der Boden ist ein 3-Schicht-Echtholzparkett mit einer 4 mm Nutzschicht, schwimmend verlegt. Mit einer Raumhöhe von 2,50 m/2,88 m entsteht ein großzügiges Raumgefühl. Alle Fenster und Terrassentüren sind mit Thermoplissees ausgestattet, die für zusätzlichen Komfort sorgen. Die moderne, hochwertige Küche, die im August 2022 von Dross & Schaffer (Marke Rotpunkt) installiert wurde, überzeugt mit Fronten aus Fenix und Echtholzfurnier sowie einer Arbeitsplatte aus Naturstein (Quarzit Taj Mahal). Ausgestattet mit hochwertigen Geräten von Miele (Spülmaschine und Kühlschrank), Bora-Classic Induktionsfeldern und einem Siemens Mikrowellenbackofen, ist sie ein Traum für jeden Hobbykoch. Ein Kaminofen von Spartherm (Dezember 2022) mit Edelstahl-Außenschornstein sorgt für wohlige Wärme, während ein maßgefertigter Schrank für Ihre Kaffeemaschine zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Einbauschrank, vom Schreiner gefertigt, rundet das Angebot ab.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Trudering ist ein sehr gefragter Stadtteil Münchens und liegt im Osten der Landeshauptstadt. Die Umgebung ist größtenteils geprägt von Ein-/ bzw. Zweifamilienhäusern, Reihenhausanlagen sowie kleineren Mehrfamilienhäusern. Viele Grünflächen und größtenteils verkehrsberuhigte Umgebungen sorgen für eine familienfreundliche Wohnatmosphäre. Die Infrastruktur ist als optimal zu bezeichnen. Fußläufig befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Apotheken und Ärzte. Das Einkaufszentrum PEP und die Riem Arcaden sind 10 min mit dem Auto zu erreichen. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls bequem zu erreichen.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ideal. Der Truderinger Bahnhof, von dem aus die U2 und die S-Bahn fährt, ist mit dem Bus oder zu Fuß (10 min.) zu erreichen. Vom Schmuckerweg aus (5 min.) zu Fuß fahren diverse Buse. Mit dem Auto gelangen Sie über die Wasserburger Landstraße schnell zum Autobahnring A 99 und somit an sämtliche Autobahnanschlüsse.
Für die Freizeitgestaltung bieten sich der Riemer Park, der Truderinger Wald, sowie der Ostpark, Michaelibad uvm. an.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Florian Schwarz - privater Anbieter