Kaufpreis 322.500 €
Zimmer 2
65205 Wiesbaden
Größe 75 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. Oktober 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Dieses Penthouse im 6. Obergeschoss eines Bestandsgebäudes aus dem Jahr 1972 ist grundlegend und auf hohem Niveau kernsaniert und steht für Ihren Einzug bereit. Die Wohnung ist aufgrund der Lage im Wiesbadener Osten nur 2 km oder etwa 3 Minuten von der Autobahn A66 entfernt hervorragend geeignet für Vorstände und Geschäftsführer, die in Wiesbaden (10 km), Mainz (15 km) oder Frankfurt (25 km) arbeiten, den Flughafen häufig nutzen (16 km) und nach der Arbeit abschalten und den Fernblick genießen wollen. Die komplett entkernte und neu aufgearbeitete 2-Zimmer-Wohnung im 6. Obergeschoss eines im Jahr 1972 erbauten gepflegten Mehrfamilienhauses überzeugt mit durchdachtem Grundriss, hellem Ambiente und einer Loggia mit atemberaubender Aussicht. Die gesamte Wohnanlage wird stets in Schuss gehalten: so werden derzeit bspw. die Balkonanlagen aufgearbeitet und im Wert erhalten. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine geräumige Diele, die einen zentralen Zugang zur Wohnküche und dem großzügigen Wohnzimmer bietet. Die helle Wohnküche, ideal für gesellige Kochabende, führt in einen separaten Flur, von dem aus das komplett geflieste Badezimmer und das geräumige Schlafzimmer erreichbar sind. Das Badezimmer ist ausgestattet mit einer Badewanne, einem WC und einem Waschtisch und bietet somit alles, was Sie für Ihre tägliche Wohlfühloase benötigen. Das ca. 15 m² große Schlafzimmer lädt mit seinem praktischen Schnitt und einer ruhigen Atmosphäre zum Entspannen ein. Von hier gelangen Sie ebenfalls direkt in das geräumige Wohnzimmer, das mit ca. 26 m² viel Platz für individuelle Gestaltungsideen bietet. Der nahtlose Übergang zur Loggia macht diesen Bereich besonders attraktiv: Genießen Sie den Blick ins Weite und lassen Sie den Tag entspannt ausklingen. Wohnzimmer und Küche / Esszimmer sind über helle, hochwertige Glastüren miteinander verbunden. Die Einbauküche wurde kostenintensiv aufgearbeitet und umgestaltet und ist mit Geräten der Marke Miele versehen. Ihr eigener Außenparkplatz befindet sich direkt vor dem Gebäude - Sie haben Ihr Fahrzeug immer im Blick. Die Wohnung wird ohne Vermittler / Makler angeboten. Eine Maklercourtage wird nicht fällig. Nicht fest verbundene Einrichtungsgegenstände und Kunst dienen zur Illustration der eingerichteten Wohnung als Penthouse auf hohem Niveau und sind nicht Teil des Kaufgegenstandes. Gegen Abstandszahlung können sie auf Wunsch miterworben werden. Überzeugen Sie sich selbst von dieser charmanten Wohnung. Individuelle Besichtigungstermine bieten wir bei entsprechender Bonität nach Rücksprache gerne an. Balkon, Garten, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Fliesen Bemerkungen: - Großes Wohnzimmer - Geräumiges Schlafzimmer - Loggia mit Fernblick - Neuwertig gearbeitete Einbauküche (Dunstabzug, Mikrowelle, Spülmaschine, Backofen) - Markengeräte v.a. von Miele - KFZ-Abstellplatz - KellerraumZusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Lyridengrund GmbH
Geschäftsführung: Patrick und Nico Rottke
Karlsbader Weg 3, 65388 Schlangenbad
E: [email protected]
T: +49 176 238 829 98
HRB 35761, Amtsgericht Wiesbaden, USt.-ID: DE325432933
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Delkenheim, ein malerischer Stadtteil im Osten Wiesbadens, verbindet den Charme eines ruhigen Vorstadtlebens mit der Nähe zu den pulsierenden Zentren der Region. Direkt eingebettet in eine grüne Umgebung mit Fernblick, Wiesen und Feldern bietet Delkenheim
eine entspannte Lebensqualität und zugleich eine hervorragende Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet.
Die Nähe zur Autobahn A66 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Wiesbaden, Mainz und Frankfurt, was den Stadtteil besonders für Berufspendler attraktiv macht. Großeinkäufe bei Globus (9 min. oder 3,5 km), dem wahrscheinlich best sortiertem SB-Warenhaus von Wiesbaden, oder IKEA (8 min. oder 2,5 km) sind sehr schnell zu erledigen.
Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist Delkenheim gut angebunden, sodass sowohl das Stadtzentrum Wiesbadens als auch die umliegenden Gemeinden bequem erreicht werden können.
Delkenheim bietet die ideale Kombination aus ländlicher Idylle und urbaner Nähe – ein Wohnort, der Lebensqualität und Vielfalt vereint.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von N. Rottke - privater Anbieter