Kaufpreis 174.000 €
Zimmer 3
45356 Essen
Größe 72 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. Oktober 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Etage: 1
Baujahr: 1971
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese liebevoll modernisierte 3-Zimmer-Wohnung liegt im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in grüner, ruhiger Umgebung von Essen-Gerschede – direkt gegenüber einer kleinen Parkanlage. Mit ihrer großzügigen Raumaufteilung, hochwertigen Ausstattung und lichtdurchfluteten Atmosphäre lädt sie zum Wohlfühlen ein. Ein besonderes Highlight ist der zentrale Flur: Obwohl ohne eigenes Fenster, empfängt er durch die angrenzenden Räume sanftes Tageslicht und schafft eine offene, freundliche Wohnstimmung. Die Wohnung umfasst ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Süd-Loggia, ein ruhiges Schlafzimmer, eine separate Küche, ein modernisiertes Bad mit Fenster und bodengleicher Dusche, einen zentralen Flur sowie einen praktischen Abstellraum mit weißen Schranktüren. Das dritte Zimmer – aktuell als Arbeitsbereich genutzt – eignet sich ebenso gut als Gäste-, Kinder- oder Hobbyzimmer. Der edle Echtholzparkettboden in Wohn-, Schlaf- und Arbeitszimmer sowie im Flur und Abstellraum sorgt für ein warmes, stilvolles Ambiente. Die Küche ist modern gestaltet und mit grauen Fliesen ausgestattet. Alle Fenster – mit Ausnahme des Badezimmers – verfügen über elegante Granitfensterbänke und fest installierte Insektenschutzgitter für zusätzlichen Komfort. Die Fenster (Gemeinschaftseigentum) wurden 1996 mit 3-fach-Isolierverglasung ausgestattet – ideal für Wärme- und Schallschutz. Das Badezimmer wurde 2023 stilvoll modernisiert – mit neuen weißen Sanitärobjekten, bodengleicher Dusche, Waschmaschinenanschluss und liebevoll integrierten Echtholzdetails wie Fensterbank und Kosmetikablage. Die moderne Elektro-Wärmespeicherheizung (AEG WSP 4011) wurde 2019 vollständig erneuert und nutzt gezielt Nachtstrom zur Wärmespeicherung. Die integrierte elektronische Regelung mit Wochentimer, Fensteröffnungserkennung und adaptiver Temperatursteuerung ermöglicht eine komfortable und energieeffiziente Nutzung. Sicherheitsfunktionen wie Temperaturbegrenzer und Kindersicherung unterstreichen die durchdachte technische Ausstattung – ideal für komfortbewusste und kostenorientierte Bewohner. Ein echtes Plus an Lebensqualität bietet die sonnige Süd-Loggia mit Markise – direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich. Sie ist ein geschützter Rückzugsort im Freien, perfekt für entspannte Frühstücke, gemütliche Nachmittage oder laue Sommerabende. Zur Wohnung gehört ein großzügiger Kellerraum. Zusätzlich stehen eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche, ein Trockenraum und ein Fahrradkeller zur Verfügung. Besonders komfortabel: In der Waschküche sind exklusive Strom- und Wasseranschlüsse für diese Wohnung vorhanden – ideal für Waschmaschine und Trockner ohne Umwege. Die Wohnanlage verfügt über einen gepflegten Garagenhof. Zwar ist der Wohnung keine Garage direkt zugeordnet, jedoch besteht die Möglichkeit, Stellplätze bei Bedarf anzumieten – eine praktische Lösung für Pkw-Besitzer. Die Elektrik entspricht den aktuellen Standards und wurde zuletzt 2019 fachgerecht überprüft. Ein Glasfaseranschluss liegt bereits am Haus und kann bei Bedarf aktiviert werden – perfekt für Streaming oder Homeoffice. Die Wohnung ist Teil einer Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 56 Einheiten, verteilt auf mehrere Gebäude. Die Anlage wird professionell verwaltet und laufend instand gehalten: Vor unserem Wohnungskauf wurde eine umfassende Wärmeisolierung durchgeführt (Jahr wird nachgereicht) und 2023 wurde die Frontfassade frisch gestrichen. Das gepflegte Erscheinungsbild und die ruhige Nachbarschaft machen das Objekt besonders attraktiv. Eine regelmäßige Instandhaltungsrücklage wird durch die Eigentümergemeinschaft kontinuierlich angespart – ein klares Zeichen für nachhaltige Pflege und Werterhalt der Immobilie. Kauf ab sofort, Bezug ab Q2/2026 möglich. Balkon, Keller, Duschbad, Parkett, Fliesen Bemerkungen: • Großzügiger, lichtdurchfluteter Grundriss • Echtholzparkett in Wohn-, Schlaf- und Arbeitszimmer sowie im Flur und Abstellraum • Küche mit grauen Fliesen • Weiße Türen, teils mit Milchglaseinsatz • Granitfensterbänke • Fest installierter Insektenschutz an allen Fenstern • Süd-Loggia mit Markise • Badezimmer mit Fenster, bodenebener Dusche, Waschmaschinenanschluss • Lasierte Echtholzdetails im Bad • Abstellraum mit weißen Schranktüren • Kellerraum • Gemeinschaftsflächen: Waschküche (mit exklusiven Anschlüssen), Trockenraum, Fahrradkeller • Garagenhof vorhanden – Stellplätze können bei Bedarf angemietet werden • Elektro-Wärmespeicherheizung mit intelligenter Steuerung und Nachtstromnutzung • 3-fach isolierverglaste Fenster (1996, Gemeinschaftseigentum) • Elektrik geprüft 2019 • Glasfaseranschluss am Haus • Wärmeisolierung vor Eigentumserwerb, Fassade 2023 gestrichen • Energieausweis vorhanden • Professionelle Hausverwaltung • Regelmäßige Rücklagenbildung für Instandhaltung • Maklerfreier PrivatverkaufEnergieträger: Strom
Kapitalanlage oder Eigenheim?
Dank der guten Lage, gepflegten Ausstattung und soliden Infrastruktur eignet sich die Wohnung sowohl als komfortables Eigenheim als auch perspektivisch zur Vermietung. Laut aktuellem Mietspiegel für Essen-Gerschede liegt die erzielbare Nettokaltmiete bei ca. 650 € monatlich (ca. 8,79 €/m²).
Sie ist ideal für Paare, kleine Familien, Alleinstehende mit Platzbedarf oder Senioren, die eine ruhige, gepflegte Umgebung mit guter Infrastruktur schätzen – und sich hier schnell zuhause fühlen.
Für Ihre Orientierung:
Der Kauf ist ab sofort möglich. Der Einzug kann im zweiten Quartal 2026 erfolgen – bis dahin verbleiben wir als Mieter in der Wohnung und sichern eine reibungslose Übergabe.
Interesse geweckt?
Ob als neues Zuhause oder als renditestarke Investition – diese Wohnung vereint Komfort, Qualität und Lagevorteile. Als Privatverkäufer freuen wir uns auf Ihre Nachricht – gern mit ein paar persönlichen Worten, damit wir besser auf Ihre Wünsche eingehen können. Bei ernsthaftem Interesse stellen wir Ihnen gern weitere Unterlagen und Bilder zur Verfügung.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
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Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt ruhig und grün in Essen-Gerschede – direkt gegenüber einer Parkanlage, die vor zwei Jahren im Rahmen eines Renaturierungsprojekts der Emschergenossenschaft neugestaltet wurde. Seitdem zieht sich der Pausmühlenbach als offenes Flüsschen mit Biotop durch die Anlage und bietet eine naturnahe Umgebung mit Spazierwegen und Sitzgelegenheiten.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, kurzen Wegen und einer angenehmen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten wie Netto, Aldi, Rewe, Penny, Lidl sowie Bäckereien und kleinere Läden sind bequem zu Fuß erreichbar – ebenso wie Apotheken, Allgemeinmediziner und ein Kindergarten. Schulen aller Schulformen befinden sich im nahen Umfeld und sind gut angebunden.
In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Spielplätze sowie die Kleingartenanlagen KGV Hesselbruch und KGV Weidkamp. Auch die ehemalige Zeche Christian Levin liegt nur wenige Schritte entfernt und erinnert als früheres Steinkohlenbergwerk an die industrielle Geschichte des Stadtteils.
Der Park an der Ziegelei sowie das historische „alte Gerschede“ mit seinen charmanten Fachwerkhäusern sind ebenfalls gut zu Fuß erreichbar und erweitern das vielfältige Freizeit- und Naherholungsangebot in der Umgebung.
Ein weiterer sozialer Treffpunkt im Stadtteil ist das Hans-Gipmann-Haus der AWO. Als Bürgerhaus bietet es vielfältige Angebote für alle Generationen – von Eltern-Kind-Gruppen über Freizeitkurse bis hin zu kulturellen Veranstaltungen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel: Eine Bushaltestelle liegt nahezu direkt vor der Haustür und ist in zwei Minuten zu Fuß erreichbar. Die nächste S-Bahn-Station befindet sich in etwa zehn Gehminuten Entfernung und bietet eine direkte Verbindung in Richtung Zentrum und Umgebung. Über die nahegelegene Fahrradtrasse gelangt man zügig in die Essener City oder kann entlang der Bahntrasse Richtung Rhein-Herne-Kanal spazieren.
Die Borbecker Innenstadt mit Wochenmarkt, Cafés und Schlosspark ist in ca. 5 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Essener City und das Westfield Centro Oberhausen liegen rund 15 Minuten entfernt. Auch Bottrop ist in etwa 15 Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote. Für handwerkliche Projekte liegt der Hornbach-Baumarkt in kurzer Entfernung. Die Autobahnen A42 und A40 sind ebenfalls gut erreichbar – ideal für Pendler.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Philipp & Laura Habbecke - privater Anbieter