Warmmiete 1.050 €
Zimmer 1
85757 Karlsfeld
Größe 40 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. Oktober 2025
Nebenkosten: 150 €
Kaltmiete 900 €
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 2
Baujahr: 2000
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die bestens geschnittene, nach Ost-Nord-West ausgerichtete, ruhige Wohnung liegt im Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in einer ruhigen 30-Zone-Anrainerstraße in Karlsfeld. Das Ortszentrum (Schule, Kindergarten, Metzger, Bäcker, Supermärkte etc.) ist dennoch in unmittelbarer Fußnähe, genauso wie der Karlsfelder See, nur rund fünf Gehminuten entfernt. Die Wohnung in dem 2000 gebauten Haus hat 1,5 Zimmer (Flur, Bad, Küche, Wohn-/Schlafzimmer) mit insgesamt rund 41 qm. Sie zeichnet sich durch die Besonderheit aus, dass - zusätzlich zu den genannten Zimmern - der ausgebaute Dachspitz, erreichbar über eine Sprossenwand, weiteren Raum zur freien Entfaltung bietet, etwa nutzbar als Schlafbereich oder Relaxzone. Im Haus befinden sich vier Wohneinheiten und ein kleines Cafe (Sportsbar). Die Wohnung wird von privat vermietet. Ein respektvoller Umgang und Seriosität sind bei uns groß geschrieben. Angestrebt wird ein langfristiges und zuverlässiges Mietverhältnis. Keller, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen Bemerkungen: - helle Wohnung mit bodentiefen Fenstern und Gauben - hochwertige Ausstattung mit Massivparkettböden Buche natur - Fußbodenheizung in allen Räumen - Marken-Einbauküche vorhanden - geräumiges Bad (Badewanne und Dusche separat) - raumhohe Villeroy&Boch-Fliesen - großes Kellerabteil mit separatem Stromanschluss - eigener Wasch- & Trockneranschluss im Gemeinschaftswaschraum - Außenstellplatz vorhandenZusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
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Lagebeschreibung
Mit der ausgezeichneten Infrastruktur, die Karlsfeld besitzt, lässt es sich hier sehr angenehm wohnen und leben. Neben einem eigenem S-Bahnhof, einer guten Busverbindung, mehreren Kindergärten, Schulen und insbesondere einem vielfältigen fußläufigem Einkaufsangebot ist auch das Sport- und Freizeitangebot erstklassig.
Erholungsgebiete wie der Karlsfelder See, der Waldschweigsee und das nahe gelegene Naturschutzgebiet Schwarzhölzl sowie einer Reihe von Sportmöglichkeiten und -vereinen wie Tennis-, Beachvolleyball- und Stockbahnanlage am Karlsfelder See, Skateranlage wie auch TSV Stadion und Halle bieten ausgezeichnete Abwechslung.
Die alltägliche Versorgung befindet sich in unmittelbarer Nähe und die Wege ins Grüne sind kurz. Gleichzeitig sind es zum Münchner Stadtzentrum nur rund 13 km. Karlsfeld besitzt beste Autobahnanbindungen, einen S-Bahn-Anschluss im MVG Innenraum und zum Flughafen München sind es ebenfalls nur ca. 15 Autominuten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Familie Horvath - privater Anbieter