Warmmiete 743 €
Zimmer 2
76694 Forst
Größe 46 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. Oktober 2025
Nebenkosten: 80 €
Kaltmiete 603 €
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 1
Baujahr: 2021
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung in Kehl-Bodersweier – modern, energieeffizient, naturverbunden Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem 2021 erbauten 9-Familienhaus in der Steinertsaustraße, Kehl-Bodersweier. Die ruhige, grüne Lage direkt am Ortsrand bietet Entspannung pur: Ein Spielplatz und ein Sportplatz liegen direkt vor der Tür, ideal für Familien oder Aktive. Der wunderschöne Ausblick ins Grüne lädt zum Verweilen ein, während die Nähe zu Straßburg (ca. 10 km) und Kehl-Zentrum (ca. 5 km) Pendler anspricht. Wohnungsdetails: Wohnfläche: 46,4 m², optimal für Singles oder Paare Zimmer: 2 (Wohnzimmer, Schlafzimmer) Kaltmiete: 603 €; Betriebskosten: 140 €; Stellplatz: 30 €; optional Einbauküche: +50 € Gesamtmiete: 823 € (inkl. Stellplatz, mit Küche 873 €) Verfügbar ab: 01.12.2025 Ausstattung: Moderne Einbauküche (optional), großzügiger Balkon/Terrasse, Vinylböden, dreifach verglaste Fenster Besonderheiten: Energieeffizienz: KfW-55-Standard mit Solarthermie auf dem Dach sorgt für sehr niedrige Heizkosten (ca. 30 % unter Durchschnitt). Barrierearm: Ebenerdiger Zugang, ideal für alle Altersgruppen. Lagevorteile: ÖPNV (Buslinie 301, 200 m), EDEKA (500 m), Arzt/Apotheke (200 m), Grundschule (500 m). Keine Maklergebühr: Direkt vom Vermieter – transparente Kosten. Die Wohnung punktet mit moderner Ausstattung und niedrigen Nebenkosten dank Solarthermie und KfW-55-Bauweise. Der Balkon bietet Platz für gemütliche Stunden mit Blick ins Grüne. Die hervorragende Anbindung (Straßburg 20 Min., Kehl Hbf 10 Min. per Bus) macht die Lage perfekt für Berufstätige oder Naturfreunde. Kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in Bodersweier – ab 01.12.2025 bezugsfertig! Balkon, Einbauküche Bemerkungen: Energieeffizienz KfW-55: Niedrige Heizkosten dank hochwertiger Dämmung und Solarthermie auf dem Dach (ca. 30 % unter Durchschnitt). Moderne Einbauküche (optional, +50 €/Monat): Hochwertige Markengeräte (z. B. Herd, Kühlschrank), ideal für komfortables Kochen. Balkon/Terrasse: Großzügiger Außenbereich mit Blick ins Grüne, perfekt für Entspannung oder kleine Gärten. Bodenbeläge: Strapazierfähige Vinylböden in Holzoptik, pflegeleicht und modern. Fenster: Dreifach verglaste Fenster für optimalen Schall- und Wärmeschutz. Heizung: Fußbodenheizung mit Raumthermostaten, betrieben durch umweltfreundliche Solarthermie. Sanitärausstattung: Stilvolles Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und WC; hochwertige Armaturen. Stellplatz: Eigener Parkplatz (+30 €/Monat) direkt am Haus.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Die 2-Zimmer-Wohnung liegt in der Steinertsaustraße in Kehl-Bodersweier, einem ruhigen Stadtteil von Kehl, umgeben von Natur und Grün.
Das 2021 erbaute 9-Familienhaus befindet sich in einer familienfreundlichen Gegend mit einem Spielplatz und Sportplatz direkt vor der Tür – ideal für Erholung oder Aktivitäten.
Der wunderschöne Ausblick ins Grüne lädt zum Entspannen ein, während die hervorragende Anbindung Pendler und Stadtliebhaber begeistert.
Infrastruktur und Versorgung:
ÖPNV:
Buslinie 301 (Haltestelle Bodersweier Rathaus, 200 m) verbindet in 10 Min. mit Kehl-Zentrum; Kehl Hbf (5 km) bietet Regionalzüge nach Straßburg (10 Min.) und Offenburg (15 Min.).
Einkauf:
EDEKA Höhn (500 m) und ein Gemischtwarenladen (200 m) decken den täglichen Bedarf; Rheintalcenter Kehl (7 km) für größere Einkäufe.
Ärzte/Apotheke:
Hausärzte (z. B. Dr. Brauns, 200 m) und Rosen-Apotheke (200 m); Ortenau Klinikum Kehl (5 km) für Notfälle.
Schulen/Kindergarten:
Grund- und Werkrealschule Bodersweier (500 m); Kindergarten (100 m); Gymnasium in Kehl-Zentrum (5 km).
Freizeit:
Wander- und Radwege direkt ab Haus; Naherholung am Rhein (2 km); Straßburg (10 km) für Kultur und Shopping.
Besonderheiten:
Ruhe und Natur: Die Lage am Ortsrand bietet Idylle, perfekt für Erholungssuchende.
Pendlerfreundlich: Nähe zu Straßburg (20 Min. per Bus/Zug) und Freiburg (45 Min.) macht Bodersweier ideal für Berufstätige.
Familienfreundlich: Spielplatz, Sportplatz und Schule in unmittelbarer Nähe.
Die Kombination aus ländlicher Ruhe, moderner Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit macht Bodersweier zum perfekten Wohnort für Singles, Paare oder kleine Familien.
Genießen Sie die Vorzüge eines energieeffizienten Hauses (KfW-55) in einer Lage, die Natur und Stadtnähe vereint!
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Angebot von Camilla Wittwer - privater Anbieter