Kaufpreis 337.000 €
Zimmer 6
41169 Mönchengladbach
Größe 117 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. Oktober 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 3
Schlafzimmer: 4
Baujahr: 1954
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ein echtes Raumwunder in Mönchengladbach-Hardt: Frisch renoviertes Einfamilienhaus mit Wohlfühlfaktor In diesem modernisierten Einfamilienhaus erwartet Sie auf ca. 117 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung über zwei Etagen – perfekt für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Insgesamt sechs Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit einem stilvollen Kamin, der an kalten Tagen für eine angenehme Wärme und eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Zwei weitere großzügige Räume lassen sich flexibel als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer gestalten. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich eine separate Küche, ein modern ausgestattetes Bad sowie ein echtes Highlight: Ihre eigene Sauna – ideal für entspannte Wellnessmomente zu Hause. Das Obergeschoss hält drei weitere Schlafzimmer bereit und bietet damit ausreichend Rückzugsorte für alle Familienmitglieder. Ein zusätzliches, separates WC sowie ein geschmackvoll gestaltetes Badezimmer mit Badewanne runden das Raumangebot auf dieser Etage ab. Über eine Einschubtreppe gelangen Sie in den ausgebauten Spitzboden – ideal als Hobbyraum, Homeoffice oder zusätzlicher Stauraum. Auch das Untergeschoss überzeugt: Das vollunterkellerte Haus bietet jede Menge Abstell- und Nutzfläche mit vielseitigen Verwendungsmöglichkeiten. Modernisierung 2025 Die Immobilie wurde im Jahr 2025 umfassend saniert: Neben der vollständigen Erneuerung der Bäder wurden sämtliche Türen und Zargen ausgetauscht, hochwertige Laminatböden in Eichenoptik verlegt sowie alle Wand- und Deckenflächen aufgearbeitet und frisch gestrichen. Auch das äußere Erscheinungsbild wurde überarbeitet – inklusive Vorgarten sowie Vorder- und Rückfassade – und präsentiert sich nun in einem rundum gepflegten und einladenden Zustand. Gartenidylle trifft Naturnähe Der großzügige Garten mit sonniger Terrasse bietet reichlich Platz für Erholung, Spiel und gesellige Stunden im Freien. Mehrere Obstbäume schaffen eine charmante, grüne Umgebung. Die direkte Nähe zum Hardter Wald macht das Wohnen hier besonders reizvoll – Sie genießen die Vorzüge eines modernen Zuhauses in naturnaher Lage. Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Gäste-WC, Kamin, Laminat, FliesenZusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
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Lagebeschreibung
Die Lage dieses Einfamilienhauses ist besonders für Familien äußerst attraktiv.
In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Kindergarten, eine Grundschule sowie eine Gesamtschule – alles bequem zu Fuß erreichbar. So ist eine sichere und unkomplizierte Erreichbarkeit der Bildungseinrichtungen für Kinder aller Altersstufen gegeben. Die wohnortnahe Versorgung mit Betreuungs- und Bildungsangeboten ist damit ideal gewährleistet.
Für Erholung und Freizeit bietet der direkt gegenüberliegende Hardter Wald beste Voraussetzungen.
Mit seinen ausgedehnten Spazier- und Radwegen lädt er zu sportlicher Betätigung oder entspannten Stunden im Grünen ein. Nur wenige Minuten entfernt befindet sich außerdem der traditionsreiche SC Hardt, der mit vielfältigen Angeboten für Kinder und Erwachsene das Vereinsleben in der Umgebung bereichert – perfekt für alle, die gerne aktiv sind und den Gemeinschaftssinn schätzen.
Auch verkehrstechnisch ist die Lage hervorragend angebunden.
Nahegelegene Bushaltestellen ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Mönchengladbacher Innenstadt sowie in angrenzende Stadtteile. Für Pendler besonders attraktiv: Die Autobahnen A52 und A61 sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten direkten Anschluss an die Städte Düsseldorf, Köln und Roermond.
Kurz gesagt: Diese Wohnlage vereint familienfreundliche Infrastruktur, naturnahes Umfeld und vielfältige Freizeitmöglichkeiten mit einer exzellenten Verkehrsanbindung – eine Kombination, die nur selten zu finden ist.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Nico Schmitz - privater Anbieter