Warmmiete 1.770 €
Zimmer 4
45130 Essen
Größe 127 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. Oktober 2025
Nebenkosten: 280 €
Kaltmiete 1.490 €
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 3
Etage: 3
Baujahr: 2011
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung verfügt über einen großzügigen, zeitgemäßen Grundriss. Vor einigen Monaten wurde im Ess-/ Wohnbereich sowie im Schlafzimmer eine Klimaanlage eingebaut. Alle Wohnräume sind mit modernen Eichenmassivparkettböden in Stäbchenoptik ausgestattet und verfügen über frisch gestrichene Spachtelwände und Decken bei Übergabe. In der Küche, dem Essbereich, Wohnbereich und der Diele wurde Portoschiefer verlegt und die Bäder sind mit Granitplatten gefliest. Die etwa 7 qm große Dachterrasse ist mit Blick in gepflegte Gärten nach Süd/ West ausgerichtet, an schönen Tagen ein Garant für lange, sonnige Abende. Vom großen Schlafzimmer kann mittels Regalen/ Raumteiler ein großzügiges und helles Homeoffice abgetrennt werden. Die Wohnung erstreckt sich über die gesamte Etage so das man weder neben noch über sich einen Nachbarn hat. Zur Süd/Westseite sind die Fenster mit elektrischen Rolläden ausgestattet. Die Goethestrasse ist wenig befahren und alles was Rüttenscheid so lebenswert macht ist fußläufig in wenigen Gehminuten zu erreichen. Da die Wohnung nach der Energieeinsparverordnung 2011 gedämmt wurde fallen nachweisbare Nebenkosten i.H. von 280.- €/ Monat an. Ferner besteht die Möglichkeit , einen Kaminofen im Wohnzimmer aufzustellen. In den Nebenkosten ist auch bereits die Treppenhausreinigung und der Winterdienst enthalten. Die Küche bieten die derzeitigen Bewohner zur Übernahme an, ebenso wie Raffstores an dem Wohnzimmerfenster. Eventuell ist auch die Übernahme des Kaminofens möglich. Die Wohnung befindet sich im Haus Goethestr.62, bitte vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin wenn Sie sich die örtlichen Gegebenheiten angesehen haben. Hunde und Katzen dürfen leider nicht gehalten werden, da dies die Eigentümergemeinschaft ausgeschlossen hat. Dachterrasse, Vollbad, ParkettZusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
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Lagebeschreibung
Goethestr.62 in Rüttenscheid, eine ruhige Wohnlage mitten im Szeneviertel
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Tanja Pareik - privater Anbieter