Kaufpreis 235.000 €
Zimmer 3
21079 Hamburg
Größe 69 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. Oktober 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Etage: 1
Baujahr: 1965
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese freundliche, helle Wohnung in Hamburg-Wilstorf befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Sechs-Parteienhauses. Der Grundriss der Wohnung mit seinen 3 Zimmern bietet genügend Platz für alle individuellen Bedürfnisse. Der großzügige Eingangsbereich hat viel Platz für eine Garderobe und diverse Schränke. Das Wohnzimmer ist mit Echtholzparkett ausgestattet und hat einen Zugang zur Loggia. Diese ist überdacht und liegt in Südwest-Ausrichtung. Die zwei weiteren Zimmer können wahlweise als Schlaf-, Gästezimmer oder Büro benutzt werden. Das kleinere der beiden Zimmer liegt nach hinten raus. Dieses bietet sich als Schlafzimmer an, da es dort nachts besonders ruhig ist. Neben dem weiß gefliesten Bad mit Tageslicht und Badewanne verfügt die Wohnung zudem über ein separates Gäste-WC. Die Küche ist auch eine schöner eigener Raum mit Fenster und hat mit ihrer Länge von knapp drei Metern genügend Platz um alle benötigten Geräte in der Küchenzeile unterzubringen. Das Haus wurde 1965 erbaut und wird mit Zentralheizung beheizt. Der Bauzustand des Objektes kann als ordentlich und sein Gesamteindruck als gut bezeichnet werden. Das momentane Hausgeld beläuft sich auf 410 €, allerdings ist darin schon die Vorauszahlung der Heizkosten enthalten. Im Kaufpreis enthalten ist auch ein Stellplatz in der Tiefgarage. Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: - Echtholzparkett Wohnzimmer - Steinfliesen Flur, Küche, Bad. - PVC Laminat andere Zimmer. Die Wände sämtlicher Zimmer sind glatt verputzt. Alle Fenster und die Tür zur Loggia haben elektrische Rolläden. Die Internetgeschwindigkeit liegt mit mehr als 250 Mb/s in einem hohen Bereich. Es handelt sich um eine preisgünstige Anbindung per Glasfaser durch einen lokalen Anbieter (31€/Monat).Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 150 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 07.09.2018
Gültig bis: 07.09.2028
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Lagebeschreibung
Wilstorf ist ein südlicher Hamburger Stadtteil im Bezirk Harburg.
Er zeichnet sich durch seine weitläufige Bebauung aus. Wilstorf wird häufig als ein grüner und ruhiger Stadtteil bezeichnet. Allein der Außenmühlenteich mit dem Harburger Stadtpark und die ihn umgebenen Kleingartenanlagen nehmen fast ein Drittel des Gebietes von Wilstorf ein.
Die Wohnung liegt strategisch sehr günstig in Wilstorf.
In unmittelbarer Umgebung gibt es einige Buslinien mit direktem Anschluss zur S-Bahn Richtung Hamburg-City. In Laufnähe gibt es einige Restaurants, Supermärkte, 2 Bäckereien, Ärzte, ein Café und einen Kiosk. Mehrere Kindergärten, Kitas und Schulen finden Sie ebenfalls im Stadtviertel.
Der Rönneburger Park liegt nur wenige hundert Meter entfernt und bis zum Außenmühlenteich und dem Harburger Stadtpark sind es auch nur 10 bis 15 Gehminuten.
Wer zum ersten mal in Wilstorf ist, wundert sich wie sehr hier
Urbanität und Naherholung miteinander verbunden sind.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Christian Unbehend - privater Anbieter