Kaufpreis 495.000 €
Zimmer 30
58097 Hagen
Größe 556 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. Oktober 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Baujahr: 1955
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Sie haben die Möglichkeit, im Hagener Stadtteil Altenhagen ein Doppelhaus zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage zu erwerben. Beide Gebäude können als reine Wohnhäuser genutzt werden und verfügen über eine gemeinsame Tordurchfahrt, die in den Innenhof bzw. Garten führt. Dort befindet sich zudem eine ca. 42 m² große Werkstatt, die vielseitig nutzbar ist – etwa als Hobbyraum, Partyraum oder zusätzliche Lagerfläche. Eine Besonderheit bietet eines der beiden Häuser: Das Erdgeschoss ist vollständig barrierefrei gestaltet und somit auch für Rollstuhlfahrer geeignet. Die Fassade, das Dach sowie der Keller befinden sich in einem sehr guten Zustand. Lediglich im Innenbereich besteht Sanierungsbedarf. Die Wohnungen präsentieren sich insgesamt solide, jedoch teils renovierungsbedürftig. In den meisten Einheiten sind klassische Sanierungsarbeiten im Innenbereich erforderlich. Dazu zählen insbesondere das Überarbeiten von Wänden und Decken, das Erneuern abgenutzter Bodenbeläge sowie eine Modernisierung der vorhandenen Bäder. Teilweise sind Malerarbeiten, kleinere Ausbesserungen an Installationen sowie das Aufarbeiten von Türen und Fensterrahmen notwendig. Die Maßnahmen bleiben überschaubar und ermöglichen eine einfache, kosteneffiziente Instandsetzung, um die Wohnungen auf einen gepflegten, vermietbaren Standard zu bringen. Damit bietet das Objekt ein attraktives Potenzial für Investoren, die mit gezielten Sanierungen den Wert der Immobilie nachhaltig steigern möchten. Beheizt wird das Objekt durch eine Gasheizung sowie im anderen Haus durch eine Gaszentralheizung. Insgesamt umfasst das Anwesen sieben Wohneinheiten, mit der Möglichkeit, eine größere Wohnung in zwei separate Einheiten aufzuteilen. Balkon, Keller, Gäste-WC, BarrierefreiZusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden
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Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in der Schmale Straße in Hagen Altenhagen, nur wenige Minuten vom Zentrum der Stadt entfernt. Das Umfeld ist geprägt von einer gepflegten Wohnbebauung mit Mehrfamilienhäusern, kleineren Gewerbeeinheiten sowie verschiedenen Dienstleistungsbetrieben.
Durch die zentrale Lage sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch das Stadtzentrum mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und kulturellen Angeboten liegt nur etwa fünf Fahrminuten entfernt.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Der Hagener Hauptbahnhof liegt nur rund 500 Meter entfernt und bietet optimale Verbindungen in Richtung Dortmund, Wuppertal und Düsseldorf. Mehrere Buslinien verkehren im direkten Umfeld, sodass auch ohne Auto eine sehr gute Erreichbarkeit gewährleistet ist. Für Autofahrer sind die Autobahnen A1, A45 und A46 in wenigen Minuten erreichbar.
Trotz der Zentrumsnähe überzeugt die Lage durch ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld. Grünflächen und kleine Parks in der Umgebung bieten Raum für Erholung und Freizeit.
Insgesamt bietet die Schmale Straße eine attraktive und verkehrsgünstige Lage, ideal für Wohnen, Büro oder kleine Gewerbeeinheiten mit urbanem Charakter und sehr guter Infrastruktur.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Angebot von Max Steiner - privater Anbieter