Kaufpreis 295.000 €
Zimmer 2
90489 Nürnberg
Größe 58 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. Oktober 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 3
Baujahr: 1980
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die Wohnung wurde Anfang 2020 grundlegend hochwertig und fachmännisch kernsaniert: Sanitär, Installation, Elektro, Fenster, Jalousien, Böden, Wände, Markise, Verblendung, Sonnenschutz usw. Die Sanierungskosten schlüsseln sich wie folgt auf: Badinstallationen 15.000 Euro, Fliesenleger und Material 10.700 Euro , Senioren-Antirutschboden 1.500 Euro, Duschkabine 2.600 Euro, Leitungen zur Küche und Eckventile für Geschirrspüler 1.980 Euro. Hochwertige neue Eco Küchengeräte 4600.- Euro, neue Elektrik mit Sicherheitsabschaltung und zusätzliche Steckdosen, sowie in jedem Raum Feuermelder. 4.690.- Euro. Parkettreperatur, Neuverlegung, Abschleifen Versiegeln 10.567 Euro .Vinylböden 5.600 Euro, Markise und Seitenverblendung 3.200 Euro. Fenster 15.000, Jalousien 1600, Innensonnenschutz 2600 Euro uvm. Zwischen Wohnzimmer und Korridor ist eine maßgearbeitete Schwebeschiebetür für 5.800 Euro. So ist es im Winter schön warm und im Sommer auf Durchzug. Die Eingangstüren sowie Gegensprechanlagen wurden vor einem halben Jahr erneuert, die Fassade mit Balkonen wurden vor drei Jahren saniert. Balkon, Garten, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Die Wohnung ist barrierefrei, der Lift bringt sie bis vor die Wohnungs- und Kellertür. Der Keller ist sehr groß und hat Licht- und Stromansschluss, ideal für E-Bikes. Die Böden sind aus hochwertigem Material.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Die Wohnung ist nicht vermietet, sonder wird vom Eigentümer selbst bewohnt. Aus gesundheitlichen Gründen wird ein Platz im betreuten Wohnen gesucht, was laut Pflegediensten 1- 3 Jahre dauern kann. Aus diesem Grund wird die Wohnung als Kapitalanlage verkauft und selbstverständlich bis Auszug eine ortsübliche Miete bezahlt, oder die Wohnung wird erst verkauft, wenn der Auszug ansteht. Da die Immobilienpreise im Moment steigen und noch mehr die Baukosten, dürften beide Seiten profitieren.
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Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt ruhig und in einer großen Gartenanlage, trotzdem sind alle Geschäfte, Ärzte, ÖPNV in drei Richtungen, vorhanden. Der Stadtpark, Wöhrdersee und der Rechenberg sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.der
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter