Kaufpreis 689.000 €
Zimmer 9
45479 Mülheim an der Ruhr
Größe 194 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. Oktober 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 3
Schlafzimmer: 6
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Direkt vom Eigentümer / Sie zahlen keine Provision / Keine teure und nervige Makler / … und jetzt zum Wesentlichen Liebevoll kernsaniertes Eckhaus ( Wasser Gas Abfluss Elektrik ) mit 2 Wohneinheiten + 1 DG Ausbau, in begehrter Lage von Mülheim an der Ruhr Broich Adresse: Königstraße 1, 45479 Mülheim an der Ruhr Kaufpreis: auf Anfrage Wohnfläche: ca. 200 m² Grundstück: ca. 320 m² Einheiten: 3 Zimmer: 9 Baujahr: 1900 (Kernsanierung 2001) Objektzustand: gepflegt / hochwertig saniert Heizungsart: Gas-Etagenheizung Garage: 1 Stellplatz: 3 ⸻ Objektbeschreibung Dieses charmante, 2001 liebevoll kernsanierte Eckhaus aus dem Baujahr 1900 vereint historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort. Auf rund 200 m² Wohnfläche befinden sich drei großzügige Wohneinheiten, ideal als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung oder als attraktive Kapitalanlage. •EG-Wohnung / auch als Gewerbefläche Vermietbar (ca. 70 m²): Separater Eingang, hohe Decken und helle Räume, hochwertige Ausstattung einbau Küche Nolte mit Siemens Geräten. •1. OG (ca. 90 m²): 3 Zimmer, Küche mit Zugang zur großen Terrasse (ca. 30 m²), Parkettböden, helles Bad mit WC. •DG (ca. 40 m²): 3 Zimmer, Bad mit WC, Parkettboden. Das Haus wurde im Zuge der Sanierung vollständig modernisiert und hochwertig ausgestattet – u. a. mit Parkettböden, HGM-Türen, Rollläden, Kamin und einem stilvollen Bad. Ein Intakter Bxrxuxnxnxexn von 1920 sowie eine überdachte Terrasse im Erdgeschoss unterstreichen den besonderen Charme dieser Immobilie. Garten: Der Garten wurde vor 4 Jahren neu ausgerichtet !! Rollrasen wurde verlegt. Zaun wurde errichtet . Eingangstür vom Stellplatz vorhanden. ⸻ Lage Die Königstraße liegt in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend von Mülheim an der Ruhr mit hervorragender Infrastruktur. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Sparkasse sowie die Bahnhaltestelle sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Der beliebte Mülheimer Garten liegt nur etwa 7 Minuten entfernt, die Ruhrpromenade lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. ⸻ Sonstiges Das Haus eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Investoren. Ein aktuelles Gutachten bestätigt eine gute Vermietbarkeit mit möglichen Mieteinnahmen von ca. 2.000 € / Monat. Nutzfläche: ca. 280 m² Etagen: 3 Keller: vorhanden Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Kamin, Parkett, Fliesen Bemerkungen: KAMIN / Terasse teils Überdacht / Grill Sonnenschutzrollos / Dreifach Verglasung / Vollunterkellert /Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
In 5 Minuten zugetragene Infos
der im Jahre 2001 durchgeführten Kernsanierung am Objekt:
Duisburgerstr. 123 45479 MH – Broich
Anbau Abrissarbeiten
Neue Garage Gesetzt mit Trassendach inkl. Überdachung 40 %
DG Ausbau mit Dachgauben 2x3 m Dachgauben + 2 x 1,5 m Gauben Trockbauarbeiten Dachgeschoss Ausbau mit Elektrischen Schaltern Parkettboden von der Firma Sanlioglu Kirchholz
Kompletter Putz wurde im gesamten Gebäude innen entfernt und erneuert.
Kamin inkl. Doppelrohr Kaminschacht wurde angebracht.
Neuer Fundament dazu wurde gegossen. 3 Anschlüsse sind vorhanden.
Außenfassade wurde rekonstruiert, Schablonen wurden gefertigt um Fensterbänke wiederherzustellen.
Antike Eingangstür wurde demontiert und bei einem Fachbetrieb Restauriert.
Komplettes Treppengeländer und Trittstufen wurden beidseitig mehrere Schichten Farbe entfernt und polliert sowie behandelt.-
Keller wurde die Höhe von 1,4 auf 1,75 erhöht, dabei wurde auch ein neuer Estrich eingelassen welche mit dem Fundament durch Styropor getrennt wurde um Risse zu vermeiden ( Dehnungsfugen )
Der Gesamte Keller wurde gefliest, eine neue Treppe wurde gegossen und die alte Treppe wurde entfernt.
Die Gesamte Elektrik samt Schalter Verkablung leuchten Türanlage zum Öffnen mit Gegensprechfunktion wurden angebracht und erneuert.
Neue Fenster durch die Firma Finke in MH wurden angebracht mit Sonnenrolladeln
Die Wohnungstüren und Zargen sind ebenfalls sehr hochwertig und teilweise mit Sichtschutzglas ausgestattet.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Mülheim an der Ruhr, im beliebten Stadtteil Broich. Die Königstraße ist eine ruhige Seitenstraße mit gepflegtem Umfeld, geprägt von stilvollen Altbauten und Einfamilienhäusern. Hier wohnt man zentral und dennoch ruhig – ideal für Familien, Paare und Berufspendler.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Apotheken, Bäckereien und Banken sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch Kindergärten, Grundschulen, Gymnasien und Realschulen befinden sich in der näheren Umgebung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bus- und Bahnhaltestellen liegen nur etwa fünf Minuten entfernt, der Hauptbahnhof Mülheim ist in rund zehn Minuten erreichbar. Über die Autobahnen A40 und A3 besteht zudem eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte wie Duisburg, Essen oder Oberhausen.
Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten: Der bekannte Mülheimer Garten sowie die Ruhrpromenade mit ihren Rad- und Spazierwegen sind in wenigen Minuten erreichbar. Jogger und Spaziergänger genießen hier das grüne Ruhrtal direkt vor der Haustür. Auch das Wasserbahnhof-Areal mit Gastronomie und Freizeitangeboten liegt nur etwa 15 Gehminuten entfernt.
Die Königstraße verbindet somit die Vorteile einer zentrumsnahen Lage mit einem ruhigen, familienfreundlichen Wohnumfeld – ein Standort mit hoher Lebensqualität und stabiler Wertentwicklung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Fatih Aslan - privater Anbieter