Warmmiete 1.179 €
Zimmer 3
30539 Hannover
Größe 68 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Oktober 2025
Nebenkosten: 175 €
Kaltmiete 899 €
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Etage: 1
Baujahr: 1999
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wohnen im Grünen und dennoch stadtnah – dieses besondere Angebot vereint Nachhaltigkeit, Komfort und Lage auf ideale Weise. Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer zukunftsweisenden Niedrigenergiehaussiedlung in Hannover-Bemerode/Kronsberg – eingebettet in ein über 11.000 m² großes, parkähnliches Grundstück mit altem Baumbestand, Teichanlage und weitläufigen Erholungsflächen. Die Wohnanlage wurde im Rahmen der EXPO 2000 errichtet und überzeugt durch nachhaltige Bauweise, mikroklimatisch durchdachte Architektur und ein ökologisches Gesamtkonzept, das in Hannover seinesgleichen sucht. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum überdachten Südwest-Balkon, zwei ruhige Schlafzimmer, eine moderne Einbauküche (separat oder offen – je nach Wunsch durch ein Schiebeelement trennbar) sowie ein hell gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Die auf den Bildern von 2021 gezeigte Einbauküche kann auf Wunsch von der Vormieterin übernommen werden – gegen Abschlag von ca. 3.500 EUR. Bodentiefe Eichenholzfenster, hochwertiger Parkettboden und die massive, wärmeoptimierte Bauweise sorgen für ein angenehmes und gesundes Wohnklima. Zwei überdachte Außenbereiche bieten zusätzlichen Wohnkomfort: - Ein großzügiger Südwest-Balkon, der sowohl vom Wohn-/Esszimmer als auch vom großen Schlafzimmer aus zugänglich ist – ideal für sonnige Nachmittage und entspannte Abende im Freien. - Ein weiterer Balkon mit Zugang zur mikroklimatisch regulierten Wintergarten-Zone, der direkt von der Küche aus betreten wird. Diese besondere Zone dient als Wärmepuffer zwischen den Gebäuden, versorgt die Wohnung mit gefilterter, pollenfreier Frischluft und ermöglicht eine ganzjährige Nutzung als erweiterten Freisitz. Die in den Jahren 1999–2000 im Rahmen der EXPO entstandene Siedlung ist als ökologisch nachhaltiges Quartier konzipiert und überzeugt durch: - 4 Wintergartenzonen / Mikroklimazonen zur Regulierung von Temperatur und Luftqualität - Gefilterte, pollenfreie Frischluftversorgung der Wohnungen - Eine vollständig eingezäunte Parkanlage mit Liegewiese, Grillplätzen, Spielplatz sowie Teichanlage mit Steg und Wasserfall – einmalig in Hannover Balkon, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen Bemerkungen: - 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss - Bodentiefe Eichenholzfenster - Hochwertiger Parkettboden - Videogegensprechanlage - Tageslichtbad mit Wanne & Waschmaschinenanschluss - Moderne Einbauküche inkl. Geräte (Übernahme der vorhandenen Küche möglich, Abschlag ca. 3.500 EUR) - Zwei überdachte Balkone / Außenbereiche - Zugang zur Wintergarten-Klimazone - Kellerraum inklusive - Tiefgaragenstellplatz optional anmietbar (75 €/Monat) – kann gegen Aufpreis mit Wallbox ausgestattet werden - Überdachte, abschließbare Fahrradstellplätze - Vollständig eingezäunte ParkanlageZusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
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Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer beliebten Wohnlage nahe der Hannover Messe. Die Straßenbahnhaltestelle Krügerskamp ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar, von dort sind es circa zwei Minuten zur Expo Plaza auf dem Messegelände und etwa 15 bis 20 Minuten in die Innenstadt von Hannover. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie REWE, Rossmann, Aldi, ein Getränkemarkt, Bäckerei und Postfiliale sowie diverse Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch ein Ärztehaus, ein Fitnessstudio, die Stadtbibliothek, Kitas sowie Grund- und weiterführende Schulen sind bequem zu Fuß erreichbar.
Direkt neben der Wohnanlage entsteht derzeit der neue Stadtteil Hannover-Kronsrode, der mit einem umfangreichen Einzelhandels- und Gastronomieangebot sowie innovativen Konzepten wie E-Mobility, Urban Gardening und Coworking-Spaces überzeugt – alles fußläufig von Ihrem neuen Zuhause erreichbar.
Diese Wohnung ist ein nachhaltiges und komfortables Zuhause mit außergewöhnlicher Architektur, hochwertigen Materialien und einer Lage, die Natur und Stadtleben ideal verbindet. Sie eignet sich ideal für Paare, Familien, Berufspendler oder alle, die großzügiges und ökologisch bewusstes Wohnen zu schätzen wissen.
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Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Simon Pommeranz - privater Anbieter