Kaufpreis 915.000 €
Zimmer 6
53175 Bonn
Größe 156 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Oktober 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 3
Schlafzimmer: 5
Baujahr: 1920
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Ein wunderschönes, frisch saniertes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1920, das den zeitlosen Charme der Vergangenheit mit innovativer, hochmoderner Technik und Premium-Ausstattung verbindet. Bei der Sanierung wurde bewusst den historischen Stil bewahrt, von der frisch restaurierten Treppe, bis zu den neuen massiven Dielenböden aus Kiefer in originaler Breite, und ihn nahtlos mit smarten Features, energieeffizienten Systemen und hochwertigen Materialien verschmolzen. Fast alles ist neu: von der Elektrik über die Wasser- und Abwasserleitung und Sanitäranlagen bis hin zu Fenstern, Türen und smarten Sicherheitslösungen. Dieses Haus bietet nicht nur höchsten Komfort und Sicherheit, sondern auch ein außergewöhnliches, gesundes Raumklima. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Flur. Zur linken Seite befindet sich eine Tür zur Garage – ein direkter Zugang, der besonders bei Regen oder beim Einladen von Einkäufen äußerst praktisch ist. Die Garage bietet auch die Durchfahrt mit dem Auto in den Garten, da sie jeweils vorne und hinten elektrische Sektionaltore besitzt. Geradeaus im Flur liegt das Gästebad mit eigener Dusche, modern und funktional gestaltet – perfekt für Besucher oder als zusätzliches Badezimmer im Alltag. Rechts davon liegt die Tür zum Keller. Dieser besteht aus einem Flur, welcher die drei Kellerräume miteinander verbindet. Im Heizungsraum befindet sich ein Ausgang zum Garten. Dieser Raum bietet die erste Möglichkeit für Waschmaschine und Trockner. Neben der Kellertür führen drei Stufen durch eine Glastür im Loftdesign zu dem offen gestalteten Wohn-, Ess,- und Küchenbereich, welche das Herzstück des Hauses bilden. Hier gehen Wohnzimmer, Esszimmer und Küche harmonisch ineinander über und schaffen eine helle, großzügige Atmosphäre. Von hier aus öffnet sich der Blick auf den Garten und die großzügige Terrasse, die an sonnigen Tagen den Wohnraum nach draußen erweitert. Neben dem Wohnbereich befindet sich das Gästezimmer, das sowohl als Rückzugsort für Besucher als auch als Homeoffice bestens geeignet ist. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch den gepflegten Vorgarten und die Einfahrt mit Stellplatz, die zusammen mit der Garage ein harmonisches Gesamtbild schaffen. Über das Treppenhaus gelangt man auf dem Weg in das Obergeschoss zum Zwischenpodest. Dort befindet sich eine versteckte Klappe in der Wand zu einem kleinen Raum mit dem EDV-Serverschrank, UV und zusätzlichen Stauraum. Durch weitere Stufen nach Oben gelangt man zum Obergeschoss. Von einem zentralen Flur gehen drei Schlafzimmer ab, die individuell nutzbar sind – ob als Kinderzimmer, Ankleidezimmer, Gästezimmer oder gemütliches Elternschlafzimmer. Jedes Zimmer überzeugt durch seine angenehme Größe, klare Raumaufteilung und die freundliche Lichtstimmung. Das besondere Highlight ist das stilvolle Badezimmer, das mit einer großzügigen Badewanne, einem offenen Duschbereich mit eigenem Fenster und geschmackvollen Sanitärelementen ausgestattet ist – ein Ort zum Entspannen und Abschalten nach einem langen Tag. Über das Treppenhaus in Richtung Obergeschoss gelangt man wieder zu einem Zwischenpodest mit einem separaten WM-Raum, welcher Platz und den zweiten Anschluss für Waschmaschine und Trockner bietet. Über weitere Stufen gelangt man in das helle Dachgeschoss. Das geräumige Schlafzimmer bietet reichlich Platz für ein großes Bett, einen Kleiderschrank und eine gemütliche Leseecke. Durch die besondere Dacharchitektur mit Holzbalken entsteht eine wohnliche Atmosphäre mit viel Charme. Das Badezimmer ist direkt über das Zimmer zu erreichen, ist modern geschnitten mit großer Dusche sowie ein riesiges Doppelwaschbecken und WC ausgestattet. Ein Fenster sorgt für angenehmes Tageslicht und gute Belüftung. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Bei der hochwertigen Sanierung dieses Objekts wurden keine Kosten und Aufwand gescheut. Im Jahr 2017 wurde eine moderne Junkers/Bosch Gastherme für Heizung und Warmwasser verbaut. Die restlichen Sanierungsmaßnahmen fanden dieses Jahr statt. Sanierungsmaßnahmen und Ausstattung: - neue Wasser- und Heizungsleitungen Geberit FlowFit-System - neue Ventilheizkörper - neue Abwasserleitungen - neue Elektroinstallation nach 3-Sterne-Komfort-Plus-Standard mit neuem Verteilerschrank und Unterverteilung - neue EDV-Verkabelung mit Cat7-Leitungen, EDV-Schrank mit Cat6a-Switch mit mind. einem Netzwerkanschluss in jedem Schlafzimmer - neue Koaxial-Verkabelung für TV mit Verteiler im EDV-Schrank mit mind. einem Anschluss in jedem Schlafzimmer - hochwertiges, modernes, eckiges Schalterprogramm von Gira - LED-Einbauleuchten im gesamten Haus - neue LED-Leuchten in Keller und Garage - neue pulverbeschichtete Außenfensterbänke und Schüco-Fenster mit LivIng 82 MD-Profil höchstwertiges 7-Kammer-Kunststoffprofil mit drei Dichtungsebenen, Dreifachverglasung - elektrische Rolläden mit ausgeschäumten Aluminium-Profilen in Anthrazit, steuerbar per Schalter am Fenster, Raumtür, per Handy-App - neue hochwertige Aluminium-Haustür mit 90 mm starken ausgeschäumten Profilen, Sicherheitsschloss mit Karte, Mehrfachverriegelung RC2-Einbruchschutz. - neue Sektionaltore von Hörmann mit den besten Supramatic P4-Antrieb und Smart-Funktion für App-Steuerung - neue minimalistische Innentüren von Hörmann mit integriertem Verschluss im Griff - die Treppe von 1920 wurde sorgfältig aufgearbeitet um den originalen Charakter zu behalten - neuer mineralischer Innenputz bestehend aus Unterputz mit Gewebe und Baumit Ionit-System für verbesserte Raumluft. Der Innenputz mit Kalkspachtelmasse und Farbe gibt kontinuierlich Ionen ab, die Pollen, Feinstaub, Viren und andere Aerosole binden und die Luftkonzentration schädlicher Partikel minimieren – schafft ein nachweislich gesundes, bergähnliches Klima, besonders vorteilhaft für Allergiker (detaillierte Infos auf baumit.de oder YouTube-Videos). - neue mineralische Fassade mit Brillux-Silikatfarben mit Protect-Eigenschaften gegen Pilze und Algen - umfassende Dacharbeiten: Vorsorgliche Abdichtung des Flachdachs im 1. OG, Überprüfung von Hauptdach und Garage, Austausch von Strangenentlüftungen, Entfernung eines Schornsteins, neue Blecheinfassungen am Schornstein, Blechverkleidungen an Stuck, Flachdach und Mauer, Reinigung aller Rinnen, Fallrohre - Im Dachgeschoss: neue Zwischensparren-, Untersparrendämmung und Dampfbremse - Dämmung aller Zwischendecken - Maßgefertigte Gartentreppe & Geländer mit Stufen aus Nero Impala-Granit aus Südafrika, der auch als Mauerabdeckung im Garten verwendet wurde - Neuinstallation des Bosch Smart-Home-Systems ermöglicht die Steuerung von Beleuchtung in den meisten Räumen im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss, Heizung und Rolläden in den Zimmern per App, für maximale Flexibilität, Energieeffizienz und personalisierten Komfort im Alltag - neue smarte Einbruchmeldeanlage Bosch mit einer Außensirene, Zugangssensoren an Türen, sowie mehrere Bewegungsmelder - neue smarte Rauchmelder Bosch in allen Schlafzimmern, Kinderzimmern, Treppenhaus, mit Sirenenfunktion bei Einbruch - neue smarte Video Klingelanlage Aqara mit Sprechanlage weltweit per Smartphone nutzbar - neues Videoüberwachungssystem Eufy bestehend aus 3 hochauflösenden 360-Grad-Kameras, jede mit Normal- & Zoom-Kamera, KI-gestützter Verfolgung, Sirene und Flutlicht - neue Massivdielenböden aus Kiefer mit 18 cm breiten Dielen, die die originale Breite der alten Böden nachahmen– erhalten den historischen Charme - neue Holzfensterbänke innen - alle Bäder komplett neu gestaltet Weitere Ausstattungsmerkmale finden Sie unter SonstigesZusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
weitere Ausstattungsmerkmale:
- neue großformatige Fliesen verlegt im Eingangsbereich, in allen Bädern, auf der Terrasse sowie im Keller und in der Garage – hochwertig, rutschfest, pflegeleicht und für eine einheitliche, moderne Optik in Feucht- und Nutzbereichen
-die Garage bietet Parkplätze für zwei PKWs Hintereinander und zusätzlichen Platz für Regale
-mehrere Waschmaschinenanschlüsse- praktisch in der Nähe der Schlafzimmer platziert, mit der Möglichkeit einer zusätzlichen Einrichtung im Keller – erleichtert den Haushalt durch kurze Wege und flexible Nutzung.
- alle Bäder mit Fenstern für natürliches Tageslicht, gute Belüftung und eine helle, einladende Atmosphäre
- LED-Akzentbeleuchtung in den Bädern
- Hochwertige Unterputzarmaturen von Grohe: In jedem Bad verbaut – modern, wassersparend und mit präziser Bedienung für langlebigen Einsatz und ästhetischen Glanz
- Wasserabläufe von Hansgrohe
- Regenduschen in jedem Bad, Große Brauseköpfe mit mehreren Strahlfunktionen für ein regenartiges Duscherlebnis – entspannend, wassereffizient und mit thermostatischer Regelung für konstante Temperatur
- Bodentiefe Duschbereiche
- Bad im 1. OG mit offenem Duschbereich und Badewanne: Geräumig gestaltet mit separater Badewanne und offener Regendusche
- Schwarze Badheizkörper designorientiert und funktional – spenden wohlige Wärme, dienen als Handtuchhalter und verleihen einen eleganten, kontrastreichen Look
- hochwertige Sanitärgegenstände von Geberit - WCs ohne Spülrand und Waschbecken mit Keramag-Beschichtung - spezielle Oberfläche für einfache Reinigung, reduziert Kalkablagerungen und hält die Becken länger strahlend sauber
- extra langes 120cm Doppelwaschbecken im Dachgeschoss
- Walk in Dusche im Dachgeschoss mit beleuchteter Duschnische
- Design-Siphons an den Waschbecken mit Reinigungsfunktion mit integrierter Reinigungsöffnung – erleichtern die Pflege und sorgen für langfristige Hygiene
- frostfreie Außenzapfstelle im Garten
- Steckdosen im Garten
- Stufenbeleuchtung der Kellerstufen im Garten und andere Akzentbeleuchtungen.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Die Truchseßstraße 95 in Bonn-Bad Godesberg besticht durch ihre hervorragende Lage – eine perfekte Verbindung aus urbaner Infrastruktur und ruhigem, naturnahem Wohnen. Hier genießen Sie Lebensqualität auf hohem Niveau, umgeben von bester Anbindung und viel Grün.
In unmittelbarer Nähe finden sich diverse Einkaufsoptionen. Für den täglichen Bedarf sind Supermärkte und Discounter fußläufig oder in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.
Für größere Anschaffungen sowie ein breiteres Sortiment bieten sich die Einkaufszentren und Fachgeschäfte in der Bad Godesberger Innenstadt oder den angrenzenden Ortsteilen an.
Die Truchseßstraße selbst ist eine ruhige Wohnstraße mit Verkehrsbeschränkung (30 km/h) und Verkehrsberuhigungen, Gehwegen auf beiden Seiten, gut beleuchtet und mit neuer Asphaltdecke aus dem Jahr 2023. 
Öffentliche Verkehrsmittel verbinden Sie mit Bonn und den Nachbarregionen. Die Busverbindungen sind in fußläufiger Entfernung. Die Autobahnzufahrten (z. B. A562, A59 und A555) sind nicht weit, sodass man mit dem Auto in moderater Zeit Köln, Frankfurt oder andere Ziele erreichen kann.
Besonders für Familien mit Kindern ist ein breites Angebot an Kindergärten (3 min zu Fuß) sowie Grund- und weiterführenden Schulen geboten. Sowohl städtische als auch private Einrichtungen mit besonderen Angeboten (Montessori Schule sowie Kindergärten) befinden sich im unmittelbaren Umfeld.
Ein großer Pluspunkt dieser Lage ist auch die Nähe zur Natur. Die Rheinaue liegt kurz nördlich von Bad Godesberg – ein über 160 Hektar großes Naherholungsgebiet mit Seen, weitläufigen Wiesen, Spazierwegen, Radwegen und vielen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Ideal für Spaziergänge, Sport, Picknicks oder einfach Ruhe im Grünen. 
Der 40 km² große Wald- und Naturpark mit einem hervorragenden Netz an Wanderwegen, Waldflächen und Rückzugsorten in der Natur befindet sich in Sichtweite. Gerade wer gern joggt, wandert oder einfach entspannen möchte, findet hier beste Bedingungen. 
Das Wohnumfeld rund um die Truchseßstraße ist ruhig und geprägt von Einfamilienhäusern oder kleinen Mehrfamilienhäusern und gepflegten Straßen. Der Ortsteil Friesdorf, zu dem diese Adresse gehört, zählt zu den beliebten Wohnlagen. Friesdorf bietet eine gute Mischung aus Wohnqualität, Infrastruktur und Nähe zur Natur. 
Hier wohnt man zentral genug, um alle städtischen Annehmlichkeiten zu nutzen, und dennoch abgelegen genug, um Ruhe und Privatsphäre zu genießen. Die grünen Rückzugsorte sind zum Teil nur wenige Meter entfernt, und der Straßenlärm ist quasi nicht vorhanden.
Für die Sicherheit und Gesundheit ist ebenfalls gesorgt. Die nächste Feuerwehr- und Rettungsstattion befindet sich in Sichtweite in der Parallelstraße. Das gleiche gilt für die nächste Polizeiwache.
Die Truchseßstraße in Bad Godesberg bietet eine hervorragende Balance zwischen städtischem Komfort und naturnahem Wohnen. Perfekt geeignet für Familien, die kurze Wege zu Schule, Kita und Einkauf suchen, Pendler, die gute Verkehrsanbindungen schätzen, oder Menschen, die Ruhe, Grün und Freizeitmöglichkeiten in direkter Nähe wünschen. Hier wohnt man in der Stadt, mit dem Gefühl und der Ruhe, als wäre man auf dem Land.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Angel Angelov - privater Anbieter