Kaufpreis 393.939 €
Zimmer 4
17192 Waren (Müritz)
Größe 110 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Oktober 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 4
Baujahr: 1999
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
WOHNUNG: Die großzügige 4 Zimmer Maisonette-Wohnung liegt im letzten, also 4. und 5. Obergeschoss eines historischen, denkmalgeschützten Speichers in Waren (Müritz) direkt am Warener Stadthafen. Vom offenen Wohn-Essbereich ist optisch das Arbeitszimmer abgetrennt. Diese sonnendurchflutete Wohnung hat als einzige in dem Gebäude einen unverbaubaren 270-Grad Rundumblick auf Altstadt, Hafen und Müritz. Zu jeder Jahreszeit genießen Sie z. B. die Sonnenauf- und Untergänge und das Geschehen am Hafen. Aufteilung: Im 4. OG liegen Diele, abgetrennt durch ein Glaselement mit Ganzglastür von Wohn-Essbereich mit offener Einbauküche, Arbeitszimmer sowie ein Schlafzimmer und das Bad mit Badewanne und Dusche. Über eine geräumige Wendeltreppe in Naturstein kommen Sie zur Galerie als Spitzboden. Ich habe ihn als weiteren, offenen Wohn- und Schlafraum auch für Gäste genutzt. EXTRAS: AUFZUG im Haus, Fußboden aus hochwertigem Natur-Kalkstein, Kabelanschluss, separate Strom- und Wasserzähler. Im Keller ein Kellerraum, Gemeinschafts-Fahrradkeller, Gemeinschafts-Waschmaschinen- und Trockenraum mit separatem Strom- und Wasserzähler. Die modern nach einem einheitlichen Farbkonzept eingerichtete Wohnung wird nicht leer, sondern gegen eine Abstandszahlung von 43.000 € mit sämtlichen Designer- bzw. Einbaumöbeln, Vitrinen, Lampen, Küchengroß- und Kleingeräten, Besteck, Töpfen, Geschirr und anderen Gebrauchsgegenständen (z. B. Staubsauger), Dielen-Garderobe, komplettes Schlafzimmer, Badezimmerschränke, Fritzbox + Fritz-Powerline + Fritz-Phone, Miele-Waschmaschine (Keller) u.s.w. verkauft: siehe Fotos. Sie müssen nur noch ihre eigene Kleidung, Bettwäsche und ein paar Esswaren mitbringen und könnten sofort wohnen und sich wohlfühlen. Ein Autostellplatz mit Nutzungsrecht kann angemietet werden und ist in ca. 5 Min. Fußweg zu erreichen. Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, FliesenZusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden
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Lagebeschreibung
Die moderne, helle 4 Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten, historischen Speicher im Heilbad Waren (Müritz), direkt an der Uferpromenade des Warener Yachthafens und nur wenige Schritte vom Altstadtzentrum entfernt. Das denkmalgeschützte Gebäude wurde ab 1998 komplett entkernt und vollständig saniert. Das Stadtzentrum mit verschiedensten Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten / Apotheken oder gemütlichen Restaurants ist in ca. 3 Minuten zu Fuß zu erreichen. Auch die Hafenpromenade mit Schiffahrtsanlegern bietet eine sehr gut ausgebaute Gastronomie.
Das Heilbad Waren (Müritz) liegt im Herzen der Mecklenburger Seenplatte, in einer einmaligen wald- und wasserreichen Landschaft, am nördlichen Ufer der Müritz, Deutschlands größtem Binnensee. Die Müritz hat Verbindung über die Bundeswasserstraße nach Hamburg sowie über die Müritz/Havel-Wasserstraße nach Berlin.
Waren (Müritz) verfügt über ein Krankenhaus sowie über einen Bahnhof mit IC- bzw. RE-Anschluss im wechselnden Stundentakt (IC/ICE-Verbindung Rostock – Berlin – Leipzig bzw. Dresden). Den Bahnhof kann in 25 Minuten bequem zu Fuß mit Rollkoffer erreicht werden. Es gibt eine schnelle Anbindung in 20 km Entfernung an die Autobahn A19 Rostock/Hamburg bzw. Berlin. Die Autofahrt bis zur Ostsee z. B. nach Rostock/Warnemünde beträgt ca. 1 Stunde, bis zur Hauptstadt Berlin ca. 2 Stunden (die IC-Bahnverbindung benötigt nur 1 Stunde 20 Minuten).
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter