Kaufpreis 219.000 €
Zimmer 2
63150 Heusenstamm
Größe 58 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Oktober 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 3
Baujahr: 1968
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese attraktiv geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss einer gepflegten, kleinen Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt drei Häusern. Die Wohnung wurde im Jahr 2025 umfassend und hochwertig renoviert: •Neu verlegte Elektrik nach aktuellem Standard •Komplett modernisiertes Badezimmer •Erneuerte Wand- und Bodenbeläge in zeitlosem Design •Elektrische Rollläden Das Highlight ist der sonnige Balkon, der Ihnen einen wunderschönen Blick ins Grüne bietet – perfekt zum Entspannen nach einem langen Tag. Aktuell wird das Dach des Mehrfamilienhauses saniert, weshalb sich derzeit ein Gerüst am Gebäude befindet. Die hierfür angefallene Sonderumlage wurde bereits vollständig vom Eigentümer beglichen, sodass für den neuen Käufer keinerlei zusätzliche Kosten entstehen. Nach Abschluss der Arbeiten sind sowohl die Fassade mit Wärmedämmung als auch das Dach vollständig saniert und in einem modernen, energetisch effizienten Zustand. Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, die ein modernes Zuhause suchen, ebenso wie für Kapitalanleger, die eine solide und attraktive Immobilie erwerben möchten. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Balkon, Keller, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Hausgeld: 78,90 € •Rücklagenvorauszahlung: 111,10 € •Gesamt monatlich: 190,00 € •Verfügbar ab: sofort • Fassadendämmung • Saniertes Dach (2025) • Endenergiebedarf dieses Gebäudes 120,5 kWh/(m²·a)Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
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Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt am Leipziger Ring in Heusenstamm, einer ruhigen und grünen Wohngegend mit guter Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Durch die Nähe zur S-Bahn sowie zur A3 und B45 ist Heusenstamm optimal an Frankfurt am Main und das gesamte Rhein-Main-Gebiet angebunden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Louis - privater Anbieter