Kaufpreis 290.000 €
Zimmer 6
30627 Hannover
Größe 129 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Oktober 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Baujahr: 1970
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Freistehend auf dem Dach im 8.und 9. OG mit 32 qm großer, nicht einsehbarer Dachterrasse nach Südwest (als Dachgarten nutzbar) mit Weitblick zum Deister, Innenstadt und Telemax. Eigene Sauna mit Ausblick über die Dächer, im 9. Stock die höchstgelegene Sauna Hannovers und Wintergarten/Dachstudio. Also individueller Komfort: Von der privaten Sauna auf die Dachterrasse zum Abkühlen, wo gibt es das schon? Un d wer will kann sich auf der Dachterrasse auch noch einen kleinen Whilpool aufstellen. Im 8. OG Zugang über Lift und Laubengang, Flur mit Wendeltreppe, geräumiges Wohnzimmer mit hoher Decke (ca 2,80 m), Küche mit großem Fenster auf die Dachterrasse. Bibliothek/Arbeitszimmer (auch als Kinderzimmer oder Schlafzimme geeignet) mit großem Westfenster. Kleines Gästezimmer (zur Zeit Abstellraum) und Gäste WC (das sich zu einem vollwertigen Badezimmer ausbauen lässt). Im 9. OG finnische Sauna, großes Badezimmer mit Wanne und Duschkabine, großem Fenster und 3,50m hoher Decke! Ein Wintergarten (oder Künstlerstudio) nach Süden mit ebenso hoher Decke, verglaster Südfront und tollem Ausblick. Außerdem sind im 9.OG zwei weitere Schlafzimmer, die nur durch Leichtbauwände getrennt sind. Der sehr individuelle Grundriss (L-förmig und Doppel-Quadrat) dieser Schlafzimmer lässt sich also leicht verändern (siehe alternativer Grundriss) oder die beiden Schlafzimmer lassen sich zu einem sehr großen Schlafzimmer zusammenlegen. In der Tiefgarage eine geschlossene Garage mit Fenster. Weitere Garagen oder Stellplätze anmietbar. Die Nordwand des Penthauses ist bereits mit einer neuen Wäremdämmung versehen, auch die restichen Wände und Dach sollen neu gedämmt werden. Das Haus besteht fast nur aus großen Maisonettewohnungen und hat eine solide Eigentümergemeinschaft (es wird von vielen Eigentümern selbst bewohnt). Eine gut gefüllte Instandhaltungsrücklage (1,4 Millionen Euro für die Wohnanlage,Anteil für diese Wohnung 11000€!!) ist vorhanden. Diese soll für eine moderen Wärmedämmung (Wände, Dächer und div. Samierungen verwendet werden. Da hierfür keine Sonderumlage geplant ist, wurde (und wird) ca 140 €/Monat in die Erhaltungsrücklage amgespart (zusätzlich zum Hausgeld). Wintergarten, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Dreifach Wärmedämmglas mit tollem Holzrahmen (außen Alu) im 8.OG, Im Wohnzimmer Parkett, im Flur und Wintergarten Laminat, in der Küche und Bädern Fliesenboden, sonst Teppichboden (dieser allerdings renovirerungsbedürftig). Im 9.OG Kunststofffenster mit 2fach Wärmedämmglas. Kabelfernsehen, Glasfaser bis vor die Wohnung verlegt, Alno/Pino Einbauküche von 2015 mit Spülmaschine und Waschmaschine. Kellerraum, geschlossene Garage (Tageslicht) in der Tiefgarage des Hauses (15 000 €), weitere Garagenplätze anmietbar. Im Gemeinschaftseigentum zwei Trockenräume, Fahrradkeller, große Grünanlage mit Kinderspielplatz.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Grundsteuer (neuer Bescheid): nur 384,84 €/Jahr
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Lagebeschreibung
Auf dem ehemaligen Ärztehaus der MHH gelegen, in der Nähe von MHH und TUI (mit dem Fahrrad ca 5 Minuten). Eine in Groß-Buchholz sehr praktische, weil verkehrsgünstige und trotzdem sehr ruhige Lage: Stadtbahnstation der Linie 4 in unmittelbarer Nähe, ebenso Supermärkte (großer Edeka, Penny), Apotheke, Drogeriemarkt, Bäcker, viele andere Geschäfte und Restaurants in weniger als 5 Minuten zu Fuß. Mit der Stadtbahn in ca. 15 Minuten ins Stadtzentrum und zum Hauptbahnhof, mit dem Auto in 5 Minuten auf der Autobahn. Trotzdem sehr ruhig, die Autobahn oder anderer Verkehr ist nicht hörbar!
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
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