Warmmiete 1.580 €
Zimmer 2
04275 Leipzig
Größe 75 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Oktober 2025
Nebenkosten: 405 €
Kaltmiete 1.175 €
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Baujahr: 1907
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der begehrten Südvorstadt von Leipzig, einem Stadtteil, der Geschichte, urbanes Flair und moderne Lebensqualität perfekt miteinander verbindet. Die im Jahr 1907 erbaute und 2006 kernsanierte denkmalgeschützte Dachgeschosswohnung bietet auf ca. 80 m² Wohnfläche ein einzigartiges Wohnerlebnis mit historischem Charme und hochwertiger Ausstattung. Highlights der Wohnung Großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit optimalem Grundriss Eleganter Wohnbereich mit offenem Küchenkonzept Edler Parkettboden & stilvolle Fliesen für ein exklusives Ambiente Luxuriöses Badezimmer + separates Gäste-WC Helle Räume durch große Fensterflächen Privater Balkon mit schönem Ausblick Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung – ideal zum Entspannen Komfort & Extras Tiefgaragenstellplatz – entspanntes Parken direkt im Haus Kellerraum mit zusätzlichem Stauraum Aufzug vorhanden, bequem erreichbar Küche & Möblierung Die Wohnung verfügt über eine moderne, voll ausgestattete Einbauküche und kann ab November 2025 vollmöbliert angemietet werden. Lage – Südvorstadt Leipzig Die Südvorstadt zählt zu den beliebtesten Wohnlagen Leipzigs. Zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zum Clara-Zetkin-Park sowie die hervorragende Anbindung an den ÖPNV machen diese Lage besonders attraktiv – ideal für Menschen, die urbanes Wohnen und Erholung im Grünen verbinden möchten. Für wen ist die Wohnung ideal? Diese Dachgeschosswohnung richtet sich an anspruchsvolle Mieter, die modernen Wohnkomfort in einem historischen Gebäude suchen und den besonderen Charme der Südvorstadt zu schätzen wissen. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie, vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Der Mieter verpflichtet sich zur Leistung einer Mietsicherheit in Höhe von zwei Nettokaltmieten, entsprechend 2 × 1.175,00 EUR = 2.350,00 EUR. Die Kaution ist vor Übergabe der Mietsache vollständig auf ein vom Vermieter benanntes Konto zu überweisen. Die Anlage und Verzinsung erfolgen gemäß den gesetzlichen Bestimmungen (§ 551 BGB). Balkon, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, FliesenZusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Dieses Exposee ist eine Vorinformation. Die Angaben im Exposé dienen lediglich der allgemeinen Information und sind unverbindlich. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag.
Energiebedarf (EnEV 2014): Sollte Ihnen aktuell kein Energieausweis angezeigt werden, so wird spätestens bei der Besichtigung ein Energieausweis vorliegen. Handelt es sich bei dem Angebot um eine denkmalgeschützte Immobilie, ist diese von der Ausweispflicht ausgenommen. EnEV § 16, Absatz 5 S. 2 stellt Baudenkmäler ausdrücklich von der Verpflichtung zur Vorlage/Übergabe eines Energieausweises bei Verkauf und Vermietung frei.
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Lagebeschreibung
Die Hardenbergstraße liegt im Herzen der Leipziger Südvorstadt, einem der gefragtesten und lebendigsten Stadtteile Leipzigs. Diese exklusive Immobilie, die im Jahr 2006 mit dem renommierten Hieronymus-Lotter-Preis für Denkmalpflege ausgezeichnet wurde, befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden der Stadt, die durch eine harmonische Mischung aus historischer Architektur, urbanem Flair und grünen Oasen besticht.
Die Südvorstadt ist bekannt für ihre prachtvollen Altbauten, die von der Gründerzeit geprägt sind, und bietet eine perfekte Balance zwischen städtischem Leben und ruhigem Wohnen. Die Hardenbergstraße selbst ist eine ruhige, von Bäumen gesäumte Straße, die durch ihre gepflegte Umgebung und die Nähe zu zahlreichen Annehmlichkeiten überzeugt.
In direkter Nachbarschaft befinden sich eine Vielzahl an stilvollen Cafés, erstklassigen Restaurants und individuellen Boutiquen, die das Leben in der Südvorstadt so besonders machen. Der nahegelegene Fockeberg und die weitläufigen Grünanlagen des Clara-Zetkin-Parks laden zu entspannten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.
Die Karl-Liebknecht-Straße, auch bekannt als "KarLi", die Hauptschlagader der Südvorstadt, ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine breite Palette an kulturellen und kulinarischen Erlebnissen. Von hier aus gelangen Sie schnell in das Leipziger Stadtzentrum, das sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Fahrrad oder Auto hervorragend erreichbar ist.
Die Verkehrsanbindung der Hardenbergstraße ist optimal: Mehrere Straßenbahnlinien und Busverbindungen sind in unmittelbarer Nähe verfügbar, sodass Sie alle wichtigen Ziele in und um Leipzig schnell erreichen können. Die Autobahnen A38 und A14 sind ebenfalls gut erreichbar und bieten eine bequeme Anbindung an das überregionale Straßennetz.
Diese Luxusimmobilie ist ein wahres Meisterwerk der Denkmalpflege und bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, in einer der besten Lagen Leipzigs zu wohnen. Die Kombination aus historischem Charme, moderner Ausstattung und einer erstklassigen Lage macht diese Immobilie zu einem einzigartigen Zuhause in der pulsierenden Leipziger Südvorstadt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Daniela Kasch - privater Anbieter