Kaufpreis 297.000 €
Zimmer 3
71065 Sindelfingen
Größe 83 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. Oktober 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Etage: 1
Baujahr: 1973
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
11.300 € Maklerprovision gespart – sofort einziehen oder sicher vermieten: frisch modernisiert, bezugsfertig und renditestark (6 % Rendite sofort möglich). Wenn Sie selbst einziehen möchten: Einziehen, statt renovieren – diese frisch modernisierte Wohnung ist sofort bezugsbereit, provisionsfrei und ideal für Paare oder Familien, die ein Zuhause mit Zukunft suchen. Das 2022 komplett sanierte Bad überzeugt mit modernen Fliesen, zwei Waschbecken, Handtuchheizkörper und einer komfortablen Dusche mit flachem Einstieg; das separate Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Neue, doppelt verglaste Kunststofffenster (überwiegend 2022) halten die Wärme drinnen und den Lärm draußen. Die moderne Einbauküche aus 2022 bietet alles, was Wohnen unkompliziert macht – Cerankochfeld, Backofen, Spülmaschine und großer Kühlschrank mit Gefrierfach. Von allen Zimmern gelangen Sie auf den überdachten Balkon mit Blick ins Grüne – perfekt für Frühstück, Entspannung oder eine kleine Auszeit im Freien. Eigene, abschließbare Garage – sicher, trocken und direkt am Haus. Waschmaschinenanschluss im Bad, separater Abstellraum und großer Keller – Platz und Ordnung im Alltag. Geräumige Garderobe mit Raum für Jacken und Schuhe; Kinderwagen finden bequem Platz im großzügigen Treppenhaus. Da der Verkauf von Privat erfolgt, sparen Sie beim Kauf rund 11.300 € Maklerprovision. Bei einer beispielhaften Finanzierung liegt die monatliche Belastung bei rund 951 € (Zins + Tilgung) – abhängig von Eigenkapital und Zinssatz. So wohnen Sie günstiger als zur Miete und investieren gleichzeitig in Ihr eigenes Vermögen. Private, gepflegte Grünanlagen mit Sitzplätzen und Spielbereich schaffen eine ruhige, familienfreundliche Umgebung. Das Wohnhaus wird professionell verwaltet – zuverlässig und ordentlich. Für Kapitalanleger: Diese Wohnung vermietet sich praktisch von selbst. Bei der letzten Vermietung 2022 gab es 204 Anfragen in wenigen Tagen, die Kaltmiete lag damals bereits bei 995 € pro Monat. Der Grundriss ist WG-tauglich, die Ausstattung modern – ideal für Berufspendler, Studierende oder kleine Familien. Bei einer heutigen Vergleichsmiete von rund 1.160 € ergibt sich eine sofortige Rendite von etwa 4,4 %. Als WG vermietet ließe sich sofort eine Rendite von mindestens 6 % erzielen. Durch die Sanierung und Renovierung in 2022 besteht kein Instandhaltungsbedarf, die Wohnung ist sofort wieder vermietbar. Ich unterstütze gern bei der ersten Vermietung: Inserate, Bilder, Mieterselbstauskünfte, Übergabeprotokolle und Abläufe sind bereits vorbereitet und können direkt übernommen werden. Alle Unterlagen liegen vollständig vor, ein Notartermin ist kurzfristig möglich. Eine Kapitalanlage, die wenig Aufwand macht, sich selbst trägt und vom ersten Tag an funktioniert. Balkon, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, FliesenZusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden
Hinweis: Leerstehende, renovierte, Wohnungen mit Einbauküche und Garage sind in Sindelfingen nur selten verfügbar und oft schon nach der ersten Besichtigung verkauft.
Kaufpreis Wohnung: 297.000,- Euro
Kaufpreis abschließbare Einzelgarage: 20.000,- Euro
Gesamtkaufpreis: 317.000,- Euro
Bonus:
Gerne organisiere ich den Notartermin und stelle alle erforderlichen Unterlagen zur Verfügung.
Wenn Sie die Wohnung als Kapitalanlage kaufen, helfe ich bei der ersten Vermietung. Alle Unterlagen, Inserate, Bilder, Mieterselbstauskünfte, Übergabeprotokolle und Prozesse sind schon vorhanden und können direkt übernommen werden.
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Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt im östlichen Teil Sindelfingens, ruhig und dennoch zentral.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und Freizeitangebote befinden sich in der Nähe.
Die S-Bahn-Station Goldberg ist schnell erreichbar und bietet eine sehr gute Anbindung nach Stuttgart und in die gesamte Region.
Durch die Nähe zu großen Arbeitgebern wie dem Mercedes-Benz-Werk ist die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.
Kontakt:
Privat von Patrick Bauer - privater Anbieter