Kaufpreis 284.000 €
Zimmer 2
86368 Gersthofen
Größe 58 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. Oktober 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 1
Baujahr: 1993
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die frisch Sanierte Etagenwohnung liegt in einem 1993 erbauten Mehrfamilienhaus und präsentiert sich nach der Sanierung in 2025 in neuwertigem Zustand. Auf ca. 58 m² verteilt sich ein durchdachtes 2‑Zimmer‑Grundriss mit hellen Wohnbereichen. Der Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zu entspannten Stunden ein. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum; ein Fahrradraum steht der Hausgemeinschaft zur Verfügung. Grundriss & Besichtigungen Ein Grundriss kann bei Interesse zur Verfügung gestellt werden. Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Balkon, Keller, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Elektrik & Innenausbau (2025) - Modernisierte Steckdosen und Elektroschrank - Neue Zimmertüren in zeitgemäßem Design Bad (2025, hochwertig) - Spülrandloses Hänge-WC - Walk‑in‑Regendusche mit Glasabtrennung - Modernes Aufsatzwaschbecken mit stilvoller Armatur Böden - Echtholzparkett in allen Wohnräumen - 80 × 80 cm Feinsteinzeugfliesen in Küche und Bad Heizung - Wasserstoff‑Zentralheizung, neu installiert 2025 - Prognose (nach Tausch der Heizung): D – ein entsprechender neuer Energieausweis ist in Vorbereitung. Weitere Merkmale - Balkon - Kellerabteil - Tiefgaragenstellplatz (Duplex) - Gemeinschaftlicher Fahrradraum Stil: Skandinavisch, modern, minimalistischZusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
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Lagebeschreibung
Lage & Umfeld
Die Wohnung befindet sich in der Erfurter Straße im östlichen Stadtteil von Gersthofen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige, gute Wohnqualität aus – ideal für Singles und Paare, die die Nähe zu Schulen, Grünflächen und Einkaufsmöglichkeiten schätzen. Kurze Wege für den täglichen Bedarf und erholsame Spaziermöglichkeiten im Grünen sorgen für einen ausgewogenen Alltag.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Patrick Garron - privater Anbieter