Kaufpreis 89.900 €
Zimmer 2
35041 Marburg
Größe 49 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. Oktober 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 2
Baujahr: 1979
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Entdecken Sie diese charmante Etagenwohnung im Herzen von Marburg / Wehrda. Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung bietet 1.0 Schlafzimmer und 1.0 Bad auf einer Wohnfläche von ca. 49 m². Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes mit insgesamt 11 Etagen. Sie überzeugt durch ihre normale, aber funktionale Ausstattung und bietet Ihnen einen komfortablen Wohnraum. Zu den Highlights dieser Immobilie gehören: - Ein praktischer Außenstellplatz für Ihr Fahrzeug - Zwei Aufzüge, die Ihnen den Zugang zur Wohnung erleichtern - Ein eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum Diese Immobilie ist derzeit vermietet, was sie zu einer attraktiven Kapitalanlage macht. Das monatliche Hausgeld beträgt 246 € hiervon sind 140,00 € umlegbar und 107,00 € nicht umlegbar (inkl. Instandhaltungsrücklage). Die Kaltmiete wird, zum 01.01.2026, auf 431,25 € angepasst! Die Mietanpassung wurde unter Berücksichtigung des in Marburg vorliegenden qualifizierten Mietspiegel berechnet. Trotz Erhöhung, zum 01.01.2026 und Einhaltung der gesetzl. Vorgaben liegt die Miete immer noch unter dem ortsüblichen Mietspiegel! Die Sollmiete liegt bei 552,00 €, Stand 2025! -Entwicklungspotential- Zudem wird seit einigen Jahren über die Sanierung der Außenfassade diskutiert, was eine deutliche Wertsteigerung bewirken wird! Marburg / Wehrda ist eine beliebte Wohngegend, die eine hervorragende Infrastruktur bietet. Hier finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, sowie eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich eine Immobilie, die sowohl als Wohnraum als auch als Investment überzeugt. Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Laminat, Fliesen Bemerkungen: - Kabel-Sat-TV Anschluss für beste Unterhaltung - Balkon für entspannte Stunden im Freien - Stellplatz vor der Haustür - Bushaltestelle direkt vor dem Haus - Angrenzendes Waldgebiet und doch Stadt - KellerraumZusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
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H. Winter Immobilien GmbH
Horst Winter
Grebenwiesenweg 11
35466 Rabenau
Mobil: 0175 410 680 6
E-Mail: horst.winter(at)hwinter-immobilien.de
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Lagebeschreibung
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der charmanten Marburger Stadtteil Wehrda. Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch stadtnahen Lage, die das Beste aus beiden Welten vereint.
Wehrda bietet eine idyllische Umgebung mit viel Grün und freundlichen Nachbarn, während die lebendige Universitätsstadt Marburg nur einen Katzensprung entfernt ist. Hier genießen Sie die Vorzüge des Landlebens mit der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten.
- Wenige Kilometer von der Marburger Innenstadt entfernt
- Ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
- Nahegelegene Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants
- Schulen und Kindergärten in der Nähe
- Vielfältige Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks, Wanderwege und Sportanlagen
Die Umgebung ist perfekt für Familien, die eine ruhige Wohngegend schätzen, aber auch für Singles oder Paare, die die Nähe zur Stadt und ihren kulturellen Angeboten bevorzugen. Marburg selbst bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und historische Sehenswürdigkeiten, die es zu erkunden gilt.
Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, in dieser begehrten Lage Ihr neues Zuhause zu finden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Angebot von H. Winter Immobilien GmbH - privater Anbieter