Kaufpreis 558.242 €
Zimmer 3
81545 München
Größe 72 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. Oktober 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 3
Etage: 1
Baujahr: 1963
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses aus den charmanten 60er Jahren und überzeugt durch ihre ruhige Wohnatmosphäre mit nur vier Wohneinheiten im Gebäudeteil. Dank der gelungenen Raumaufteilung und des sonnigen Balkons bietet sie beste Voraussetzungen für komfortables Wohnen in einer der begehrtesten Lagen Münchens. Die Wohnung verfügt über ca. 72 m² Wohnfläche und gliedert sich in ein helles Wohnzimmer (ca. 21 m²), ein Schlafzimmer (ca. 16 m²) sowie ein Arbeits- oder Gästezimmer (ca. 12 m²). Highlight ist der großzügige, ca. 10 m² große Balkon, der sich über die gesamte Länge von Schlaf- und Wohnzimmer erstreckt und einen Blick ins Grüne eröffnet. Intelligent ist die Raumaufteilung: die Funktionsräume (Bad, Küche, Arbeitszimmer) sind zur Strasse ausgerichtet, wodurch das Wohnzimmer, das Schlazimmer und der große Balkon sehr ruhig und ins Grüne gerichtet sind. Ausstattung - Helles Wohnzimmer und Schlafzimmer mit Parkettboden und Zugang zum großen Balkon - lauschiger Balkon mit Blick ins Grüne - hochwertiger Laminat im Flur und im kleineren Zimmer, Fliesen in Küche und Bad - Sonniger, ca. 10 m² großer Balkon - Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum - Waschküche mit Stellmöglichkeit für eine eigene Waschmaschine - Trockenraum im Keller - Fahrrad-Keller - Ruhige Wohngemeinschaft mit wenigen Parteien Die Wohnung kann ab dem 01.01.2026 bezogen werden. Eine Einbauküche kann evtl. abgelöst werden. Die Eigentümerin hat ein Gutachten in Auftrag gegeben. Dies ergab einen Zeitwert für diese Immobilie in Höhe von: 569.930 € Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Parkett, LaminatZusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
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Lagebeschreibung
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Perlacher Forst (ca. 4 Minuten zu Fuß), der zu ausgedehnten Spaziergängen, Jogging- oder Radtouren einlädt. Auch die Isarauen mit Flaucher, der Tierpark Hellabrunn, das Giesing-Harlachinger Hallenbad sind fußläufig erreichbar.
Die Wohnung liegt unmittelbar an der Tram-Haltestelle Authariplatz (Linie 25, N27), die eine sehr gute Anbindung in die Innenstadt bietet (ca. 30 Minuten bis Marienplatz). Der U-Bahnhof Mangfallplatz (U1) ist in ca. 10 Minuten fußläufig erreichbar, die Buslinie 139 in nur 3 Gehminuten.
Im direkten Umfeld befinden sich zahlreiche Ärzte, Restaurants, Bäckereien, Cafés, Supermärkte und Biomärkte sowie traditionelle Biergärten.
Die Wohnung bietet somit die perfekte Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen im grünen Süden Münchens.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Kai Wulff - privater Anbieter