Kaufpreis 175.000 €
Zimmer 3
47443 Moers
Größe 77 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. Oktober 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Etage: 1
Baujahr: 1980
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines 1980 erbauten Mehrfamilienhauses mit zwei Vollgeschossen in Moers-Hochstraß. Die Wohnung ist seit 1980 an eine zuverlässige Mieterin vermietet, die auch weiterhin dort wohnen möchte. Die Kaltmiete beträgt 750€ zzgl. Nebenkosten. Damit eignet sich das Objekt ideal als langfristige Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen. Optional kann eine Hausmeisterwohnung im Keller zum Aufpreis miterworben werden. Die Bilder der Hausmeisterwohnung können auf Anfrage zur Verfügung gestellt werden. Balkon, Keller Bemerkungen: Wohnfläche: ca. 77 m² 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad Badezimmer mit Badewanne (Fliesen aus den 1980er-Jahren) Balkon vorhanden Kellerraum inklusive Gasheizung (Energieeffizienzklasse G) Neue Heiztherme wird zeitnah eingebaut Baujahr: 1980 Etage: 1. Obergeschoss (links) Kaltmiete: 750 € / Monat Jahresnettokaltmiete: 9.000 €Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Die Wohnung ist vermietet; eine Eigenbedarfskündigung ist derzeit nicht möglich.
Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieterin werden keine Innenaufnahmen veröffentlicht.
Energieausweis: vorhanden
Energieträger: Erdgas
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr Gebäude: 1980
Heizungsanlage: Gastherme (Erneuerung erfolgt zeitnah)
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Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Moerser Stadtteil Hochstraß, in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar.
Durch die gute Anbindung an die A40 und A57 sind auch umliegende Städte wie Duisburg, Krefeld oder Düsseldorf schnell erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter