Kaufpreis 1.100.000 €
Zimmer 5
76530 Baden-Baden
Größe 170 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. Oktober 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 4
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses denkmalgeschützte Einfamilienhaus in der Lichtentaler Straße 69a, mitten in der Baden-Badener Innenstadt, ist ein wahres Schmuckstück für Liebhaber historischer Architektur und modernen Wohnkomforts. Das Gebäude wurde komplett kernsaniert und technisch auf den neuesten Stand gebracht, ohne seinen einzigartigen Charakter zu verlieren. Architektur & Bauweise Denkmalgeschütztes Stadthaus mit klassischem Mansardendach Neue Schiefer-Eindeckung für das Dach Sämtliche Geschossdecken erneuert: Betonierte Decken, oberste Geschossdecke als Holzbalkendecke Sanierungsmaßnahmen Komplette Kernsanierung im Innenbereich Elektrik und Wasserleitungen vollständig erneuert Moderne Heiztechnik: Wärmepumpe mit vollflächiger Fußbodenheizung Hochwertiger Bodenbelag: Eichenparkett in allen Wohnräumen Wände: Glatt gespachtelt und mit Vliestapete tapeziert Luxuriöse Bäder: Freistehende Badewanne, begehbare Dusche, exklusive Armaturen Raumaufteilung Erdgeschoss (EG): Eingangsbereich, Gäste-WC, Küche, Wohnzimmer mit Balkon 1. Obergeschoss (1. OG): Hauptschlafzimmer mit Balkon, Vollbad, weiteres Schlafzimmer 2. Obergeschoss (2. OG): Zwei Schlafzimmer, Vollbad, Abstellraum Gesamtfläche: Wohnfläche: ca. 170 m² Nutzfläche: ca. 50 m² Besondere Merkmale Zwei Balkone (EG & 1. OG) Gemeinschaftshof mit eigenem Stellplatz Eigener Gartenbereich Hochwertige Ausstattung und Materialien Denkmalgeschütztes Objekt Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Dieses Einfamilienhaus wurde mit höchstem Anspruch an Qualität und Komfort ausgestattet. Die Kombination aus moderner Technik und edlen Materialien macht das Objekt zu einem exklusiven Wohntraum. Technische Ausstattung Heizsystem: Moderne Wärmepumpe für effiziente und nachhaltige Wärmeversorgung Fußbodenheizung: Vollflächig in allen Wohnbereichen für angenehmes Raumklima Elektrik: Komplett erneuert, inklusive moderner Schalterprogramme und Netzwerkanschlüsse Wasserleitungen: Neu verlegt für maximale Sicherheit und Hygiene Boden & Wände Bodenbeläge: Hochwertiges Eichenparkett in allen Wohn- und Schlafräumen Wände: Glatt gespachtelt und mit edler Vliestapete tapeziert für eine elegante Optik Sanitärausstattung Bäder: Exklusive Ausstattung mit Design-Armaturen Freistehende Badewanne als Highlight Begehbare Duschen mit Glasabtrennung Hochwertige Fliesen und stilvolle Details Küche Anschluss für moderne Einbauküche (individuelle Gestaltung möglich) Großzügige Raumaufteilung für offene oder klassische Küchenkonzepte Fenster & Türen Denkmalgerechte Fenster mit moderner Isolierung Hochwertige Innentüren in zeitlosem Design Außenbereich Zwei Balkone (EG & 1. OG) mit Zugang vom Wohnzimmer und Hauptschlafzimmer Eigener Gartenbereich im Gemeinschaftshof Stellplatz direkt am HausZusätzliche Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom
Energieausweis nicht vorhanden
Die Renovierungsarbeiten sind aktuell noch im Gange. Sichern sie sich jetzt die einmalige Chance, das Haus sofort nach Fertigstellung zu beziehen und noch Einfluss auf die restliche Gestaltung zu nehmen.
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Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in der Lichtentaler Straße, einer der bekanntesten und begehrtesten Adressen in der Innenstadt von Baden-Baden. Diese Lage verbindet urbanes Leben mit dem besonderen Flair der Kurstadt und bietet eine einzigartige Mischung aus Kultur, Natur und exklusivem Lifestyle.
Zentrale Innenstadtlage: Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Supermärkte, Bäckereien, Apotheken – sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Gastronomie & Shopping: Die Lichtentaler Straße ist umgeben von erstklassigen Restaurants, Cafés und Boutiquen. In unmittelbarer Nähe finden Sie Gourmet-Adressen wie das „Le Jardin de France“ sowie zahlreiche Luxus- und Concept-Stores.
Die Bushaltestelle Bertholdplatz liegt nur wenige Meter entfernt und bietet eine hervorragende Anbindung an das gesamte Stadtgebiet.
Ärzte, Apotheken und Kliniken befinden sich in direkter Umgebung.
Kurpark & Lichtentaler Allee: Nur wenige Schritte entfernt liegt die berühmte Lichtentaler Allee – eine historische Parkanlage, die zu Spaziergängen und Erholung einlädt.
Festspielhaus Baden-Baden: Europas größtes Opern- und Konzerthaus ist fußläufig erreichbar und bietet ein hochkarätiges Kulturprogramm.
Die Caracalla Therme und das historische Friedrichsbad sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und laden zu Entspannung und Wellness ein.
Besonderheiten der Lage
Exklusives Wohnumfeld: Die Lichtentaler Straße ist geprägt von repräsentativen Altbauten, denkmalgeschützten Gebäuden und gepflegten Grünanlagen.
Hohe Lebensqualität: Ruhige Wohnlage trotz Innenstadtflair, kombiniert mit kurzen Wegen zu allen Annehmlichkeiten.
Historisches Ambiente: Baden-Baden gilt als „Sommerhauptstadt Europas“ und ist UNESCO-Welterbe – ein Standort mit internationalem Renommee.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Viktor Zehe - privater Anbieter