Kaufpreis 689.000 €
Zimmer 7
85386 Eching
Größe 177 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. Oktober 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 4
Schlafzimmer: 5
Baujahr: 1993
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Eching nur wenige Minuten nördlich von München. Das 1993 erbaute Haus überzeugt durch eine solide Bauweise, helle Räume und eine flexible Nutzung – ideal für Familien, Mehrgenerationen oder zur teilweisen Vermietung. Das nach Süd-Osten ausgerichtete Reihenmittel-Haus mit 2 Wohnungen wurde 1993 in massiver Ziegel-Bauweise errichtet und befindet sich auf einem 307 m² großen Grundstück in sehr gepflegter und ruhiger Nachbarschaft im Echinger Westen. Das Objekt wurde über die vergangenen Jahre ordentlich gepflegt, erhalten und teilweise modernisiert. So kommt es, dass die sanitären Einrichtungen in einem einwandfreien Zustand sind. Selbes gilt für die Gas-Heizung von Viessmann. Die Velux Dachfenster wurden erneuert. Das 1993 erbaute Haus steht auf einem Erbpachtgrundstück. Erbbaurechtsgeber ist die Pfarrpfründestiftung St. Andreas Eching (Erbpacht bis 31.12.2067, jährlicher Erbbauzins 3.036 €) Eine vorzeitige Verlängerung mit einer neuen Gesamtlaufzeit von 75 Jahren ist in gegenseitigem Einvernehmen frühestens nach dem 31.12.2037 möglich. Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: • Wohnung in EG. ca. 80 qm hat: 1 Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Speisekammer, 1 Badezimmer mit Dusche und Badewanne, Große Terrasse. • Wohnung in OG. und 2 OG. ca. 97 qm hat: 1 Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, Küche, Speisekammer, 1 Badezimmer mit Dusche und Badewanne und 1 Badezimmer mit Dusche in 2 OG., Große Terrasse • Geräumige Höhe in Bewohnbaren Kellerzimmern mit Badezimmer WCs und Dusche Möglichkeit für Sauna und oder Dampfbad Ausbau. • Keller Räume sind nicht als Wohnfläche mitberücksichtigt Voll ausgebaute Waschküche für mehrere Waschmaschinen und Trockner. • Garten, 2 Terrassen, 1 OG. Großer Balkon 12 qm, großes Gartenhaus 22 qm (bewohnbar ausbaubar). • 1 Carport und 2 Stellplätze • Neue Dachfenster mit Wärme und Sonnenschutz Verglasung • Bayerwald Holzfenster und Türen mit Doppel Isolierverglasung und Elektrische Jalousien Bodenbeläge: •Treppenhaus und Dielen aus Jura Marmor, Zimmern Echtholz-Parkett, Fliesen in den Bädern, Sanitärräumen und dem Keller. •Glasfaser vorhanden, Kabelanschluss vorhanden Internetgeschwindigkeit auch über Kabel-Modem bis zu 1 Gbit/s im Download möglich Baubeschreibung: • Das Fundament und die Kellerwände sind aus Stahlbeton. • Die Außenwände sind aus 30 cm Ziegel, 10 cm Isolierung, Dampfsperre und Holzverkleidung. • Die Decken und die Treppen sind aus Stahlbeton • Die Böden Estrich. • Die Fensterbänke innen sind aus Naturstein Jura Marmor, außen Alu. Energieträger: •Erdgas leicht Energieausweistyp Verbrauchsausweis Gültig bis 19.04.2033 Energieverbrauchskennwert 86 KWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse C Energieverbrauch für Warmwasser enthalten. •Neue Photovoltaik Anlage mit 800 W Leistung, viel Platz für Erweiterung bis 10 KW möglich. Weitere Ausstattung: •Großer Balkon, 2 Terrassen, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, 2 Einbauküchen.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Die Anzeige ist immer aktuell und nur so lange online, als auch noch verfügbar.
Für Besichtigungen oder Fragen bzgl. Details sind wir natürlich offen.
Eine Finanzierungsbestätigung von ihrer Bank wäre von Vorteil.
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Lagebeschreibung
Das Haus liegt innerhalb einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend in Eching abseits der Hauptverkehrsstraßen. Die Umgebung ist geprägt von Spielstraßen, Fußwegen, Feldwegen und Naherholungsgebieten. Als Naherholungsgebiete sind im Sommer sowohl der Echinger als auch der Hollerner See für viele Badegäste ein Besuch wert.
Mit rund 15000 Einwohner bietet die Gemeinde ihren Bürgern beste Lebensqualität im Münchner Norden und zählt damit zu einem sehr beliebten Ort zum Wohnen und Leben. Die Familienfreundlichkeit ist etwas, das Eching ganz besonders auszeichnet. So sind in allen Ortsteilen viele Kinderbetreuung und Bildungseinrichtungen ansässig. Zwei Grundschulen,
eine Mittelschule und eine Realschule befinden sich direkt im Ort (3 Gehminuten).
Unkompliziert über die S-Bahn-Verbindung (7 Gehminuten), sind darüber hinaus die Gymnasien in Neufahrn, Unterschleißheim und Freising erreichbar. Ebenfalls schnell erreichbar ist die Technische Universität München in Garching.
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
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