Kaufpreis 358.000 €
Zimmer 4
14059 Berlin
Größe 96 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Oktober 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 3
Etage: 3
Baujahr: 1940
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese angebotene Immobilie liegt in der 3. Etage und besticht durch ihren besonderen Charme. Zu dem Apartment zählen neben der Küche und dem Bad vier einladende, helle Zimmer, die alle separat über den Flur im Eingang zu erreichen sind. Trotz der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, finden Sie in dieser geräumigen und hellen Wohnung einen Hort der Ruhe. Durch den zur Wohnung gehörenden Stellplatz gehört auch die Suche nach einem Parkplatz der Vergangenheit an. Ein Abstellraum sowie ein Kellerraum bieten Ihnen außerdem Platz für Ihre Habseligkeiten bietet. Die Wohnung ist zu einem Mietpreis von 987,00 € (Brutto-Kaltmiete) vermietet. Mietbeginn: 1983 Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Die Wohnung verfügt über keinen Fachstuhl/Lift/Aufzug.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Fernwärme
Diese Wohnung befindet sich in einem Gebäude aus dem Baujahr 1940, das durch seine robuste Bauweise besticht. Das darüberliegende Dachgeschoss wurde vor etwa 15 Jahren ausgebaut.
Wie bei vielen Berliner Dachausbauten üblich, sind gelegentlich Trittschallgeräusche wahrnehmbar.
Der derzeitige Mieter hat bei Nachfrage angegeben, dass er diese Geräusche gelegentlich wahrnimmt, sie ihn jedoch nicht stören. In den letzten 15 Jahren hat es keine Beschwerden oder Beanstandungen gegeben.
Hinweis zum Verkaufsprozess
Der angebotene Kaufpreis wurde mit großer Sorgfalt und unter Berücksichtigung der aktuellen Marktlage sowie der spezifischen Gegebenheiten der Immobilie kalkuliert. Auf künstliche Preisaufschläge mit anschließender Verhandlung wurde bewusst verzichtet – da ich von solchen Geschäftspraktiken nicht überzeugt bin.
Ich begrüße es ausdrücklich, wenn eine soziale Grundhaltung gegenüber der Mieterschaft gezeigt wird. Gleichzeitig verliert diese jedoch an Glaubwürdigkeit, wenn sie sich nicht auch im Kaufangebot widerspiegelt. Wenn ein Käufer erwartet, dass der Verkäufer trotz eines bereits vergleichsweise günstigen Kaufpreises den Preis aufgrund wirtschaftlicher Einbußen weiter senkt, halte ich es für sinnvoller, in einem solchen Fall eine andere Immobilie als die hier angebotene in Betracht zu ziehen.
Aus diesem Grund bitte ich darum, Besichtigungen nur bei ernsthaftem Interesse am Kauf zu den genannten Bedingungen anzufragen. So vermeiden wir, dass sowohl beide Seiten als auch meine Mieterin unnötig Zeit investieren.
Vielen Dank für Ihr Verständnis.
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Lagebeschreibung
Das Objekt liegt in belebter Gegend in Berlin Charlottenburg. Mehrere Buslinien und die U-Bahnlinie U2 sind fußläufig zu erreichen. In direkter Umgebung finden Sie verschiedene Restaurants, Cafés, Ärzte, Supermärkte und zwei Bäckereien vor. Außerdem gibt es verschiedene Grün- und Parkanlagen, Modegeschäfte, zwei Fitnessstudios, eine Bar und eine Buchhandlung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von B. Pauls - privater Anbieter