Kaufpreis 749.000 €
Zimmer 12
69493 Hirschberg an der Bergstraße
Größe 265 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Oktober 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 4
Schlafzimmer: 7
Baujahr: 1967
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
***PROVISIONSFREIES ANGEBOT DIREKT VOM EIGENTÜMER*** Ein vielseitig nutzbares, gepflegtes Objekt in hervorragender Lage – perfekt für Familien, Mehrgenerationenkonzepte, Eigennutzer mit Vermietungsabsicht oder Kapitalanleger. Einziehen, vermieten oder modernisieren – hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen. Mit drei Wohneinheiten, zwei Garagen und einem wunderschön angelegten Garten bietet es vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Gesamtwohnfläche von ca. 265 m² verteilt sich auf drei gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnungen, jeweils mit eigener Terrasse im Erd- und Obergeschoss. Das Haus ist voll unterkellert; ein Raum im Untergeschoss wurde als Hobbyraum mit einer angenehmen Deckenhöhe von ca. 2,40 m ausgebaut. Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Parkett, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: * Holzfenster mit Isolierverglasung aus dem Jahr 1994, außer im EG (Kunsttofffenster aus dem Jahr 2012). * Gaszentralheizung aus dem Jahr 1988, Brenner 2001 erneuert.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Dieses Angebot ist für Sie PROVISIONSFREI! Sie sparen fast €27.000 Courtage (bei der üblichen Provision von 3,57% des Kaufpreises).
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Impressum:
Arealis Real Estate / Olivier Henry Grundbesitz e.K.
Häusserstraße 43
69115 Heidelberg
Tel: 0163 6075319
E-Mail: [email protected]
Aufsichtsbehörde für Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO:
Bürgeramt Heidelberg
Bergheimer Straße 69
69115 Heidelberg
06221 58-17000
Arealis Real Estate
eine Marke von Olivier Henry Grundbesitz e.K.
Handelsregister: Amtsgericht Mannheim
Handelsregisternummer: HRA 706972
Vertretungsberechtigter: Olivier Henry
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Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer beliebten, ruhigen Wohngegend von Leutershausen mit hervorragender Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs:
* Grundschule: ca. 450 m (7 Min. zu Fuß)
* Apotheke / Ärztehaus: ca. 500 m (8 Min. zu Fuß)
* Supermarkt: ca. 600 m (9 Min. zu Fuß)
* OEG-Haltestelle: ca. 700 m (10 Min. zu Fuß)
* Autobahnanschlüsse Hirschberg & Ladenburg: ca. 3 km
Hirschberg-Leutershausen liegt ideal zwischen Heidelberg und Weinheim – ein attraktiver Wohnort mit hoher Lebensqualität, schöner Landschaft und bester Verkehrsanbindung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Angebot von Arealis Real Estate - privater Anbieter