Kaufpreis 825.000 €
Zimmer 7
70565 Stuttgart
Größe 199 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Oktober 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Baujahr: 1967
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Vierfamilienhaus aus dem Jahr 1967 vereint klassische Substanz, stabile Mieterträge und eine der begehrtesten Lagen Stuttgarts – Stuttgart-Rohr in Halbhöhenlage. Hier verbinden sich Weitblick, Ruhe und InvesEEonssicherheit zu einer seltenen Gelegenheit im südlichen Stadtgebiet. Das massiv gebaute Mehrfamilienhaus steht auf einem großzügigen Grundstück von 357 m² und überzeugt durch seine klare, funkEonale Architektur sowie den gepflegten Gesamtzustand. Zwei der vier Wohneinheiten wurden in den letzten Jahren vollständig modernisiert und mit neuen Einbauküchen ausgestattet. Die Wohnung im ersten Obergeschoss bietet zudem direkten Zugang zu einer großzügigen Sonnenterrasse – ein echtes Highlight für Mieter wie Eigentümer. Die technische Ausstattung wurde ebenfalls laufend modernisiert: Die Ölzentralheizung wurde auf eine effiziente Gaszentralheizung umgestellt, die Fenster sind überwiegend durch moderne Kunststofffenster ersetzt worden. Die Immobilie verfügt über zwei Garagen und bietet zusätzlich Stellmöglichkeiten im Umfeld. Das gesamte Gebäude ist voll vermietet und generiert eine attraktive Bruttorendite von rund ca. 4,7 %– ein außergewöhnlich solider Ertrag in dieser Lage. Durch die stabile Mieterstruktur, die nachhalEge Nachfrage und die hervorragende Mikrolage ist dieses Objekt sowohl als langfrisEges Bestandsinvestment als auch als wertsteigernde Anlage mit ZukunSspotenzial ideal geeignet. Von den oberen Etagen eröffnet sich eine weite Aussicht über Vaihingen und Möhringen, die den Standort noch einmal zusätzlich aufwertet. Zusammen mit der ruhigen Nachbarschaft, den kurzen Wegen zur S-Bahn und den umliegenden Arbeitgebern entsteht hier eine Immobilie, die in allen Dimensionen überzeugt: Lage. Ertrag. Perspektive. Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Ihre Vorteile auf einen Blick: ✔️ Begehrte Halbhöhenlage von Stuttgart-Rohr mit Weitblick über Vaihingen und Möhringen ✔️ Solide Massivbauweise aus dem Jahr 1967 – klassisch, wertbeständig, strukturell stark ✔️ Zwei modernisierte Wohneinheiten mit neuen Einbauküchen und zeitgemäßer Ausstattung ✔️ Effiziente Gaszentralheizung, Umrüstung von Öl auf Gas bereits erfolgt ✔️ Großzügiges Grundstück mit ca. 347 m², gepflegter Gartenbereich mit hoher Privatsphäre ✔️ Kunststoffisolierglasfenster in weiten Teilen erneuert ✔️ Zwei Garagen und zusätzliche Parkmöglichkeiten im Umfeld ✔️ Voll vermietetes Bestandsobjekt mit stabiler Mieterstruktur ✔️ Attraktive Bruttorendite von rund 4,7 % – langfristig gesicherter Ertrag ✔️ Potenzial für zukünftige Wertsteigerung durch Lage, Substanz und Nachverdichtungsmöglichkeiten ✔️ Ruhige, grüne Umgebung bei gleichzeitig schneller Anbindung an S-Bahn, B14 und A8 ✔️ Nachhaltiger Standortvorteil dank Nähe zu großen Arbeitgebern (Daimler, Bosch, HP, Universität Stuttgart) ✔️ Hausverwaltung bereits vorhanden (Vermietung und Verwaltung)Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Angaben gemäß § 5 TMG
Aret Merdinyan Meridian Grund & Boden Seidenstraße 61
70174 Stuttgart
Kontakt
Telefon: +4971116128255
E-Mail: [email protected]
Gewerbeanmeldung
Die Gewerbeanmeldung nach §34 c GewO wurde am 31.08.2012 durch Stadt Stuttgart Gewerbeamt erteilt.
EU-Streitschlichtung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr/.
Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum.
Verbraucherstreitbeilegung/Universalschlichtungsstelle
Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
Quelle:
https://www.e-recht24.de/impressum-generator.html
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Stuttgart-Rohr, einem der begehrten Stadtteile im Süden der Landeshauptstadt, der für seine ruhige, gewachsene Wohnlage und zugleich hervorragende Anbindung an den gesamten Wirtschaftsraum Stuttgart steht. Die Umgebung vermittelt den Charakter eines gepflegten Bestandsviertels, geprägt von soliden Mehrfamilienhäusern, privaten Eigentümern und langfristigen Mietverhältnissen – ein Standort mit Stabilität, Kontinuität und nachhaltiger Wertentwicklung.
Mit einem Bodenrichtwert von 1.320 €/m² (Stand 01.01.2025, BORIS-BW) zählt Rohr zu den etablierten Lagen mit konstant hoher Nachfrage. Die infrastrukturelle Anbindung ist ausgezeichnet: Die S-Bahn-Station Stuttgart-Rohr ist fußläufig erreichbar und bietet direkte Verbindungen nach Stuttgart-Mitte, Vaihingen, Böblingen und zum Flughafen. Über die B14 sowie die A8 ist der Stadtteil auch an das überregionale Verkehrsnetz optimal angeschlossen.
Im unmittelbaren Umfeld befinden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie gastronomische Angebote. Gleichzeitig liegt Rohr in angenehmer Distanz zur Natur: die Filder-Ebene, der Vaihingen-Park und der Schönbuch sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Die Nachbarschaft präsentiert sich ruhig, gepflegt und geprägt von Bestandsbauten mit durchweg guter Erhaltungsqualität. Hier wohnen Menschen, die Beständigkeit und Wohnqualität schätzen – vom jungen Paar bis zum langjährigen Eigentümer.
Dank der Nähe zu den großen Arbeitgebern der Region – Daimler, Bosch, Hewlett-Packard und der Universität Stuttgart – bleibt die Nachfrage nach Wohnraum in dieser Lage dauerhaft stark. Für Kapitalanleger bietet der Standort damit ein hohes Maß an Sicherheit, Vermietbarkeit und langfristiger Wertstabilität.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Angebot von Aret Merdinyan - privater Anbieter