Kaufpreis 394.000 €
Zimmer 4
74078 Heilbronn
Größe 100 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Oktober 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 3
Etage: 1
Baujahr: 1938
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Erleben Sie Wohnkomfort auf höchstem Niveau in dieser frisch sanierten 4,5-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon. Bereits beim Betreten spüren Sie die Liebe im Detail und das durchdachte Raumkonzept, das modernes Wohnen mit behaglicher Atmosphäre vereint. Die großzügige Küche bietet ausreichend Platz auch ggfl. für einen Esstisch und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Die lichtdurchflutete Küche und das dritte Zimmer gewähren einen direkten Zugang zum sonnigen Balkon – hier genießen Sie 25 m² pures Freiluftvergnügen mit Blick auf einen tollen Kirschbaum und ein von Grün umgebene Ambiente. Die Wohnung präsentiert sich mit einem zeitlos elegantem Bad, das höchsten Ansprüchen genügt, sowie einem separaten Gäste-WC. Elektrik und Wasserleitungen entsprechen dem aktuellen Standard und wurden komplett erneuert, ergänzt durch hochwertige Fliesen in einem stilvollen Design und einen pflegeleichten Vinylboden in Holzoptik. Moderne Klingelanlage und dezente, schwarze matte Spots in der Decke setzen Akzente und sorgen für eine ruhige, stilvolle Beleuchtung. Eine besondere Möglichkeit bietet der Anschluss eines Kamins – perfekt, um gemütliche Stunden an kühleren Abenden zu genießen. Die Räume überzeugen durch klare Linien, großzügige Flächen und viel Stauraum, sodass Sie sofort einziehen und sich sofort wie zu Hause fühlen können. Alle Details zusammen geschaffen ein Wohngefühl, das Sie begeistern wird und Sie sofort ankommen lässt. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Balkon, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, FliesenZusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Eine Garage kann auf Wunsch/Verfügbarkeit erworben werden. Zusätzliche Stellplatzmöglichkeiten sind auch öffentlich in der Nähe vorhanden.
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Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer schönen, dennoch zentralen Wohnlage. Obwohl die Straße unmittelbar vor dem Haus verläuft, wirkt die Umgebung dank der leicht erhöhte Position des Gebäudes zurückhaltend – der Balkon geht nach hinten ins Grüne, wodurch der Straßenlärm kaum wahrnehmbar ist.
Die fußläufig erreichbare Infrastruktur macht das Viertel attraktiv: In wenigen Minuten gelangen Sie zu Supermärkten, Bäckereien, Apotheken und weiteren täglichen Versorgungseinrichtungen. Ob zu Fuß oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln – alles des Alltags notwenige ist bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, sodass Sie schnell ins Stadtzentrum oder zu weiteren Zielen in der Region gelangen.
Zusammengefasst bietet diese Lage eine wohnliche Umgebung mit Blick auf den Neckar, gepaart mit kurzen Wegen für Einkauf und Freizeitgestaltung. Trotz der zentralen Lage hat man dennoch sehr viel Grün in der Umgebung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von A. Mohring - privater Anbieter